Um direito do inquilino de quebrar o contrato
1. O senhorio não consegue manter as instalações adequadas e habitáveis
Uma das principais responsabilidades de cada proprietário é a obrigação de manter a propriedade .
Algumas obrigações comuns incluem:
- Certificando-se de que a propriedade tenha água corrente em todos os momentos.
- Fornecendo lixeiras adequadas.
- Mantendo a área comum limpa.
- Realizando reparos.
- Seguindo os códigos de saúde e segurança.
Se um inquilino acreditar que há uma violação significativa de saúde ou segurança na propriedade, o inquilino pode registrar uma queixa junto ao departamento de saúde ou segurança local ou outra organização de inspeção de propriedade ou pode registrar uma queixa diretamente ao proprietário.
- Reclamando à Organização de Saúde ou Segurança:
Se o locatário reclamar diretamente ao departamento de construção ou a outra organização de saúde ou segurança, essa organização geralmente sairá para a propriedade para inspecionar a propriedade para ver se a queixa do inquilino tem algum mérito. Se o inspetor decidir que a reivindicação é válida, o locador receberá um aviso de violação, informando que o locador precisa consertar o problema dentro de um certo número de dias.
- Reclamando ao senhorio:
Um inquilino pode fornecer uma notificação por escrito diretamente ao proprietário afirmando que há uma violação de saúde ou segurança que precisa ser reparada. As leis estaduais variam em quanto tempo o locatário deve responder e consertar a violação.
Na maioria dos estados, se o locador não conseguir consertar uma violação significativa de saúde ou segurança, não apenas um simples conserto, o inquilino pode legalmente autorizar a quebra do contrato de locação.
O locatário normalmente teria que fornecer ao locatário uma notificação por escrito informando a intenção do locatário de rescindir o contrato de locação. Dependendo da lei estadual, o locatário teria que esperar um certo número de dias depois de dar este aviso antes que o inquilino pudesse sair, a menos que a violação de saúde ou segurança fosse tão severa que exigisse que o locatário saísse imediatamente.
2. Senhorio ilegal entra em apartamento
Um senhorio deve, geralmente, dar pelo menos 24 horas de antecedência para que o locador tenha o direito de entrar na unidade de aluguel do inquilino. O locador só pode entrar por motivos legais, como:
- Para inspecionar a unidade
- Faça reparos
- Mostrar a unidade aos possíveis inquilinos
Se o senhorio tentar entrar na unidade de locação do locatário por razões que não são legalmente permitidas, faz tentativas contínuas de entrar na unidade do inquilino sem notificação apropriada ou assediar o inquilino, o inquilino pode ter o direito de rescindir o contrato. O inquilino deve geralmente obter uma ordem judicial para que o locador pare o comportamento. Se o locador violar a ordem judicial e se recusar a deixar o comportamento, o locatário poderá avisar que rescindirá o contrato.
3. Inquilino é militar ativo
O Servicemembers Civil Relief Act, também conhecido como SCRA, oferece certas proteções para membros militares da ativa.
Ele protege esses membros quando eles recebem a mudança de pedidos de estação.
Se um membro do serviço assinar um contrato e depois receber pedidos que exijam que o membro se desloque por um período de pelo menos 90 dias, o inquilino pode fornecer ao locatário uma notificação por escrito de sua necessidade de rescindir o contrato de locação. Este aviso geralmente deve ser feito pelo menos 30 dias antes da data desejada para o término. O inquilino também deve fornecer provas, como uma cópia da mudança de ordens de estação ou de implantação militar.
4. Vítimas da Violência Doméstica
Os inquilinos que foram vítimas de violência doméstica têm o direito de rescindir o contrato de arrendamento sem penalidade em muitos estados. O ato de violência geralmente deve ter ocorrido no passado recente, normalmente nos últimos três a seis meses.
O inquilino deve:
- Fornecer ao senhorio uma notificação por escrito do seu desejo de rescindir o contrato de arrendamento devido à violência doméstica.
- O aviso deve ter pelo menos 30 dias antes da data desejada de término. Alguns estados exigem mais de 30 dias de antecedência.
- O inquilino é responsável apenas pelo pagamento do aluguel até a data da rescisão do contrato.
O locador tem o direito de solicitar prova deste ato de violência doméstica. O inquilino geralmente pode cumprir com isso, fornecendo uma cópia de uma ordem de proteção ou um relatório policial que documentou o incidente.
5. Apartamento Ilegal
Se o apartamento que o inquilino estava alugando não for uma unidade de aluguel legal, o inquilino poderá rescindir o contrato de locação sem penalidade. As leis estaduais variam, mas o inquilino muitas vezes tem direito ao retorno de pelo menos uma parte do aluguel que pagou durante a vida do arrendamento. Eles podem até ter direito a dinheiro adicional do locador para ajudá-los a encontrar outro apartamento para alugar.