Quando e por que um senhorio pode entrar no apartamento de um inquilino
10 razões pelas quais um proprietário pode entrar em locação
Sob a lei do inquilino do proprietário, o senhorio pode entrar na unidade de locação de um locatário para questões relacionadas a:
- A manutenção da propriedade .
- A venda ou aluguel do imóvel.
- Questões de segurança ou saúde.
- Quando concedido o direito legal de por um tribunal de direito.
Aqui estão dez exemplos de situações em que um senhorio tem o direito legal de entrar no apartamento de um inquilino:
1. Para inspecionar a unidade
Antes da saída de um inquilino , o locador tem o direito de inspecionar a unidade para determinar a condição da unidade. Isso também é chamado de inspeção passo a passo.
2. Faça reparos
Um senhorio é responsável por manter a propriedade em condições habitáveis. Isso inclui fazer reparos comuns, reparos e reparos necessários solicitados especificamente pelo inquilino.
3. Decorações, alterações ou melhorias
Um senhorio tem o direito de entrar na unidade do inquilino com o objetivo de fazer mudanças estéticas ou melhorias na unidade. Adicionar uma lavadora e uma secadora a uma unidade que não possuía anteriormente seria um exemplo de melhoria.
4. Para entregar pacotes grandes
Se o inquilino recebeu um pacote que é muito grande para caber na caixa de correio normal do inquilino, o locador tem o direito de entregar o pacote para o inquilino ele mesmo.
5. Fornecer Serviços
Isso inclui serviços necessários ou aqueles que foram acordados ou solicitados pelo inquilino.
6. Para mostrar o apartamento
O locador tem o direito de entrar na unidade do inquilino para mostrar o apartamento do inquilino. Isso pode incluir a exibição da residência para possíveis inquilinos , inquilinos reais que estarão morando na unidade assim que o inquilino atual deixar, possíveis compradores, compradores, avaliadores, hipotecários, reparadores ou empreiteiros.
7. sob ordens judiciais
Um senhorio pode entrar na unidade se lhe for concedido acesso por um tribunal.
8. Inquilino abandonou as instalações
Se o inquilino abandonou a unidade, o proprietário tem o direito de entrar. O senhorio terá que se livrar de quaisquer bens deixados para trás e obter o apartamento pronto para mostrar aos futuros inquilinos.
9. O inquilino violou códigos de saúde ou segurança
Em situações em que o inquilino está violando os códigos de saúde ou segurança, o locador tem o direito de entrar na unidade para remediar a situação.
10. Para Emitir Aviso de Despejo ou Retirada
Um senhorio pode entrar na unidade quando acompanhado por um oficial da lei para emitir um serviço de ordem de processo referente ao despejo .
Assédio é ilegal
O locador nunca deve abusar do privilégio de entrar na habitação do inquilino ou tentar entrar na unidade para assediar o inquilino. Exemplos de assédio incluem interromper os serviços necessários ou inserir repetidamente o aluguel de um inquilino sem aviso prévio.
Quando o Landlord pode entrar?
- Horas Razoáveis:
Um senhorio é obrigado a entrar na unidade do inquilino apenas durante “horas razoáveis”. Esse horário pode variar um pouco por estado, mas, geralmente, o horário comercial normal das 9h às 18h seria um período aceitável para um locador entrar.
- Exceções:
- Situações de Emergência - Se houver uma emergência , o locador poderá entrar na unidade do locatário a qualquer momento. Exemplos de emergências incluem:
- Um vazamento de gás na propriedade
- Um fogo
- Inundações na propriedade
- Um desastre natural que pode representar perigo imediato para o inquilino
- Reparos solicitados pelo inquilino - Se um inquilino pediu especificamente ao senhorio que conserte ou conserte algo em sua unidade, o locador pode entrar na unidade durante horas adicionais. O senhorio pode entrar no apartamento a qualquer hora do dia, desde que o senhorio e o inquilino concordem com esta hora.
- Executando Serviços Normais - Quando um locador deve executar serviços programados que foram especificados no contrato de locação , eles normalmente podem entrar na unidade do inquilino durante o horário comercial normal, entre 9h e 18h. Esses serviços podem incluir controle de pragas ou alteração do ar-condicionado. ou filtros de forno.
- Situações de Emergência - Se houver uma emergência , o locador poderá entrar na unidade do locatário a qualquer momento. Exemplos de emergências incluem:
É necessário um aviso?
Os senhorios são normalmente obrigados a informar o inquilino com 24 horas de antecedência antes de entrar na unidade do inquilino, independentemente do motivo da sua entrada. Este requisito pode ser levantado para eventos como:
- Emergências
- Extermínio
- Manutenção Regularmente Programada
- Por violações de saúde e segurança
- Abandono da Unidade
- Sob ordens judiciais
No entanto, nessas situações, o locador ainda deve anunciar a si mesmo e a razão para precisar de acesso à unidade antes de entrar.
Pode um inquilino mudar as fechaduras da porta?
Não, um inquilino não tem permissão para trocar as fechaduras da porta em sua unidade, a menos que ele ou ela primeiro consulte o locador e tenha permissão do locador para fazê-lo. Mesmo se a permissão for concedida, o inquilino geralmente tem um certo número de dias para fornecer ao proprietário um conjunto de chaves que possa abrir as novas fechaduras.