4 direitos dos inquilinos em Maryland
Aprenda quatro direitos dos inquilinos em Maryland.
Direito do inquilino de Maryland a habitação justa
§§ 20-101; 20-704; 20-705
Um direito que todo inquilino tem direito é a ausência de discriminação em qualquer atividade habitacional. Em Maryland, os inquilinos têm uma camada dupla de proteção.
Lei Federal de Habitação Justa
Os inquilinos de Maryland são primeiramente protegidos pelo Federal Fair Housing Act. Esta lei, criada em 1968, visava proteger os cidadãos dos Estados Unidos contra qualquer tipo de tratamento injusto ao lidar com situações de moradia. O Federal Fair Housing Act protege especificamente sete diferentes classes de pessoas. Essas classes são:
- Cor
- Incapacidade
- Status Familiar
- Origem nacional
- Corrida
- Religião
- Sexo
Lei de Habitação Justa de Maryland
Além da lei federal, o estado de Maryland tem suas próprias regras justas de moradia. Essas regras funcionam como um complemento à lei federal. O estado de Maryland protege três classes adicionais de pessoas.
Esses são:
- Estado civil
- Identidade de gênero
- Orientação sexual
Quais direitos a moradia justa protege?
Sob a Lei de Habitação Justa, os proprietários estão proibidos de fazer o seguinte:
- Recusando-se a alugar para um inquilino porque pertencem a uma determinada classe.
- Tentando obter um inquilino para mover porque eles pertencem a uma determinada classe.
- Postar um anúncio de locação que declare que certas classes de pessoas não precisam ser aplicadas.
- Ter termos de locação diferentes porque alguém é membro de uma determinada classe.
- Cobrar aluguéis mais altos ou depósitos de segurança mais altos porque alguém é membro de uma determinada classe.
- Declarando falsamente que uma unidade foi alugada para evitar alugá-la a um inquilino que pertence a uma determinada classe.
- Recusando-se a fazer adaptações razoáveis a uma unidade para um inquilino com deficiência.
Alguém está isento de seguir a Lei da Habitação Justa?
Em Maryland, certos ocupantes do proprietário estão isentos de seguir certas regras justas de moradia. O ocupante-proprietário deve:
- Alugue quartos em uma propriedade que ele ocupa atualmente.
Ou
- Alugue unidades em uma propriedade que tenha cinco ou menos unidades de locação que ele ou ela ocupa atualmente.
Se o locador atender a um desses requisitos, o locador não precisará seguir as regras justas de moradia para as seguintes classes de pessoas:
- Identidade de gênero
- Estado civil
- Sexo
- Orientação sexual.
O locador ainda deve seguir as regras justas de alojamento para as seguintes classes de pessoas:
- Cor
- Incapacidade
- Status Familiar
- Origem nacional
- Corrida
- Religião
Exemplo de uma violação justa da habitação:
Um proprietário tem uma vaga em sua propriedade de aluguel.
O locador coloca um anúncio on - line na tentativa de encontrar um novo inquilino. Neste anúncio, o locador afirma que o prédio está localizado em uma comunidade cristã, portanto, quem não é cristão não deve se inscrever. Esta é uma declaração discriminatória, e o proprietário pode ser acusado de violar a Fair Housing Act.
Direito do inquilino de Maryland para o depósito de segurança
§§ 8-203; 8-203.1
Inquilinos em Maryland têm o direito de ser protegidos quando eles colocam um depósito de segurança para alugar o imóvel. Eles são protegidos na quantidade que depositam, na maneira como o proprietário deve armazenar o depósito, na necessidade de passar pelo proprietário e no prazo para que o depósito seja devolvido.
Quantidade máxima de depósito:
Senhores de Maryland só são legalmente autorizados a recolher até duas vezes o aluguel mensal como um depósito de segurança .
Se o proprietário recolhe mais do que isso, é ilegal. Um tribunal pode conceder ao inquilino até três vezes o valor que foi arrecadado em excesso de dois meses de aluguel.
Armazenando o Depósito:
Senhorios em Maryland devem armazenar depósitos de segurança dos inquilinos em uma conta separada que é apenas para depósitos de segurança. Se o depósito for superior a cinquenta dólares, então a conta deve render juros. A taxa de juros deve ser de pelo menos três por cento ao ano.
Passo a passo do proprietário exigido:
A lei do senhorio-inquilino de Maryland exige que os proprietários façam uma inspeção geral . Essa inspeção deve ocorrer dentro de cinco dias após a saída do inquilino. O objetivo dessa inspeção é documentar a condição da unidade de locação. O locador deve notificar o inquilino da data em que a inspeção ocorrerá e do direito do inquilino de estar presente durante a inspeção.
Devolvendo o depósito:
Existem regras específicas que os senhorios de Maryland devem seguir quando devolvem o depósito de segurança de um inquilino. O inquilino tem o direito de ter seu depósito de segurança devolvido no prazo de 45 dias após a saída. O locador deve enviar esse depósito por correio de primeira classe e deve incluir qualquer parte do depósito devida ao inquilino.
Se o locador tomou quaisquer deduções do depósito, o locador também deve incluir uma lista detalhada por escrito ao devolver este depósito. Essa lista deve incluir as deduções exatas que foram tomadas e o valor em dólar para cada dedução.
Direito do inquilino de Maryland após a retaliação do proprietário
§§ 8-208.1, 8-208.2
Não é incomum que os proprietários e inquilinos tenham conflitos. Por esta razão, Maryland tem uma lei que protege os inquilinos no caso de um senhorio tentar retaliar o inquilino.
Ações de inquilino legais que poderiam provocar a retaliação dos proprietários:
A seguir, razões comuns pelas quais um proprietário pode retaliar um inquilino:
- O inquilino ou o agente do inquilino forneceu uma notificação por escrito ao locador ou a uma agência do governo sobre uma violação de saúde ou segurança na propriedade.
- O inquilino ou agente do inquilino forneceu uma notificação por escrito ao locador ou a uma agência do governo sobre uma violação do contrato de locação.
- O inquilino ou agente do inquilino forneceu uma notificação por escrito ao senhorio ou a uma agência do governo sobre uma violação da lei.
- O inquilino ou agente do inquilino se queixou de um possível risco de tinta à base de chumbo na propriedade.
- O inquilino ou o agente do inquilino entraram com uma ação contra o senhorio.
- O inquilino testemunhou em uma ação contra o proprietário.
- O inquilino organizou um sindicato de inquilinos ou participou de um sindicato de inquilinos existente.
Atos do proprietário que podem ser considerados retaliação:
- Aumentando o aluguel de um inquilino
- Diminuindo os Serviços para o Inquilino
- Ameaçando expulsar o inquilino - um despejo retaliatório
- Rescindir o contrato de locação do locatário
- Assediar o inquilino
- Alterar as fechaduras na unidade de locação do inquilino
Quando um inquilino pode reivindicar retaliação ?:
Um inquilino pode tentar provar que um senhorio cometeu um ato de retaliação quando:
- Um senhorio arquivos para expulsar o inquilino
- Uma ação do senhorio causa danos ao inquilino.
Cronograma para que o ato seja considerado retaliação:
Para que um tribunal considere até mesmo uma ação do proprietário para ser retaliação, a ação do proprietário deve ter ocorrido dentro de seis meses de um inquilino cometer uma ação, como apresentar uma queixa contra o locador.
Se o tribunal descobrir que o senhorio sofreu retaliação:
Se um tribunal chegar à conclusão de que um proprietário executou uma ação de retaliação, o tribunal poderá conceder ao locatário aluguel de até três meses, além de custas judiciais razoáveis e honorários advocatícios.
Se o tribunal descobrir que o senhorio não retaliou:
Se um tribunal concluir que a reivindicação de retaliação do proprietário feita por um inquilino não tem mérito, o tribunal poderá conceder ao locador aluguel de até três meses, além de custas judiciais razoáveis e honorários advocatícios.
Inquilino de Maryland, logo após a violência doméstica
§§ 8-402, 8-5A-01 a 8-5A-06
Os inquilinos que foram vítimas de violência doméstica ou vítimas de agressão sexual têm certos direitos sob a lei de Maryland.
Rescisão do Arrendamento:
Inquilinos que tenham sido vítimas de violência doméstica ou agressão sexual têm o direito de rescindir seu contrato de arrendamento sem penalidade.
Notificação por escrito:
Para rescindir a locação, o inquilino deve fornecer ao locatário, por escrito ou por entrega em mão, o aviso de seu desejo de rescindir a locação.
Cópia da ordem de proteção:
Com o aviso por escrito, o inquilino deve fornecer prova de sua alegação de violência doméstica ou agressão sexual. Esta forma de prova deve incluir uma cópia de uma ordem de proteção. As vítimas de agressão sexual também devem incluir uma cópia de uma ordem de paz que lhes foi emitida.
30 dias:
O locatário terá 30 dias após fornecer a notificação por escrito para rescindir a locação para sair da propriedade alugada.
Inquilino não se move dentro de 30 dias:
Se o inquilino não sair da propriedade dentro de 30 dias, o proprietário tem duas opções:
1. Classifique o inquilino como inquilino remanescente e tome as medidas apropriadas para despejar o inquilino. O senhorio pode ser indemnizado pelo tribunal pelo remanescente do inquilino.
2. Suponha que o inquilino não queira mais mover e restabelecer os termos originais da concessão.
Responsabilidade pelo aluguel:
O inquilino é responsável apenas pelo pagamento do aluguel pelo período de 30 dias após a notificação por escrito de que rescindirá seu contrato.
Direito de ter mudado os bloqueios:
Os inquilinos de Maryland que foram vítimas de violência doméstica ou agressão sexual podem ter o direito de mudar as fechaduras de sua unidade. Para fazer isso, algumas condições devem ser atendidas.
1. A ordem de proteção ou ordem de paz deve declarar que o perpetrador não tem o direito de entrar na unidade ou deve desocupar a unidade se ela atualmente mora lá.
2. O inquilino deve fornecer ao locatário uma notificação por escrito de seu desejo de que as fechaduras sejam trocadas.
3. O inquilino deve fornecer prova deste aviso por escrito. Isso deve ser uma cópia de uma ordem de proteção ou ordem de paz.
Hora de mudar os bloqueios:
O senhorio deve alterar os bloqueios no prazo de um dia útil depois de receber este aviso por escrito. O locador deve fornecer ao locatário a nova chave dentro de 48 horas.
Se o locador não, o inquilino tem o direito de trocar as fechaduras. O locatário teria que fornecer ao locador a nova chave dentro de um dia útil após a troca das chaves.
Direito de cobrar uma taxa:
Um senhorio tem o direito de cobrar ao arrendatário uma taxa razoável pela mudança das fechaduras. O locatário deve pagar essa taxa no prazo de 45 dias após a troca dos bloqueios.
Se o inquilino não pagar essa taxa no prazo de 45 dias, o proprietário pode cobrar essa taxa como aluguel adicional ou pode deduzir esse valor do depósito de segurança do inquilino.
Lei do inquilino senhorio de Maryland
Se você gostaria de ver o texto original da lei inquilino senhorial de Maryland, por favor consulte Maryland Propriedade Código Anotado, Título 8.