Uma descrição adequada da propriedade
Pode parecer óbvio, mas você não pode descrever em excesso a propriedade alugada.
O endereço, completo com um número de unidade ou apartamento, pode ser tudo o que você precisa. No entanto, nunca é demais dar o nome do projeto do apartamento, o número do prédio ou qualquer outra informação que torne essa propriedade alugada exclusiva de todas as outras.
Comprimento e período de tempo do contrato de locação
Não é suficiente apenas especificar um período de tempo, como em "seis meses". Tem uma data de início e uma data final exata. Mais um passo também é importante, e esse é o momento de desocupar. Quer seja meia-noite ou cinco da noite, você e o inquilino devem saber exatamente quando a unidade deve estar vazia de seus pertences.
Termos de Renovação
Se você der ao seu locatário a capacidade de renovar, ele deve ser indicado especificamente no contrato de locação. Esta área também pode incluir declarações sobre a nova taxa de aluguel para esse período. Alguns gerentes de propriedade colocam cláusulas de reajuste para aluguel. É melhor se você exigir que o locatário forneça a você uma notificação por escrito de sua intenção de renovar e que ele assine um novo documento de extensão de concessão.
Se você permitir que eles continuem em uma base de mês a mês, fique claro nesta área sobre as novas regras para desocupar a propriedade quando neste status mensal.
Depósitos de segurança e pagamentos de aluguel
As leis estaduais diferem sobre quanto um proprietário pode exigir em depósitos por tipo; segurança , aluguel do primeiro ou último mês, ou depósitos para animais de estimação e danos.
Seu documento de arrendamento deve ser claro quanto aos valores, como o dinheiro será retido e se os juros são ganhos.
Importante para os depósitos é uma compreensão clara de como o dinheiro será liberado no final do contrato. Como os danos serão determinados e valorizados? Qual período de tempo é legal para manter os depósitos no final do aluguel? Certifique-se de que o inquilino saiba o dia em que os aluguéis são devidos, como pagá-los e o que acontece e quando se atrasam no pagamento.
Contratos de Uso, Ocupação e Sublocação
Não assuma apenas que uma unidade residencial será usada para fins residenciais. Se você permitir um escritório em casa, digamos assim, ou seja claro se não o fizer. Se você faz, o que acontece com o tipo de negócio, visitando clientes ou estacionamento? Quantas pessoas podem ocupar a unidade? Indique um número, ou você pode encontrar a fraternidade local que vive lá.
Se você permitir subarrendamento da unidade, seja muito claro quanto aos termos, se você deve aprovar a pessoa e como as responsabilidades do locatário original passam para a sublocação da parte. Muitos senhorios descartam especificamente essa prática, ou exigem que eles aprovem caso a caso.
Seus direitos de entrada e inspeção
Quanto maior o prazo de concessão, maior a probabilidade de você entrar e inspecionar a condição da propriedade.
Declare seus direitos no contrato, incluindo o aviso que você dará, geralmente uma exigência legal. Quando os reparos precisarem ser feitos, tenha claro como as pessoas de reparo entrarão e quem está autorizado. Lembre-se de que esta é a casa do seu inquilino e a privacidade deles é importante para eles.
Aceleração de Rendas
Se for legal em seu estado, você e o inquilino devem concordar no documento de locação quanto à sua capacidade de acelerar o pagamento de aluguéis caso violem regras, tornem-se um aborrecimento para os outros ou falhem repetidamente em pagar aluguéis em dia.
Se possível, uma dispensa de avisos
Novamente, dependendo do seu estado de residência, você pode querer incluir uma renúncia de avisos. Isso simplesmente declara que é responsabilidade do inquilino saber quando a concessão expirará, os aluguéis são devidos ou quaisquer outros prazos ou datas de vencimento. Isso renuncia a você da responsabilidade da notificação em cada instância.
É tudo sobre linguagem clara e lei estadual
A maioria dos investidores imobiliários, proprietários e proprietários de terras obtém um advogado para redigir seus documentos de arrendamento, ou compra um formulário padrão e pede a seu advogado para modificá-lo e abençoá-lo. Esta é uma boa prática, pois você não quer violar os direitos de seu inquilino ou as leis estaduais.
Quer você faça você mesmo ou receba um advogado, saber os elementos de um bom documento de locação ajudará você a evitar muitos aspectos negativos das relações locatário-locatário. Proteger seus direitos é tão importante quanto fazer o mesmo para seus inquilinos.