Inspeções freqüentes, questões de depósito de segurança e danos
6 Problemas Potenciais Seção 8 Inquilinos Criar:
1. Inspeções Frequentes da Propriedade da Seção 8
2. Não receba aluguel até que o inquilino entre em movimento
3. Seção 8 não paga depósitos de segurança
4. Desgaste e preocupação com rasgo / danos materiais possíveis
5. Os inquilinos que não são da secção 8 podem não querer viver em edifícios
6. Valor Máximo A Seção 8 Pagará
1. Inspeções frequentes da Seção 8
Uma questão importante que muitos proprietários têm com o programa da Seção 8 é a frequência com que eles inspecionam sua propriedade alugada. Essas inspeções são realizadas pela sua Autoridade de Habitação Pública local. Um inspetor da Seção 8 irá à sua propriedade uma vez por ano para realizar a inspeção. Mesmo que não tenha havido rotatividade de inquilinos, esta inspeção deve ser feita.
O inspetor está certificando-se de que sua unidade atenda aos padrões de qualidade de alojamento do HUD. Existem 13 áreas que o inspetor examinará para determinar se a unidade atende aos padrões de segurança e saúde do HUD. Essas áreas incluem sistemas sanitários, tintas à base de chumbo, abastecimento de água, detectores elétricos e de fumaça.
Cada uma das 13 áreas deve atender a certos requisitos. Por exemplo, a “instalação sanitária” deve estar localizada em uma área privada da casa e deve ser apenas para uso dos ocupantes da casa.
Não é incomum falhar uma inspeção da Seção 8. Um exemplo de um perigo que poderia fazer com que você falhe em uma inspeção da Seção 8 seria um vazamento de água quente no banheiro.
Esse vazamento pode causar possíveis queimaduras no inquilino.
Se você falhar na inspeção, receberá uma lista de itens que precisam ser corrigidos. Depois de corrigir todos os itens da lista, você pode agendar uma nova inspeção no escritório da Seção 8. Eles enviarão novamente o inspetor para determinar se todos os problemas foram corrigidos.
2. Receber o aluguel após o ingresso do inquilino
Outro problema com a Seção 8 é quando você receberá seu primeiro pagamento de aluguel. Normalmente, você não será pago pelo escritório da Seção 8 até que o inquilino se mude para a propriedade. Devido a backups administrativos, houve casos em que os proprietários tiveram que esperar até três ou quatro meses para receber o pagamento da Seção 8. Depois de receber o primeiro pagamento, você deve esperar um pagamento consistente a cada mês.
O atraso no pagamento é algo a ter em conta quando se considera o aluguer de inquilinos da Secção 8. Se você não tem a capacidade financeira de esperar alguns meses para receber o aluguel, a Seção 8 pode não ser a escolha certa para você.
3. Seção 8 não paga depósitos de segurança
A seção 8 fornece comprovantes de moradia que pagam o aluguel mensal do inquilino. Esses vales não incluem um valor para o depósito de segurança .
Se um proprietário deseja cobrar um depósito de segurança , ele ou ela tem que obter esse depósito diretamente do inquilino. Isso pode ser um problema, já que o locatário já demonstrou ter problemas de renda ao ser aprovado para um voucher da Seção 8 em primeiro lugar.
Se eles não puderem pagar sozinhos, os inquilinos da Seção 8 poderão recorrer a outras agências que lhes fornecerão o dinheiro para o depósito de segurança. Como com qualquer outro inquilino, você nunca deve permitir que um inquilino da Seção 8 se mude sem primeiro coletar um depósito de segurança. O valor máximo que você pode coletar é determinado pelo seu limite de depósito de segurança do estado .
4. Desgaste e preocupação com rasgo / dano à propriedade
Outra desvantagem de alugar para um inquilino da Seção 8 é a crença de que os inquilinos da Seção 8 são muito destrutivos. Tem havido histórias de horror sobre pisos sendo destruídos, armários sendo retirados das paredes, banheiros sendo quebrados, lixo e sujeira em todos os lugares e muito mais pessoas vivendo na unidade do que as listadas no contrato .
Certamente, isso pode acontecer. No entanto, esses problemas podem acontecer com qualquer inquilino alugado.
Existem bons inquilinos da Seção 8 e há maus inquilinos da Seção 8. É por isso que é tão importante rastrear todos os inquilinos , incluindo os inquilinos da Seção 8, corretamente.
5. Pode desencorajar inquilinos que não são da secção 8 a viver no edifício
Os inquilinos que não recolhem assistência de aluguel podem ser desativados pelo fato de você permitir que os inquilinos da Seção 8 em sua propriedade. Eles podem acreditar que você é um "senhorio", que a propriedade estará suja ou que os inquilinos serão desrespeitosos e barulhentos.
Nessas situações, a única coisa que você pode fazer é garantir que você coloque inquilinos de qualidade em sua propriedade e mantenha a manutenção da propriedade . Se os inquilinos que não são da Seção 8 veem que sua propriedade está quieta e em bom estado, eles podem mudar suas crenças sobre a Seção 8.
6. Valor Máximo A Seção 8 Pagará
A desvantagem final de alugar para inquilinos da Seção 8 é que há um valor máximo que a Seção 8 pagará. A cada ano, o HUD reúne uma lista de aluguéis de mercado justo para mais de 2.500 áreas do país. O valor que você receberá da Seção 8 será calculado usando o Aluguel do Mercado Justo da sua área para o número de quartos que você está alugando, como um quarto ou dois quartos.
O valor do voucher de habitação será entre 90% e 110% do aluguel do Fair Market. Dependendo da condição de sua propriedade e do Fair Market Rent que o HUD calculou para sua área, você poderá alugar sua propriedade por um valor maior para um inquilino que não seja da Seção 8.