Descubra se consertar uma casa é um bom investimento
Investimento imobiliário envolve muitas vezes lançando uma propriedade que é comprada em más condições e, em seguida, reparado e / ou remodelado para trazê-lo à venda a um preço rentável. Há uma série de "reality shows" televisivos muito populares que se concentram em investidores fixos e inteligentes. Eles seguem um projeto da seleção de uma propriedade através do processo de reabilitação.
Estimativa de reparo em casa
Estimativa de reparo em casa é uma habilidade valiosa para o investidor imobiliário.
Você pode trazer especialistas e geralmente é uma boa ideia. Mas, continuamente, convocar os comerciantes para acompanhá-lo a propriedades que mais tarde você decidir que não são para você pode resultar em sua resistência a tal ajuda no futuro. Ter o conhecimento e as ferramentas para, pelo menos, determinar a viabilidade básica de um investimento antes de chamar a ajuda especializada pode ser muito mais eficiente.
Há também uma série de sites úteis que se concentram principalmente em ajudar os proprietários a estimar a remodelação ou os principais custos do projeto usando empreiteiros licenciados. Claro, você não está querendo pagar pelo varejo para seus projetos, então você precisa descontar as estimativas. No entanto, eles podem ser uma ótima ferramenta para se ter uma idéia rápida de se a reabilitação de uma casa a expulsará de um território lucrativo. Aqui estão alguns desses sites:
- HomeAdvisor.com
- HomeRenovationEstimate.com
- PillarToPost.com
- Fixr.com
- HomeWyse.com
Uma lista completa de defeitos em uma demonstração, seguida de uma estimativa rápida desses sites, pode dar uma ideia de se você quer fazer mais pesquisas ou mudar para outra propriedade.
Aqui estão algumas dicas de estimativa de reparo em casa.
Err no lado alto
Use recursos de estimativa de reparo que baseiam seus custos de tempo e material em empreiteiros com licença de qualidade que garantam seu trabalho. Se você estiver usando um guia nacional, como os dos links no final deste artigo, confira os preços locais.
Se for um pouco alto, é bom protegê-lo de erros ou coisas que você pode ignorar. Se for um pouco baixo para a sua área, ajuste de acordo.
Relacionamentos do contratante
Se você é um investidor frequente, você vai construir relacionamentos com os subcontratados e gerais. Uma vez que eles saibam que podem obter trabalho regular de você, eles ficarão felizes em sair para uma casa com você e voltar com estimativas precisas do que os custos devem ser para fazer o trabalho e a casa ser vendida com lucro.
Existem várias maneiras em que você pode trabalhar com empreiteiros. Você pode comprar e comprar os materiais e pagá-los apenas pelo trabalho. Ou você pode dar a eles um orçamento de material e especificações de qualidade e permitir que eles selecionem materiais para sua aprovação que estejam dentro do seu orçamento. Ou você pode permitir que eles comprem e marquem materiais como parte de seu lance de trabalho difícil.
A equidade do suor é boa, mas a estimativa sem ela
Use as ferramentas de estimativa, mesmo se você planeja fazer parte ou todo o trabalho sozinho. Muitos investidores inteligentes sofreram uma surra quando as circunstâncias os impediram de fazer um trabalho em casa para dar uma volta. Se você vê um investimento lucrativo com estimativas para usar empreiteiros, então é um bônus quando você pode fazer alguns ou todos por si mesmo.