Os agentes imobiliários podem listar essas propriedades para venda como "residenciais", "multifamiliares" ou " comerciais ", pois são compradas por diversos motivos. Uma família pode comprar uma e alugar um lado, que será financiado como uma unidade residencial. Um investidor pode comprar um para alugar ambas as unidades, financiando-o como uma propriedade de investimento comercial ou residencial.
Na imagem, vemos um layout comum para um duplex, com dois lados espelhados. Neste caso, as garagens estão no meio, mas existem muitas configurações. Outro é um over / iunder com garagens contíguas, mas casas de dois andares. Realmente não importa, desde que haja duas casas unidas por algum tipo de estrutura de parede comum.
Maneiras de investir em propriedades duplex
Existem diferentes maneiras de investir em duplex, dependendo se você quiser fazer parte de sua residência ou não.
Viva em um - alugue o outro
Isso é popular entre os novos investidores e aqueles que querem ajudar a pagar por sua residência com aluguel da outra metade do duplex. O benefício de fazer isso dessa maneira, além de um lugar para morar, é que normalmente você pode financiá-lo com uma hipoteca residencial, porque você a usa como residência.
Como em uma única residência da família, é improvável que sair e alugar o outro lado receba sua hipoteca solicitada para o pagamento integral, mas geralmente é uma parte do acordo que isso pode acontecer.
Muitos descobriram que podem compensar uma parte importante de seu pagamento de hipoteca com a renda do aluguel. Acima disso, existem algumas vantagens e deduções fiscais muito agradáveis para a parte usada como aluguel. Isso inclui a depreciação, que não envolve saques, mas economiza impostos sobre o lucro.
Como essa coisa de depreciação funciona? Bem, consulte um contador, mas você deve ser capaz de depreciar a estrutura (valor do terreno deduzido) ao longo de um período de 27,5 anos. Portanto, se você tiver uma estrutura de investimento com uma base de custo para a estrutura de US $ 200.000, dividiria isso por 27,5 para obter uma dedução anual de depreciação de US $ 7273. Isso não é dinheiro do seu bolso ou dinheiro que você gastou, mas diretamente compensa a renda da propriedade como uma dedução. Este é um ótimo incentivo fiscal e contribuinte para o fluxo de caixa após impostos.
Duplex como um investimento independente
Embora não sejam apartamentos, há alguma economia de escala na compra e no aluguel de duplexes. Duas unidades em um local com um teto comum resultam em economia nos custos de manutenção e gerenciamento. Se você comprá-los dessa maneira, a situação da hipoteca geralmente muda. Se você não vai viver de um lado, vai ser financiado de forma diferente.
Pode haver outras vantagens do lado do custo. O seguro é geralmente menos caro, novamente por causa da parede comum e do teto. Os impostos podem ser menores que duas casas unifamiliares de igual tamanho, pois o valor é geralmente menor por unidade para avaliação de impostos. Há algo a ser dito sobre duas unidades em um único local, como investimento, quando se trata de monitorar seus ativos com visitas periódicas.
Muitas vezes há oportunidades de compra para duplex não comuns para outros tipos de propriedade de aluguel. Aqueles que compraram para morar de um lado podem ter que se mudar por motivos pessoais, e um investidor pode comprar um duplex a um bom preço com um inquilino já instalado em um dos lados.
Também pode haver uma vantagem se você quiser vender a propriedade. Às vezes, um dos inquilinos terá interesse em comprar, especialmente quando lhes são explicadas as vantagens tributárias e de renda. Se eles se dão bem com o outro inquilino, isso aumenta as chances de que eles possam querer comprar.
Tudo considerado, a propriedade duplex é uma ótima transição para investimentos multi-familiares a partir de casas unifamiliares. É um bom campo de treinamento para propriedades multi-familiares maiores também.