As obrigações legais que os senhorios têm para manter a sua propriedade em forma
A manutenção da propriedade de aluguel envolve:
- Aderindo aos códigos de construção
- Realizando Reparos
- Manutenção de áreas comuns
- Mantendo o funcionamento dos serviços vitais
- Fornecendo Recipientes de Lixo Adequados
- Fornecimento de Água Corrente
Códigos de construção
Os senhorios são responsáveis por proteger a segurança de seus inquilinos. Uma maneira de fazer isso é garantir que a propriedade cumpra todos os códigos locais de construção e segurança. Códigos de construção e segurança podem regular:
- Tintas à base de chumbo para propriedades construídas antes de 1978.
- Molde tóxico
- Amianto
- Número Máximo de Pessoas por Unidade
- Detectores de fumaça
- Detectores de Monóxido de Carbono
- Iluminação Adequada em Áreas Comuns
- Guardas de segurança no Windows
- Uso de tinta retardadora de fogo
- Encanamento
- Fiação elétrica
- Integridade Estrutural do Edifício
A maioria das cidades exige que você tenha sua propriedade inspecionada antes de poder colocar inquilinos na propriedade. Esses inspetores estão verificando se a propriedade está em conformidade com todos os códigos de segurança, como o trabalho de detectores de fumaça e de monóxido de carbono, e atende aos padrões de habitabilidade, como a presença de água corrente.
Reparar
Um senhorio é responsável por garantir que a propriedade esteja em condições habitáveis.
Isso envolve fazer todos os reparos e fazer qualquer outra coisa que seja “razoavelmente” necessária para manter a propriedade em boas condições. Por exemplo, consertar um vazamento na cobertura seria um reparo “razoavelmente” necessário. No entanto, substituir o telhado inteiro por causa de um pequeno vazamento não seria razoável ou necessário.
Manter áreas comuns
Sob a lei de inquilino , o senhorio é responsável por manter todas as áreas comuns do edifício.
Isso envolve certificar-se de que eles são:
- Seguro - Manter a área segura envolveria garantir que a iluminação seja adequada e que esses equipamentos de iluminação estejam em condições de uso e tenham lâmpadas de trabalho. Isso também significa manter a área livre de riscos que possam causar ferimentos, como corrimãos com defeito ou escadas inseguras.
- Limpo - A responsabilidade de manter as áreas comuns limpas geralmente se aplica apenas às propriedades que possuem mais de uma unidade. A área não precisa ser pura, mas precisa estar consistentemente livre de lixo e outros detritos. Se um inquilino for responsável pela área comum estar consistentemente suja, o locador pode enviar um aviso para sair do comportamento. Se o comportamento não for interrompido, o locador poderá solicitar uma ação de despejo.
Mantenha a eletricidade, o encanamento, etc. Funcionando
Um senhorio é responsável por garantir que todos os processos vitais estejam em ordem de funcionamento. Isso inclui, mas não está limitado a:
- Encanamento
- Eletricidade
- Gás
- Ar Condicionado Central (Se Aplicável)
- Calor
- Aparelhos que foram fornecidos pelo senhorio
- Elevadores (se aplicável)
Este requisito não é para o senhorio realmente fornecer o utilitário para o inquilino. É apenas para garantir que os sistemas para fornecê-los estejam em boas condições de funcionamento.
Se os serviços públicos, como calor e eletricidade, estão incluídos no preço do aluguel e, portanto, a responsabilidade do locador, é uma questão separada que deve ser explicitada no contrato de arrendamento.
Fornecer Recipientes para Lixo
Os senhorios são obrigados a fornecer as latas de lixo adequadas ou caixas de reciclagem para detritos. Essas caixas devem ser equipadas para armazenar o lixo até a hora da remoção.
O tamanho das caixas e o número de caixas devem ser apropriados para o tamanho da propriedade alugada. Por exemplo, uma lata de lixo para uma unidade de 20 unidades não vai cortá-la. O senhorio também é responsável pela remoção deste lixo, seja tirando-o ou fazendo com que outra pessoa o faça.
Abastecimento de Água Corrente
Sob o ato de inquilino, o senhorio é responsável por fornecer água potável ao inquilino.
O proprietário também é responsável por fornecer calor adequado nos meses frios, ar condicionado nos meses quentes (se a unidade tiver ar condicionado central) e água quente. As unidades nas quais esses utilitários são instalados diretamente e só podem ser controladas diretamente pelo locatário e conectadas diretamente a um utilitário público não precisam seguir essa regra.