Fatores que podem enviar a queda do preço da sua casa
1. Aumentando as taxas de hipoteca, diminuindo o valor da propriedade
Quando as taxas de juros das hipotecas são baixas, os compradores podem gastar mais em uma casa.
Em taxas de juros mais baixas, os pagamentos mensais da hipoteca serão menores e eles pagarão menos ao longo da vida do empréstimo.
À medida que as taxas de juros aumentam, a acessibilidade da casa diminui para potenciais compradores. Eles não podem se dar ao luxo de gastar tanto com o preço inicial de compra porque, com o aumento das taxas de juros, seus pagamentos mensais de hipotecas serão mais altos e terão que pagar mais durante a vida do empréstimo.
Aumentos na taxa de hipoteca não afetam apenas os compradores, mas também afetam os vendedores. Sua casa não é tão valiosa, porque as pessoas têm que pagar mais para comprar sua casa com as taxas mais altas. Antes das taxas de juros subirem, sua casa pode estar na faixa de preço de 30 compradores em potencial. Com as taxas mais altas, esse número pode ter diminuído para apenas 10 possíveis compradores.
Você pode ter mais dificuldade em vender sua casa com o preço de tabela atual. Você pode ter que diminuir seu preço de lista para atrair mais compradores.
2. O tempo diminui o valor do imóvel
Mãe Natureza pode causar uma diminuição no valor da sua propriedade. Eu não estou falando sobre a tempestade pesada ocasional ou três pés de neve. Estou me referindo a desastres naturais que podem acabar com comunidades inteiras. Exemplos de desastres naturais que podem ameaçar o valor da sua propriedade são furacões, tornados, incêndios florestais, terremotos, tsunamis, deslizamentos de terra e inundações.
Pense no furacão Katrina que atingiu a Costa do Golfo em 2005. Deixou quase 2000 mortos e causou mais de US $ 81 bilhões em danos materiais. O tornado F-5 que atingiu Joplin, Missouri, em 2011, deixou 158 mortos e causou cerca de US $ 2,8 bilhões em danos materiais.
Estes desastres naturais podem atacar sem aviso e podem devastar completamente uma área. É claro que eles não precisam ser o evento mais catastrófico da história para afetar os valores das casas.
Os padrões climáticos também podem mudar com o tempo. Quando você comprou sua casa, pode não ter exigido seguro contra enchente. Um furacão pode entrar e causar inundações em sua cidade. Os mapas da zona de inundação seriam então alterados e exigiriam que você tivesse um seguro de inundação. Este requisito terá um impacto significativo no valor da sua casa, pois as pessoas hesitarão em comprar uma propriedade em uma zona de inundação.
Desastres naturais danificarão sua propriedade existente. Se você tem seguro, você normalmente vai ganhar algum dinheiro para pagar os danos, mas raramente é o suficiente. Você pode solicitar a ajuda da FEMA, mas geralmente é imprevisível se você se qualificará para a ajuda deles e quanto eles lhe darão. Às vezes, essas tempestades destroem completamente uma propriedade e ela não é aproveitável.
Não apenas você precisa se preocupar em reparar os danos causados por essas tempestades, se sua propriedade ainda está de pé, você tem que se preocupar com a possibilidade de vender sua propriedade. As pessoas ficarão muito apreensivas em comprar propriedades em uma área que foi devastada por um desastre.
3. Foreclosures / vendas a descoberto diminuem o valor da vizinhança
Outra ameaça ao valor da sua propriedade são as execuções hipotecárias e as vendas a descoberto no seu bairro. Estes afetam o valor da sua propriedade, inclinando as vendas comparáveis em sua vizinhança para baixo.
Por exemplo, você tem um 3 quartos, 2 banho, casa de 1500 pés quadrados. Uma casa comparável vendida por US $ 350.000 e outra vendida por US $ 340.000. Uma terceira casa foi fechada e vendida por US $ 200.000. Este encerramento afeta significativamente os preços comparáveis e pode diminuir o preço de sua propriedade.
Ter vendas a descoberto e, especialmente, foreclosures na sua rua diminui o valor da sua casa. Mesmo que eles não sejam comparáveis diretamente, como na mesma metragem quadrada e número de quartos e banheiros, eles estão em sua vizinhança imediata, então pode fazer com que toda a área se deprecie em valor.
Se um bairro tiver muitas execuções hipotecárias ou vendas a descoberto, os possíveis compradores podem hesitar em comprar lá porque não têm certeza se é estável e podem se preocupar com o valor futuro de sua casa. Como você se sentiria em comprar uma casa ao lado de uma casa que acabara de ser fechada? Se você ainda estivesse interessado em comprar depois de saber disso, provavelmente tentaria negociar o preço.