O que é um edifício super?
- Um superintendente de construção ocupará uma unidade na propriedade alugada de um locatário (geralmente uma unidade de subsolo ou térreo) na qual eles podem morar para uma renda reduzida ou sem aluguel em troca dos serviços que fornecerão.
- O super não tem que morar na propriedade alugada, mas deve residir a uma certa distância da propriedade alugada; dentro do mesmo município, por exemplo.
- Algumas cidades exigem imóveis para locação com um certo número de unidades alugadas para ter um prédio super.
As responsabilidades de um superintendente de construção
Aqui estão as 10 responsabilidades potenciais se um superintendente. Antes de colocar um super em sua propriedade de aluguel, você precisa decidir quais tarefas você quer que o super execute. As duas categorias principais com as quais o super lidará são questões de manutenção de propriedade e locação.
1. Tirando o Lixo
Alguém precisa tirar o lixo da propriedade alugada. Este é um trabalho típico de um edifício super. Ele ou ela deve se familiarizar com as regras de coleta de lixo da sua cidade. Isso inclui:
- Sabendo que dias da semana o lixo é coletado.
- Levar as latas de lixo de volta depois que o lixo é coletado.
- Sabendo a que horas o lixo pode ser descartado. Muitas cidades emitirão bilhetes se o lixo for colocado cedo demais.
- Saber quais dias do mês os itens em massa podem sair ou saber quem contatar para organizar uma coleta em massa.
- Conhecer o cronograma e os procedimentos para recicláveis.
2. Mantendo a Propriedade Limpa
Um super tem a obrigação básica de manter todas as áreas comuns da propriedade limpas.
Isso inclui pegar lixo, salas de varrição de vassouras e escadas, limpar e manter todas as passarelas limpas.
3. Remoção de Neve
No inverno, um super pode ter uma obrigação adicional de remover a neve. Em certas partes do país, os supers estarão constantemente removendo neve, enquanto em outros, isso pode ocorrer uma vez por ano. A responsabilidade de remover a neve inclui.
- Sabendo quanto tempo depois do fim da nevasca as calçadas e passarelas precisam ser limpas.
- Pá de calçadas, calçadas e calçadas.
- Salga de manchas geladas.
- Salgar para que a neve derretida não volte a congelar.
4. Lidando com reclamações de inquilinos
Um super-edifício servirá como intermediário entre você e seus inquilinos. Quando um inquilino tem um problema com a propriedade, ele primeiro entrará em contato com o super.
Dependendo das qualificações do super e da gravidade do problema, o super pode ser capaz de lidar com o problema ou contatá-lo para determinar como proceder. Isso muitas vezes permitirá que você evite lidar com assuntos triviais no aluguel, como trocar uma lâmpada e deixá-lo para lidar com os problemas importantes, como um vazamento na cobertura.
5. Rotatividade do Apartamento
Você pode decidir colocar o super do seu prédio responsável pelo volume de negócios do apartamento.
Quando um inquilino sai de uma unidade alugada, normalmente haverá alguma forma de manutenção necessária antes que um novo inquilino possa se mudar. Essa manutenção pode incluir:
- Varrer, aspirar e limpar o chão.
- Substituição de pisos ou azulejos rachados.
- Alterar as lâmpadas queimadas.
- Limpeza de argamassa .
- Repintura do apartamento.
- Limpar todos os aparelhos.
- Limpeza de banheiros.
- Certificando-se de todos os equipamentos de encanamento estão em ordem.
- Verificação de qualquer vazamento de encanamento ou telhado.
- Certificando-se de calor e ar condicionado.
- Verificação de todos os detectores de fumaça e monóxido de carbono.
- Verificando todas as fechaduras de portas e janelas.
6. Mostrando a Propriedade de Aluguel
Outra responsabilidade que você pode dar ao seu imóvel super é mostrar a propriedade alugada a possíveis inquilinos quando você tiver uma vaga . O super não será responsável pela escolha do novo inquilino na propriedade.
Ele ou ela dará ao inquilino em potencial o tour da unidade e coletará uma solicitação de aluguel se o inquilino preencher um.
Você, o senhorio ainda será responsável pela exibição dos inquilinos para garantir que eles se qualifiquem para alugar o apartamento. Tendo o super fazer as apresentações você vai economizar o tempo de ter que fazê-las sozinho e permitirá que você use esse tempo em outros assuntos.
7. Pequenos problemas de manutenção
Construir supers geralmente tem a responsabilidade de lidar com pequenos problemas de manutenção. Isso pode incluir trocar a fechadura da porta, consertar uma torneira pingando ou abrir um pequeno buraco.
8. Problemas Mais Avançados de Manutenção
Você pode decidir contratar um super com conhecimento de manutenção mais avançado. Isso pode incluir lidar com problemas de aquecimento, resfriamento ou encanamento. Se este for o caso, você deve certificar-se de que o indivíduo tenha credenciais que mostrem que ele é habilidoso e capaz de realizar esse tipo de trabalho.
9. Conjunto Extra de Chaves
O superintendente terá um conjunto extra de chaves para cada apartamento. Se o inquilino ficar fora do apartamento, o super será capaz de deixá-lo entrar.
10. Seus Olhos e Ouvidos
Uma vez que o super provavelmente viverá na propriedade, ele ou ela pode lhe dar o aviso se houver um problema. Isso pode incluir um inquilino problemático, um inquilino com um animal de estimação ilegal ou um problema de saúde e segurança na propriedade.