Em alguns estados, cada profissional licenciado é licenciado como "corretor", como no Colorado e no Novo México.
Embora você esteja licenciado como um corretor independente, existe outra licença de nível superior se você quiser contratar agentes ou outros corretores que trabalhem com você. Pode haver um risco considerável se os agentes não forem devidamente treinados e supervisionados, particularmente no que diz respeito a habitação justa e regulamentos ambientais. Os corretores que permitem que os agentes cometam grandes erros podem acabar compartilhando as penalidades, tanto financeiras quanto legais.
Quando se trata de agentes com seus próprios sites, é uma boa prática para o seu corretor supervisioná-los de tempos em tempos para garantir que não haja violações dos regulamentos.
O que corretores imobiliários fazem
Vou dividir isso em três seções, uma para como eles trabalham com vendedores de imóveis, outra para compradores e a terceira para seus deveres e responsabilidades em supervisionar agentes sob sua licença.
- Corretores trabalhando para vendedores: Embora muitas vezes um agente que trabalha em nome de um corretor assuma essas funções, o corretor geralmente lida com as transações para os vendedores também. Em alguns estados, como Colorado e Novo México, todos os indivíduos licenciados são "corretores", embora apenas alguns sejam licenciados para supervisionar os agentes. Alguns de seus deveres em nome dos vendedores incluem:
- Listar casas para venda no local, MLS, Serviço de Listagem Múltipla.
- Compartilhe as listagens de corretagem com outros membros do corretor MLS para obter compradores para a propriedade.
- Compartilhe a comissão de listagem com corretores de compradores de sucesso.
- Aconselhar o vendedor de casa na preparação de sua casa para listagem e exibições.
- Supervisione a exibição, relate aos resultados dos vendedores e feedback.
- Envie todas e quaisquer ofertas ao vendedor para consideração.
- Ajude o vendedor a negociar ofertas para tentar executar um contrato de compra com um comprador.
- Trabalhe em nome do vendedor na coordenação do processo de transação.
- Entregar e explicar documentos, divulgações e itens de transação.
- Trabalhe com o vendedor até o fechamento e sua saída da casa.
- Corretores trabalhando com compradores: Este é o outro lado, trabalhando com pessoas que querem comprar uma propriedade com conselhos e serviços para ajudá-los a localizar a propriedade e concluir a transação.
- Ajude os compradores a localizar todas as propriedades em sua área desejada em sua faixa de preço e atendendo a seus critérios.
- Coordene e ajude os compradores a visitar e ver as propriedades.
- Quando uma decisão é tomada para tentar uma compra, ajude o comprador a elaborar sua oferta inicial e contrato de compra.
- Trabalhar com o comprador em seu nome nas negociações com o vendedor por meio de seu agente / corretor.
- Depois que um contrato de compra é executado, coordene o processo de transação no lado do comprador.
- Entregar e explicar documentos no processo de transação.
- Coordenar inspeções, relatórios e negociações de reparos.
- Ajudar os compradores a fechar e tomar posse.
- Agentes de Supervisão: Quando um corretor é licenciado para ter agentes trabalhando sob eles, às vezes chamado de corretor de supervisão ou gerenciamento , seus agentes lidam com a maioria ou todas as transações de corretagem. Com a supervisão de agentes o corretor:
- Verifica o licenciamento contínuo de todos os agentes de corretagem.
- Instrui e treina ou fornece recursos de treinamento para agentes.
- É responsável pelo comportamento, desempenho e conformidade legal do agente.
- Fornece alguns serviços e recursos de marketing para agentes.
- Muitas vezes, mantém um site de corretagem para marketing de agente.
Corretores imobiliários licenciados nos mais altos níveis estaduais estabelecem os padrões de prática na área e têm a tarefa de manter altos níveis de atendimento ao cliente / cliente e conformidade com todas as leis imobiliárias estaduais.
Existe um risco considerável na operação de uma corretora. No entanto, para minimizar o risco, o corretor deve educar e monitorar constantemente seus agentes. Muitos agentes estão felizes em continuar assim, mas se você é ambicioso, há uma grande oportunidade em ser um corretor de imóveis.
Responsabilidades