A quantidade de "estoque" determina os preços dos imóveis
Oferta e demanda em imóveis não é fácil de equilibrar. Criar mais imóveis leva tempo, trabalho considerável e esforço, e não é possível em todos os casos.
Mesmo que seja, pode não ser possível que a oferta aumente a tempo para atender à demanda do consumidor.
A compreensão desse princípio econômico básico pode ajudar os consumidores a decidirem a melhor época para comprar ou vender propriedades, e permitir que isso também ajude os corretores e agentes imobiliários.
Parcelas de terra são finitas
Você não pode preencher uma escassez de oferta imobiliária fabricando mais unidades de terra. É uma oferta finita, não uma mercadoria manufaturada. Você pode criar mais unidades, como condomínios ou moradias, dentro de um determinado espaço, mas o terreno em si é único e não pode ser duplicado para acomodar um suprimento curto.
Imóveis não podem ser movidos
Se existe uma escassez de terra para casas em uma determinada área, você não pode simplesmente se mover em mais terras para aliviar a escassez. O imóvel é onde fica. Será sempre uma mercadoria local influenciada pelas condições locais.
Abastecimento excessivo significa preços mais baixos
Normalmente, você pode esperar uma queda nos preços quando há excesso de oferta de casas ou terrenos em determinada área.
Você não pode mover o excedente para outra área para manter os preços estáveis.
Sub-oferta significa maiores preços
Se não houver terra suficiente, ou se não houver casas suficientes em uma determinada área, a escassez fará com que os preços subam. Mesmo que haja terra disponível para construir mais casas, o tempo necessário para construir essas casas não pode atender às necessidades imediatas de propriedade, portanto a demanda permanecerá constante ou aumentará.
O setor imobiliário é uma empresa local
Tendências nas taxas de juros, preços domésticos, novos empreendimentos imobiliários e muitos outros indicadores econômicos também podem influenciar os mercados imobiliários. Profissionais e investidores imobiliários podem se beneficiar da manutenção dessas informações, mas tenha em mente que o setor imobiliário é um negócio decididamente local. Muitas forças influenciam os mercados locais que podem ter pouco ou nenhum impacto em outras regiões e vice-versa.
Preste atenção aos fatores que influenciam o seu mercado local, se você é um corretor de imóveis. Se você faz negócios em um mercado que tem empregos e muitos funcionários se mudam para essa área, observe as empresas locais e tome nota das tendências de upsizing e downsizing.
Se você faz negócios em uma área de resort que inclui casas de veraneio, fatores que podem afetar significativamente a oferta e a demanda - e seu negócio por extensão - podem incluir tendências climáticas locais, envelhecimento da população, mercados financeiros e tendências de investimento. Essas tendências que afetam a renda discricionária têm mais influência sobre esse tipo de mercado do que outras.
Resumindo, mantenha o panorama geral, mas restrinja seu foco principal à sua região. Oferta e demanda no setor imobiliário sempre será uma questão local.