Economia de Escala no Investimento Imobiliário Multifamiliar

Você pode ganhar mais dinheiro com suas propriedades de investimento sob o mesmo teto

A maioria dos bons investimentos começa com uma compra inteligente, de preferência abaixo do valor de mercado. O custo para construir apartamentos ou outros projetos multifamiliares é menor devido às paredes comuns, telhados e outras economias que vêm da construção de várias unidades em um único local. Em muitos casos, as unidades de apartamentos podem ser construídas 30% a menos por metro quadrado do que as casas unifamiliares de tamanho comparável. Assim, o investidor imobiliário começa com mais metragem quadrada para alugar a um custo menor.

Custos de gerenciamento e segurança

Basta manter um olho em várias casas de aluguel de uma única família que exigem viagens, independentemente de quão próximas ou distantes estejam. Agrupar várias unidades em um local reduz dores de cabeça e viagens. Os custos de segurança também são menores, se a segurança é contratada ou os sistemas são configurados para as propriedades. A instalação de sistemas de segurança em um local pode resultar em um desconto.

Economize custos de manutenção, reparos e manutenção

Enquanto os donos de investidores de uma unidade familiar podem deixar o paisagismo cotidiano e uma pequena manutenção até o inquilino , eles ainda receberão as ligações quando algo quebrar. Geralmente, um proprietário pode negociar melhores taxas de reparo e serviço com fornecedores que têm apenas um local para atender.

Acabamentos e economia de luminárias

Ao adotar os mesmos esquemas de cores para apartamentos, comprar acessórios similares para cozinhas e banheiros e usar materiais comuns para todas as unidades, os proprietários economizam muito em manter as unidades com boa aparência e prepará-las entre os inquilinos.

Redução de Impostos e Custos Financeiros por Unidade

Nem sempre é verdade, mas algumas áreas oferecem impostos imobiliários mais baixos por unidade para apartamentos do que para casas unifamiliares. Isto também é verdade, porque mais metragem quadrada da área de vida está concentrada em parcelas de terra menores. Muitas vezes, seis unidades de apartamentos podem ser construídas em menos terra do que duas casas unifamiliares.

Financiar um projeto de apartamento significa um empréstimo para várias unidades. Isso deve cortar os custos por unidade para as taxas de empréstimo, avaliações e pesquisas.

Menos danos financeiros causados ​​por vagas

Embora nem sempre seja o caso, o marketing de várias unidades em um local pode muitas vezes ter uma vaga preenchida mais rapidamente do que anunciar uma casa. Há também a capacidade de oferecer incentivos aos inquilinos atuais para recomendar as unidades aos seus amigos, o que pode realmente criar uma lista de espera para as unidades. Menos tempo desocupado significa menos de lucro.

Assim como refrigerantes, mais barato pelo Six Pack

É quase sempre possível comprar um pacote de seis bebidas por um preço menor do que comprar seis refrigerantes simples. Continuando com isso, um caso de 24 significará também um preço por unidade mais baixo. Leve este conceito para projetos multifamiliares versus casas de aluguel unifamiliares, e você também encontrará poupanças.

Há muitas áreas em que os custos podem ser reduzidos ao comprar, gerenciar e manter várias unidades de locação em um único local, muitas vezes sob o mesmo teto. Alguns investidores que pensam em comprar outra casa de aluguel de uma única família podem achar que vale a pena pensar em vender os que possuem e concentrar seu investimento em um projeto com várias unidades em um único local.