Não entre em pânico, pois a maioria dos mofos é inofensiva, mas aja imediatamente.
Um pouco de fundo para os não iniciados. A ciência sobre infestações por fungos e os perigos para a saúde associados é um tanto vaga, com vários especialistas chegando a diferentes conclusões sobre o risco que o molde representa para os inquilinos. Mas o que sabemos é que o molde coloca os proprietários em risco de litígio.
A questão chegou ao topo no Texas em 2001, quando um júri concedeu mais de US $ 32 milhões para uma família cuja casa estava infestada de bolor (o prêmio foi posteriormente reduzido). Isso colocou a comunidade imobiliária em um estado elevado de preocupação, para dizer o mínimo. As seguradoras reagiram em grande parte ao abandonar a cobertura de molde das políticas.
Lidar com reclamações de moldes prontamente
Portanto, as preocupações com moldes criaram algum trabalho para os advogados. Eles também criaram um trabalho para empresas de serviços ambientais, e é para isso que você precisa entrar em contato quando um inquilino ligar para você sobre uma preocupação de molde. Recebemos uma ligação como essa de um inquilino no ano passado. Fomos até a propriedade no dia seguinte e ficamos surpresos ao ver que o teto do segundo banheiro, que era branco como osso quando alugamos a propriedade um ano antes, foi agora filmado com um crescimento esverdeado.
Nós chamamos uma empresa local para vir e dar uma olhada. Eles fizeram alguns testes e fizeram uma leitura dentro e fora da casa para determinar se havia algum risco para a saúde presente.
Eles fazem isso comparando a quantidade e a qualidade das partículas transportadas pelo ar em ambos os locais. Recebemos um atestado de saúde (que imediatamente mostramos ao inquilino) e alguns conselhos para consertar o problema. Remediação, neste caso, nos obrigou a substituir o teto e remover alguns dos sheetrock.
Vale a pena reforçar que não há um consenso científico sólido que explique os perigos do molde, e os proprietários sabem que as leis em todo o país tendem a ser voltadas para proteger os direitos do inquilino, não os direitos do proprietário. Em uma área onde há muitos tons de cinza ao redor da interpretação, é importante mostrar ao seu inquilino que você está levando a reclamação a sério, que está testando a qualidade do ar com base em diretrizes ambientais e que está corrigindo o problema maneira oportuna.
Uma nota adicional sobre mofo tóxico
O molde tóxico desapareceu em grande parte no pano de fundo das notícias. No entanto, ainda está lá fora, e em certas áreas do país, é algo para se preocupar. Embora o molde possa ser remediado, o sábio investidor provavelmente desejaria evitar completamente a situação. A chave é fazer inspeções adequadas e, se houver algum molde, peça a um especialista para dar uma olhada. Os custos para remediar são ruins o suficiente, mas o seguro de proprietário e a revenda também podem ser importantes fatores de custo de investimento.