Propriedade de Propriedade vs. Propriedade de Leasing
O que é uma Propriedade Freehold?
Uma propriedade de propriedade é propriedade em terra. Para ser considerado um patrimônio, dois critérios devem ser atendidos:
- Imóvel: O ativo não pode ser movido, portanto, é terra ou algum tipo de interesse nessa terra.
- Sem duração fixa de propriedade: a propriedade tem a capacidade de ser repassada para sempre se os critérios corretos forem atendidos. Não há prazo definido para a propriedade da propriedade expirar.
3 tipos de propriedades Freehold
Existem três tipos diferentes de propriedades de propriedade livre. Todos eles têm a capacidade de serem passados para sempre. Alguns exigem que certas condições sejam atendidas, enquanto outros não têm absolutamente nenhuma condição.
1. Taxa Simples Absoluta: Este tipo de propriedade em terra é completa e irrestrita. É o direito de possuir a terra e usá-la como desejar, dentro dos limites da lei, é claro, especialmente as leis de zoneamento para o uso da terra. Esse é o tipo mais comum de propriedade. Três características de taxa simples absoluta:
- Não definir a duração da propriedade: Contanto que você pague seus impostos, pague a hipoteca da propriedade, se tiver uma, e siga a lei, o proprietário ou os herdeiros do proprietário, pode ser dono da propriedade para sempre.
- Pode ser transferido: A propriedade da propriedade pode ser transferida ou vendida para outro indivíduo.
- Pode ser herdado: Se o proprietário da propriedade morre, a propriedade pode ser herdada por seus herdeiros.
2. Taxa Simples Impossível: Este tipo de propriedade em terra está sujeita a certas condições. Exemplos de condições no proprietário podem ser, a terra deve ser usada apenas para fins educacionais ou que a terra só pode ser usada para cultivar milho.
Se as condições de uso da terra forem violadas, a propriedade na terra será automaticamente terminada, o que é conhecido como taxa simples determinável, ou a propriedade da terra pode ser terminada à vontade do dono ou da propriedade do proprietário, que é conhecido como uma taxa simples subseqüente.
3. Life Estate: Neste tipo de propriedade freehold, um indivíduo é concedido um interesse na propriedade, enquanto o indivíduo que concedeu o interesse é vivo. O indivíduo que foi autorizado a ocupar a propriedade é conhecido como o inquilino da vida. O inquilino da vida é responsável por manter a propriedade em bom estado e não cometer desperdício. Uma vez que o concedente morre, o inquilino da vida não tem mais nenhum direito sobre a propriedade.
O que é uma propriedade não-freehold?
Uma propriedade não-freehold envolve o arrendamento da propriedade por um período de tempo sem ter qualquer propriedade real na terra.
4 tipos de propriedades não-Freehold
Existem quatro tipos principais de propriedades não-freehold. Esses são
1. Propriedade por Anos: Este tipo de arrendamento de propriedade deve ter uma duração definida. Deve ter uma data inicial e uma data final definida. A maioria dos contratos de locação entre locadores e locatários seria classificada como uma propriedade por anos. O inquilino concorda em pagar o aluguel ao locador e seguir os termos do contrato de locação pela duração do arrendamento.
2. Propriedade de ano para ano: outro nome para isso é o arrendamento periódico. É um tipo de arrendamento que renova automaticamente todos os anos.
Um indivíduo geralmente se torna um inquilino periódico depois que uma concessão de prazo fixo expira. Por exemplo, o contrato de locação de um ano do locatário expira em 31 de dezembro. O locatário paga o aluguel no dia 1º de janeiro para continuar morando no apartamento e o locador aceita. O inquilino é agora considerado um inquilino periódico.
Para rescindir este tipo de arrendamento, o senhorio ou inquilino teria que notificar a rescisão com muita antecedência, normalmente de 30 a 60 dias, da data em que o arrendamento seria renovado automaticamente.
3. Arrendamento à vontade: Em um contrato de arrendamento à vontade, não há contrato por escrito nem contrato de arrendamento entre o locador e o locatário. Como não existe um contrato de prazo fixo, qualquer uma das partes pode encerrar a locação a qualquer momento.
Com base nas leis do locatário estadual, ainda pode haver exigências quanto ao aviso prévio, como 30 dias antes da saída .
4. Arrendamento na Sofrimento: Um arrendamento no sofrimento é um inquilino que tinha um direito original de residir na propriedade, mas cujo direito legal de residir na propriedade expirou ou foi terminado. O inquilino não tem permissão do proprietário para permanecer na propriedade e pode enfrentar uma ação por detenção ilegal . Outro nome para esse tipo de inquilino é um inquilino remanescente.