Qualquer tipo de desacordo ou disputa pode ser resolvido usando mediação ou arbitragem . Normalmente, a disputa será resolvida mais rapidamente e a um custo menor do que através de litígios de qualquer tipo.
Questões de reparo e inspeção, custos para reparos, disputas sérias em dinheiro e reclamações de falsas declarações sobre a condição da propriedade, eletrodomésticos ou acessórios são exemplos de situações em que a mediação e a arbitragem são eficazes e menos dispendiosas.
Quando esses tipos de resolução não são apropriados?
Se uma das partes está alegando algum tipo de conduta criminosa por parte da outra, então essas opções alternativas de resolução de disputas não devem ser usadas. Em disputas entre corretores de imóveis ou reclamações éticas contra eles pelos consumidores, existem procedimentos para arbitragem em vigor através do NAR que devem ser usados. Se a disputa envolver questões muito complexas de legalidade ou direitos de propriedade, provavelmente seria melhor utilizar advogados e o processo legal de litígio.
Quanto tempo demora e qual é o custo?
Geralmente, a mediação e a arbitragem são conduzidas dentro de alguns meses após a disputa. Para a mediação, geralmente há apenas algumas horas envolvidas em uma reunião para chegar a um acordo mútuo ou decidir que a disputa deve aumentar. A arbitragem pode ser um pouco mais demorada, pois o árbitro ou o painel desejará ter certeza de que todos os fatos pertinentes foram descobertos e compreendidos antes de tomar uma decisão.
As partes geralmente dividem o custo e a mediação será cobrada à taxa horária do mediador. Arbitragem pode ser cobrada por hora ou em uma base de taxa diária, quase sempre resultando em custo muito menos do que o litígio.
Um advogado pode acompanhar os diretores?
Qualquer parte de um processo de mediação ou arbitragem pode trazer seu advogado junto.
Frequentemente não é feito nas disputas mais simples, pois aumenta os custos, e as partes acreditam que podem chegar a um acordo sobre questões simples sem representação.
A arbitragem é sempre obrigatória para as partes?
A arbitragem pode ser vinculativa ou não vinculativa, conforme acordado antes do início do processo. Se for acordado que a decisão será vinculativa, então a decisão tomada deve ser respeitada pelas partes.
Além disso, quando o acordo para mediar ou arbitrar é parte de um contrato imobiliário, então as partes são obrigadas a fazê-lo antes que possam encaminhar a disputa para o litígio.
Cláusulas de Mediação e Arbitragem são Boas para Todas as Partes
Com todas as pressões envolvidas em uma transação imobiliária, os valores em dólar envolvidos, bem como os possíveis vínculos emocionais dos vendedores em suas casas, as disputas podem acontecer a qualquer momento. Isso não está nos pensamentos dos diretores quando eles estão negociando uma transação, então é bom ter um acordo no contrato de compra para mediar ou arbitrar disputas antes de outra ação.
Quando um consumidor acredita que um corretor agiu de forma antiética ou cometeu erros que os causaram danos, os processos em vigor para a arbitragem normalmente podem resolver de maneira justa os problemas e evitar gastos indevidos por parte do consumidor ou de seus agentes para chegar à resolução.
Em qualquer caso, há grandes ônus sobre o nosso sistema judicial de ações judiciais por todos os tipos de danos presumidos. Sempre que as partes podem resolver seus problemas sem a utilização do sistema judicial, é melhor para todos.