Encontrar propriedade de aluguel por rede
Networking é uma ótima maneira de encontrar propriedades de aluguel que o público em geral pode não estar ciente.
Como eles não são conhecidos de todos, você pode adquirir essas propriedades por um preço menor. Grupos úteis para a rede incluem:
- Rede de Investidores Pessoais - Este é o banco de dados de investidores que você tem acumulado ao longo dos meses ou anos em que esteve investindo, ou é o banco de dados que você deve começar a manter deste ponto em diante. Pode incluir outros locadores que você conhece que possuem imóveis alugados na mesma rua que você ou um antigo contato universitário que também seja um investidor.
- Clubes de Investimento - Clubes de investimento são um contato útil, porque muitas vezes há uma lista de e-mail onde os membros compartilham e anunciam propriedades para venda. Se você não pertence a nenhum, pode ser uma boa ideia juntar-se a um. Normalmente, você pode ingressar em um clube de investimento imobiliário por uma taxa de associação anual entre US $ 100 e US $ 300.
- Conhecimentos Pessoais / Relacionamentos - As pessoas no setor imobiliário não são as únicas que podem apresentar um grande investimento. Amigos, familiares e contatos profissionais, como advogados ou contadores, podem ser ótimos recursos para encontrar potenciais investimentos. Eles podem estar passando por dificuldades financeiras, tais como uma venda a descoberto ou execução hipotecária, conhecer alguém que é, ou viu ou ouviu falar de uma propriedade para venda. Eles também podem ter conhecidos que estão procurando descarregar imóveis ou que sabem de uma grande oportunidade de investimento imobiliário. Seus contratantes também são uma fonte potencial para encontrar leads, pois podem trabalhar para outros investidores que estão procurando vender imóveis fora do mercado.
Encontre propriedades de aluguel on-line
Existem muitos sites diferentes nos quais você pode pesquisar possíveis propriedades de investimento . Estes sites oferecem uma variedade de recursos com tudo, desde pesquisas gerais 'para venda' para pesquisas mais específicas 'short sale' e 'foreclosure'. Há também sites que oferecem registros de propriedades e informações de vizinhança que podem ajudá-lo a analisar a propriedade do investimento.
Existem até sites onde você pode licitar leilões de habitação ao vivo.
Encontre a propriedade de aluguel através de corretores de imóveis
Existem várias maneiras de usar corretores de imóveis na sua pesquisa de propriedades de aluguel.
- Você pode ligar para o agente de listagem das listas pelas quais você dirige e / ou ver on-line.
- Você pode falar com os escritórios imobiliários e, em particular, os corretores de imóveis designados em determinadas cidades ou partes de cidades para indagar sobre possíveis oportunidades de propriedades de investimento.
- Agentes de listagem em alguns escritórios nem sempre anunciam anúncios no MLS. Alguns agentes só fornecem essas listagens para seus contatos reais, portanto, você deve estar no banco de dados do corretor de imóveis como um contato para estar ciente dessas propriedades semi-off-mercado.
- Realtors têm acesso ao MLS, e seu banco de dados MLS pode ou não estar listado no Realtor.com.
Encontre uma propriedade de aluguel em mídia impressa
A mídia impressa é uma ótima maneira de pesquisar listagens locais. Algumas dessas propriedades podem não ser anunciadas on-line, portanto você não terá tanta concorrência por elas.
- Jornais - Os jornais são uma ótima fonte para encontrar propriedades "à venda pelo proprietário", bem como propriedades listadas no Realtor. Certifique-se de olhar para o jornal principal de sua região escolhida, bem como jornais comunitários menores, que são mais adequados para cidades específicas.
- Publicações de Marketing Local. Você pode encontrar essas publicações menores em muitos supermercados. Eles também são um local em potencial para encontrar propriedades, já que os escritórios de corretores de imóveis costumam anunciar suas listas nesses panfletos.
Encontre uma Propriedade de Aluguel em Leilões
Leilões de propriedade podem ser um ótimo lugar para encontrar um negócio imobiliário. Existem vários tipos de leilões.
- Leilões on-line: você pode pesquisar propriedades de investimento em sites de leilão on-line, como o Auction.com.
- Leilões de venda de xerifes: Esses leilões geralmente são conduzidos na prefeitura do condado, na sala de registros, no tribunal ou até mesmo no escritório do xerife. Foreclosures são vendidos primeiramente ao público geral nessas vendas. Se o encerramento não é comprado no leilão, o credor hipotecário, em seguida, tomará posse da propriedade e normalmente irá listar a propriedade como um REO (propriedade real) com um corretor de imóveis local.
- Empresas de leilões privados: Esses leilões são normalmente contratados pelos credores para vender grandes quantidades de propriedades de uma só vez. Esses leilões são geralmente bem anunciados e conduzidos em um hotel ou centro de conferências local.