Aprenda os muitos chapéus que um senhorio usa
O papel de um corretor de imóveis
Como proprietário, você é responsável por alugar seus apartamentos / propriedades. Quando você está tentando preencher uma vaga, muitas vezes você vai desempenhar o papel de um corretor de imóveis.
Você terá que anunciar suas locações, agendar compromissos com possíveis inquilinos para ver os aluguéis e disponibilizar-se para mostrar os aluguéis. Você também precisará determinar os prós e contras de alugar para determinados indivíduos.
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Senhorio como vendedor
Ao tentar fazer os inquilinos se mudarem para suas unidades, você também desempenhará o papel de vendedor. Você terá que explicar por que sua propriedade é mais desejável do que qualquer outra unidade no mercado e convencer os inquilinos a alugar de você.
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Senhorio como detetive
Ao tentar selecionar o inquilino certo para sua propriedade, você desempenhará o papel de detetive. Você terá que coletar informações sobre o inquilino, falando com seus antigos proprietários, seus empregadores e executando uma verificação de crédito. Você terá que analisar todas as informações que você coletar e confiar no instinto para determinar se o inquilino será o ajuste certo para sua propriedade.
Coisas para procurar incluem alguém que vai pagar seu aluguel a tempo, assinar e cumprir um longo contrato de aluguel (pelo menos um ano), respeitar seus vizinhos, estar limpo e não reclamar com frequência.
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Como executar uma verificação de crédito em um inquilino em potencial
Você também desempenhará o papel de detetive ao lidar com disputas de inquilinos.
Você precisará investigar para descobrir a verdade sobre o assunto.
O papel do detetive também se ajustará quando você estiver procurando pela causa raiz de um problema de manutenção. Se você tiver um vazamento na cobertura e nenhum dano perceptível no teto, você certamente terá que jogar detetive para determinar de onde o vazamento está vindo.
O Papel do Negociador
O próximo papel do senhorio é o de um negociador. Ao contratar contratantes externos ou reparadores, o locador deve negociar para obter o melhor preço, bem como negociar para que a pessoa chegue à propriedade o mais rápido possível.
Se um senhorio tiver mais de uma unidade, deve negociar quando comprar materiais para obter o melhor preço para comprar a granel. Por exemplo, se um locador vai comprar quatro fogões de uma loja, é razoável pedir algum tipo de desconto.
Um locador também deve negociar qualquer contrato que assinar, sejam os termos de um contrato de locação com um inquilino, uma hipoteca com um banco ou um contrato com um eletricista para testar os detectores de fumaça.
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O papel do coletor de débito
Um senhorio vai desempenhar o papel de um cobrador de dívidas quando eles coletam o aluguel de seus inquilinos a cada mês. Esse papel se intensificará se o inquilino se atrasar no aluguel ou não pagar de jeito nenhum.
O senhorio deve, então, impor taxas atrasadas ou arquivo para despejar o inquilino.
Senhorio como reparador
Mesmo que um locador não tenha conhecimento extensivo de construção, ele será chamado para solicitações de manutenção. Um senhorio será chamado para consertar maçanetas quebradas, lâmpadas apagadas, detectores de fumaça com defeito ou para acender a luz piloto de uma caldeira.
Como senhorio, é uma boa ideia educar-se sobre alguns princípios básicos de manutenção. Isso ajudará a evitar que você gaste muito dinheiro para contratar encanadores ou outros reparadores para um trabalho que você pode consertar facilmente, como uma torneira com vazamento ou um vaso sanitário que não parará de funcionar.
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Senhorio como terapeuta / conselheiro
Seus inquilinos muitas vezes confiam em você sobre questões muito pessoais. Eles vão te chamar de histéricos dizendo que não podem pagar o aluguel porque o colega de quarto se mudou ou eles terminaram com a namorada.
Eles vão ligar para você às duas da manhã em estado de pânico, porque eles têm um vazamento no banheiro. Nessas situações, você desempenhará o papel de terapeuta ou conselheiro ao tentar acalmar o inquilino e elaborar uma solução que beneficie a ambos.
O Papel do Supervisor / Watchdog
Como senhorio, você será o supervisor de suas unidades e de seus inquilinos. Você precisará fornecer um ambiente limpo, silencioso, seguro e totalmente funcional para que todos possam desfrutar. Você precisará realizar manutenção preventiva para manter sua propriedade em ótimas condições e manter seus inquilinos felizes.
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