Um inquilino sempre tem que deixar o senhorio entrar?
Direito do inquilino de Alabama a observar
De acordo com o código do Alabama, na maioria das circunstâncias, um locador deve fornecer um inquilino com antecedência antes que o locador possa entrar na unidade do inquilino. O locador é obrigado a fornecer ao inquilino aviso com pelo menos dois dias de antecedência.
Exceções ao Aviso
No Alabama, há certas situações em que um locador estará isento de ter que informar um inquilino antes da entrada. Essas situações incluem:
- Emergências: Um locador não precisa ter o consentimento prévio de um inquilino antes de entrar na unidade em uma situação de emergência. Um exemplo de uma emergência pode ser um dispositivo elétrico no banheiro do inquilino transbordando para a unidade do inquilino no andar de baixo.
- Por ordem judicial : Se um proprietário tiver acesso à unidade do inquilino por ordem judicial, o locador não precisará fornecer ao inquilino aviso antes de entrar.
- Se o inquilino solicitar reparos: Se o inquilino entrar em contato com o locador para solicitar a conclusão de um reparo ou outro problema de manutenção, essa solicitação servirá como aviso ao inquilino de que o locador pode entrar na unidade. O locador não precisa dar ao inquilino o aviso típico de dois dias para fazer o reparo.
- Avisos gerais: Os proprietários têm o direito de fornecer avisos gerais para reparos, manutenção, controle de pragas ou outros problemas de saúde e segurança com antecedência. Nestes casos, o primeiro aviso será suficiente e o locador não precisará fornecer um aviso adicional dois dias antes do evento.
- Se o inquilino não conseguir manter a unidade: Se um inquilino não responder à solicitação por escrito do proprietário para remediar uma violação de saúde ou segurança na unidade do inquilino que possa ser sanada com limpeza, substituição ou reparo, dentro de sete dias, o locador poderá entrar unidade do inquilino e fazer com que o trabalho seja feito. Além disso, o locador pode cobrar do inquilino pelo trabalho.
- Ausência de Inquilino em Excesso de 14 Dias: Quando um inquilino está ausente da unidade de locação por um período superior a 14 dias, um locador pode entrar na unidade do inquilino em horários razoavelmente necessários. Isso pode incluir fazer os reparos necessários ou mostrar a unidade aos possíveis inquilinos.
- Quando a locação do locatário está definida para expirar: Se a locação de um locatário estiver definida para expirar, e o inquilino não planeja renovar a locação, o locador precisará mostrar a propriedade a possíveis locatários. O locador e o locatário podem assinar um contrato separado em que o inquilino reconhece que o locador tem o direito de mostrar a unidade aos possíveis inquilinos ou compradores dentro de quatro meses após o término da locação. O locador pode ainda ter que avisar o locatário com antecedência, mas não precisa necessariamente ter dois dias de antecedência.
- Senhorio Acredita Unidade Abandonada Inquilino: Sob a lei do Alabama, se um senhorio tem "causa razoável" para acreditar que um inquilino abandonou a unidade, o proprietário pode entrar na unidade sem notificar o inquilino primeiro.
Como deve ser dado aviso?
A lei do Alabama descreve o que é considerado aviso adequado. De acordo com a lei, o locador deve colocar uma nota na porta que o inquilino usa como principal meio para entrar em sua unidade habitacional.
Este aviso deve incluir:
- A data em que o senhorio deseja entrar
- O tempo que o senhorio deseja entrar
- O objetivo de entrar na unidade
Se um inquilino contatar um senhorio sobre um reparo necessário ou assinar um contrato separado com o locador, permitindo que o proprietário mostre a unidade aos possíveis inquilinos, então o inquilino já está consentindo com a entrada do proprietário e o locador não precisa postar este aviso separado .
Em que horas um senhorio pode entrar na unidade de locação?
No Alabama, depois de dar a devida notificação, um senhorio pode entrar em uma unidade de aluguel em “tempos razoáveis”. Embora o estatuto do Alabama não defina diretamente o que são tempos razoáveis, os tempos razoáveis são geralmente considerados como estando no horário comercial normal. Isso pode acontecer entre 8h e 18h. Um locador deve entrar durante esses horários, a menos que outra hora fora dessa janela tenha sido mutuamente acordada entre o locador e o locatário.
Razões legais que um senhorio pode entrar no Alabama
O código de inquilino do senhorio do Alabama define as razões legítimas que um senhorio pode entrar na unidade de um inquilino. Esses incluem:
- Para inspecionar as instalações
- Para fazer reparos, decorações, alterações ou melhorias necessárias
- Fazer Acordado em Reparos, Decorações, Alterações ou Melhorias
- Fornecer Necessário ou Concordado com os Serviços
- Para mostrar a unidade a possíveis inquilinos ou compradores
- Para mostrar a unidade para empreiteiros, reparadores ou hipotecas
Um inquilino pode negar a entrada de um senhorio?
O código do Alabama define os métodos pelos quais um locador pode entrar na unidade de um inquilino e as razões pelas quais o locador pode fazê-lo. Portanto, há situações em que um inquilino deve permitir que o locador tenha acesso a sua unidade e há situações em que um inquilino pode negar a entrada de um senhorio em sua unidade.
- Negar entrada: Se o senhorio não tiver dado a devida notificação, estiver tentando entrar na unidade para assediar o inquilino ou quiser acessar a unidade por um motivo que não seja permitido legalmente, o inquilino poderá negar a entrada do proprietário em sua unidade.
- Permitir entrada: Se o senhorio deu aviso adequado e está entrando por uma razão legalmente permitida ou não deu aviso adequado e está entrando na unidade devido a uma emergência, uma ordem judicial ou qualquer uma das outras exceções listadas no código do Alabama, o inquilino deve permitir a entrada do proprietário em sua unidade.
Remédios para abuso de acesso
Inquilinos e proprietários têm certos direitos se qualquer uma das partes abusar dos direitos da outra parte quando se trata de acessar a unidade.
- Inquilino: Se um senhorio tentar obter acesso ilegal ao apartamento do inquilino, o inquilino pode obter uma medida cautelar de um tribunal para impedir o comportamento. O inquilino também pode receber danos reais.
- Proprietário: Se um inquilino negar ilegalmente o acesso do proprietário à sua unidade, o locador pode obter uma medida cautelar do tribunal para obter acesso ou pode optar por rescindir o contrato de locação. O locador também pode receber danos reais.
Código do Alabama na entrada do senhorio
Para ver o texto original do Código do Alabama sobre a entrada do senhorio, consulte o Uniforme Residencial Uniforme e o Inquilino do Alabama, §§ Seção 35-9A-144, Seção 35-9A-303 e Seção 35-9A-442.