Um profissional imobiliário deve levar "esforço razoável" ao extremo, como é uma parte muito importante de seus serviços para o vendedor. E esse vendedor pode até não conhecer algumas das informações que o corretor / agente deve reunir, mas ele precisa ser reunido, no entanto.
Escritura, pesquisa e descrição legal
Embora em muitas áreas urbanas você esteja listando uma propriedade com um endereço como "123 Main Street", essa não é a descrição legal da propriedade, embora possa ser uma parte dela. Há uma descrição legal de metes e limites ou lotes e blocos que definirão claramente a propriedade que está à venda. Obter os documentos que o vendedor possui, bem como obter registros ou pesquisas registrados no tribunal do condado é uma parte importante do trabalho e do arquivo de listagem. Às vezes, a empresa do título reunirá essas informações com antecedência.
Hipotecas e liens
Enquanto o vendedor deve saber sobre todas as hipotecas contra a propriedade, eles podem não ter qualquer idéia do que o pagamento atual é, e isso é importante saber no preço da propriedade, se não houver muito capital próprio.
Eles podem não saber sobre liens, especialmente privilégios fiscais. Uma pessoa que se mudou para outro estado sem saber sobre uma obrigação de imposto de folha de pagamento de US $ 85 para uma empresa antiga ficou muito surpresa ao saber que a Receita Federal havia penhorado todas as suas propriedades pelo item de oito anos por muito mais juros e multas. .
Também pode haver ônus de mecânico para o trabalho feito na propriedade com pagamento contestado.
Restrições e Convênios
Todo comprador tem grandes planos para a compra de sua nova casa ou terreno. Não é uma boa situação tê-los fazendo ofertas sem informações completas sobre restrições e convênios que governam o que eles podem fazer com essa propriedade.
Muitas subdivisões têm convênios e restrições que podem proibir dependências ou governam o que pode ser visível na forma de barcos ou outras propriedades pessoais. É importante ter esses documentos atuais no arquivo para a inspeção dos compradores antes que eles façam ofertas.
Facilidades
Uma servidão é um direito concedido a um não-proprietário para usar parte de uma propriedade, como uma servidão para uma estrada para acessar uma propriedade adjacente, uma prática comum em áreas rurais. As empresas de serviços públicos têm muitas facilidades para colocar postes, ou linhas enterradas e canos de gás ao longo das linhas de propriedade para atender os moradores.
Enquanto as servidões aparecem nas pesquisas, elas também são descritas e registradas em documentos no tribunal. Um comprador pode achar importante saber que sua expansão planejada para o convés principal não é possível, pois há uma servidão para uma linha de gás sob a área na qual eles queriam construí-la.
"Diligência" é a palavra-chave
Listar uma casa ou outra propriedade real não é apenas colocar um preço sobre ela e colocá-la no MLS. Um profissional imobiliário cuidadoso vai querer cada fragmento de informação sobre a propriedade que eles podem obter.
Olhe isto deste modo; Se todo esse trabalho for feito no front-end, um comprador terá tudo o que precisa para tomar uma decisão de oferta em suas mãos muito mais rapidamente.
Ter perguntas respondidas antes de serem feitas não é apenas uma abordagem profissional, é uma que economiza tempo do agente mais tarde e acelera o processo de olhar através de uma oferta e compra.
Um exemplo vem à mente em minha própria área rural de um corretor de listagem não prestando atenção e custando ao vendedor não apenas uma venda, mas vários milhares de dólares. O único acesso a uma parcela de terra passou por cerca de 15 metros de terra de serviço florestal. Embora o serviço florestal não mantenha a estrada de terra, eles sempre exigiram uma permissão para usá-lo para ter acesso à propriedade que você possui. Este corretor não se incomodou em aconselhar seu cliente e eles não se deram ao trabalho de obter a licença simples que custou alguns dólares. Nesse ínterim, uma nova regra entrou em vigor, exigindo um estudo de impacto ambiental da EPA antes da emissão de uma licença, exigindo meses de tempo e alguns milhares de dólares.
Escusado será dizer que o meu comprador andou.
Se o sistema MLS permitir a anexação desses documentos à listagem, seja para visualização pública ou para acesso do agente comprador, isso realmente ajudará todos os interessados a tê-los em formato PDF. O formato é importante, pois é melhor salvá-los de forma que 98% + de todos os computadores possam acessá-los. Quando esse comprador e seu agente estão pensando em fazer uma oferta em uma tarde de domingo, é ótimo não tê-los adiando essa decisão até segunda-feira porque eles têm uma pergunta sobre restrições ou algo mais que poderia ter sido documentado com a listagem.