Conheça as regras
Corretores e corretores imobiliários desfrutam de uma classificação especial de IRS como Empreiteiros Independentes.
Certifique-se de conhecer as regras para manter esse status. No mundo em mutação dos serviços imobiliários, novos modelos de negócios e métodos de remuneração podem resultar em classificação como empregado.
À medida que mais agentes são recrutados em corretoras de descontos com modelos de negócios que pagam salários para a renda básica, pode haver problemas em atender aos testes para o status de contratado independente. É importante que tanto o corretor quanto o agente saibam precisamente qual é o relacionamento deles, e que eles tenham algum tipo de documento ou contrato informando esse relacionamento.
É lamentável que muitos entrem no mercado imobiliário pensando que é tudo sobre "vendas". Você está vendendo casas. Realmente, o setor imobiliário é uma empresa de serviços, e há muitas coisas legais e tributárias envolvidas. Não tratar essas coisas com seriedade pode causar problemas.
O associado de vendas deve ser um vendedor de imóveis licenciado
Isso parece auto-explicativo, mas a lei queria ter certeza de que os corretores de imóveis não colocassem assistentes ou agentes em treinamento no status de contratados independentes.
Isto é importante, como o profissional imobiliário que é licenciado e goza do estatuto de contratante independente deve sempre lembrar que isso significa que eles são um negócio, e eles próprios do negócio.
Não há nada de errado em suspender sua licença com um corretor e, em muitos casos, é necessário.
Mas, quando você está aproveitando os serviços e escritórios do corretor, lembre-se ainda que você é o seu negócio. Se eles lhe oferecerem espaço no site, leve-o, mas você deve estabelecer sua própria presença on-line com um website e / ou nas mídias sociais o mais rápido possível. Você nunca sabe quando vai querer sair por conta própria ou mudar para outra corretora.
Renda deve ser relacionada a vendas e não horas trabalhadas
Se um corretor tem um assistente licenciado, mas paga por hora ou baseia sua remuneração nas horas trabalhadas de alguma forma, ele não pode ser um contratado independente. Se você é um agente em meio período e está fazendo outros trabalhos para a corretora por hora ou por ano, é provável que o status de contratado independente não se aplique, já que a maior parte de sua remuneração não será de atividades relacionadas a vendas.
Mantenha registros contábeis precisos e documente todas as comissões versus outras receitas da corretora. Na verdade, o negócio mais limpo seria receber apenas comissões e possivelmente algum reembolso de despesas de vez em quando, mas não com frequência.
Deve haver um contrato por escrito do contratante independente
Um contrato de contratado independente entre o agente imobiliário e o corretor indicaria o fato de que o agente deve ser tratado como um contratado independente para fins de impostos federais.
Observe que existem outras leis estaduais que podem basear o status na lei comum para fins de compensação de desemprego e compensação dos trabalhadores. Nesses estados, o corretor deve atender aos requisitos mais restritivos, o que for.
Estatuto do Conselheiro Independente da Common Law ou da Statutory Independent Contractor
Os três requisitos acima são para se qualificar como um contratado independente estatutário sob a lei aprovada pelo Congresso em 1992. Ele se aplica apenas a propósitos de impostos federais.
Antes disso, os testes de controle do trabalho foram usados, assim como os 20 testes aplicados pelo IRS. Esses testes também levaram em conta como o agente foi pago por seus esforços. A aplicação desigual das regras pelo IRS resultou no Congresso aprovar uma lei para criar o status do contratado independente estatutário. Os testes acima determinam esse status.
Se o seu estado usa testes de lei comum mais restritivos, o corretor deve atender a esses requisitos mais restritivos.