No entanto, é uma excelente primeira ferramenta de avaliação de valor rápido para ver se vale a pena fazer análises mais detalhadas. Em outras palavras, se o GRM for muito alto ou muito baixo em comparação com propriedades vendidas comparáveis recentes, isso provavelmente indica um problema com a propriedade ou o excesso de preços brutos.
Investidores imobiliários que estão ativamente buscando propriedades, muitas vezes têm várias dezenas em seu radar. Eles precisam encontrar uma maneira de classificar rapidamente as oportunidades para que possam gastar seu tempo em uma análise mais profunda sobre as melhores oportunidades primeiro.
Usar o Multiplicador de Aluguel Bruto permite que eles investiguem mais detalhadamente as melhores propriedades em consideração ... talvez. Como já foi dito, não é um número realmente preciso, então você não deve confiar tanto nele para não checar outras propriedades com GRMs melhores.
- Dificuldade: Fácil
- Tempo requerido: 5 minutos
Veja como
- Obtendo o GRM para propriedades vendidas recentemente:
Valor de Mercado / Lucro Bruto Anual = Multiplicador de Renda Bruto (GRM)
Imóvel vendido por US $ 750.000 / US $ 110.000 Receita anual = GRM de 6,82
- Estimando o valor da propriedade com base no GRM:
Digamos que você fez uma análise das recentes propriedades comparáveis vendidas e descobriu que, como a acima, a média de seus GRMs era em torno de 6,75. Agora você quer aproximar o valor da propriedade que está sendo considerada para compra. Você sabe que sua renda bruta é de US $ 68.000 por ano.
GRM X Rendimento Anual = Valor de Mercado
6,75 X $ 68.000 = US $ 459.000
Se ele estiver listado para venda por US $ 695.000, talvez você não queira perder mais tempo procurando por ele.
As propriedades de renda de aluguel comercial são avaliadas com base em vários índices e critérios de credor. Isso porque eles consideram a renda e a rentabilidade da propriedade como um dos critérios de qualificação de empréstimos mais importantes, se não os mais importantes.
Eles raramente olham ou se preocupam com os históricos de crédito pessoal dos proprietários.
Eles podem se preocupar com seus ativos se não estiverem qualificados por outros fatores. Eles poderiam usar outros ativos para garantir o empréstimo acima da propriedade em si.
Os empréstimos comerciais têm seus próprios critérios de qualificação muito diferentes, mas o objetivo geral é o mesmo. O credor quer o negócio. Eles querem emprestar dinheiro, como é o seu negócio. As hipotecas para propriedades comerciais têm diferentes critérios e processos de qualificação, mas são do ponto de vista do quadro geral, o mesmo que qualquer hipoteca residencial ou outra.
Mais sobre Hipotecas Imobiliárias
Os tipos de hipoteca usados pelos investidores imobiliários são geralmente os mesmos usados por qualquer comprador de imóveis. No entanto, existem algumas opções de financiamento hipotecário mais criativas disponíveis. O link levará você a explicações sobre essas opções.
Em certas situações, as hipotecas imobiliárias podem ser uma ferramenta de financiamento viável. Quando as condições certas estão presentes, propriedades múltiplas podem ser financiadas com uma hipoteca imobiliária geral. Uma vez que um comprador imobiliário entende as desvantagens de uma hipoteca imobiliária geral, há uma série de razões pelas quais ele ainda pode ser uma excelente escolha.
Localizando o melhor empréstimo para você envolve comparando empréstimos como convencional, jumbo, FHA / VA, bem como pesando benefícios de hipoteca entre taxa fixa, taxa ajustável e outras alternativas de hipoteca.
Os empréstimos hipotecários para investidores a juros únicos permitem que um investidor imobiliário adie os pagamentos do principal.
Isso poderia ser para evitar fluxo de caixa negativo antecipado, virar a propriedade ou fornecer tempo para ajustar os aluguéis para aumentar o fluxo de caixa para pagamentos regulares de principal e juros. Os investidores têm muitas alternativas nas estratégias de financiamento imobiliário. Muitas vezes a escolha pode fazer ou quebrar um investimento.