Protegendo sua propriedade alugada
Por exemplo: O senhorio exigia que o equivalente a um mês e meio de aluguel fosse retido como depósito de segurança em caso de danos ao apartamento ou quebra de contrato.
3 benefícios de coletar um depósito de segurança
Os senhorios não são obrigados a recolher um depósito de segurança de seus inquilinos, mas geralmente é do interesse do proprietário recolher um.
Aqui estão três razões importantes para exigir um depósito de segurança antes que um inquilino possa se mudar para sua propriedade alugada.
- Inquilinos mais cuidadosos - Ninguém gosta de perder dinheiro. Se um inquilino souber que suas ações determinarão se receberão o depósito de segurança integral de volta, é mais provável que não danifiquem seu apartamento e queiram seguir os termos de seu contrato de aluguel .
- Salvaguarda contra danos - Ao recolher um depósito de segurança, um proprietário pode ter deduções imediatas deste depósito em vez de ter que apresentar uma ação contra o inquilino para pagar pelos danos.
- Salvaguarda Contra o Não Pagamento - Como um depósito de segurança é geralmente igual a um mês de aluguel ou mais, ajuda a proteger financeiramente o locador se o inquilino parar de pagar o aluguel.
Leis irão diferir por estado
Não há regra uniforme para depósitos de segurança nos Estados Unidos. Cada estado terá regras específicas que serão aplicadas aos proprietários e inquilinos do estado.
Inclui a quantia máxima que um locador pode cobrar como depósito de segurança. Existem também regras exclusivas para quanto tempo após a saída você deve devolver o depósito de um inquilino e até mesmo as razões pelas quais você pode receber deduções do depósito de um inquilino.
Inclua os termos do depósito de segurança em sua locação
Se um senhorio tiver recolhido um depósito de segurança de um inquilino, é importante que o locador inclua os termos deste depósito de garantia no contrato de arrendamento.
Ele deve incluir o valor do depósito de segurança, onde o depósito será armazenado, razões que o proprietário pode fazer deduções do depósito e quando e como e quando o depósito será devolvido ao inquilino.
Recibo de Depósito de Segurança
Muitos estados exigirão que um proprietário forneça ao inquilino um recibo após a coleta do depósito de segurança do inquilino. Esse recibo pode incluir o valor do depósito de segurança, o nome e endereço da instituição financeira onde o depósito está sendo mantido e a taxa de juros anual.
Tomando deduções do depósito de segurança
Cada estado permite que um senhorio receba deduções do depósito de segurança de um inquilino. No final do arrendamento de um inquilino, se o inquilino tiver seguido integralmente o contrato de arrendamento, o senhorio devolverá o depósito de segurança integralmente. Se um inquilino tiver violado os termos do seu contrato, incluindo, mas não limitado a, o não pagamento de aluguel ou danos à propriedade, o locador poderá guardar todo ou parte do depósito de segurança para cobrir sua perda.
Disputas de depósito de segurança
Há momentos em que um senhorio e inquilino vão discordar sobre as deduções que foram retiradas de um depósito de segurança. Essas disputas serão freqüentemente levadas ao tribunal.
A melhor maneira de um proprietário ganhar esta disputa é o proprietário entender as leis de depósito de segurança em seu estado e seguir e documentar quaisquer ações tomadas relativas ao depósito de segurança.