As negativas para estar ciente de
1. Processo Longo
Vendas a descoberto podem não ser a melhor escolha para aqueles que querem ou precisam comprar um imóvel rapidamente. Conseguir uma venda a descoberto aprovada pode ser um processo longo. Eles podem ser concluídos em menos de um mês ou podem levar até um ano para serem finalizados. Muitos fatores podem influenciar esse cronograma, incluindo a experiência de um credor lidando com vendas a descoberto, se o vendedor já foi aprovado para uma venda a descoberto e o número de credores envolvidos.
2. Sujeito à aprovação do credor hipotecário
Em uma venda de propriedade típica, o único que tem que aprovar a venda é a pessoa que possui a propriedade. Em uma venda a descoberto, esse não é o caso. O atual proprietário não é o único que deve aceitar a oferta.
Uma vez que o proprietário está tentando obter o seu credor hipotecário para aceitar menos do que é devido para a propriedade, o credor deve aprovar a venda. Os credores não estão necessariamente ansiosos para assumir uma perda em seu empréstimo.
Este processo é ainda mais complicado se houver vários ônus sobre a propriedade, ou seja, você teria que obter vários credores para concordar com a venda a descoberto.
3. Credor poderia responder, rejeitar ou não responder
Mesmo que um vendedor já tenha sido aprovado pelo seu credor para uma venda a descoberto, não há garantia de que o credor irá aceitar a sua oferta.
Eles podem acreditar que sua oferta é muito baixa. Se este for o caso, o credor pode contestar sua oferta, rejeitar sua oferta ou eles podem nem mesmo responder a ela. Este é um risco significativo e real, considerando que você já poderia ter esperado meses para chegar a este ponto.
Mesmo se o credor fizer o contra, não há garantia de que o preço é um preço que você estaria disposto a pagar com base no seu valor percebido da propriedade. Além disso, se houver vários ônus sobre a propriedade, você terá que obter a aceitação de todos os detentores de garantia. O primeiro titular da garantia pode aceitar a oferta, mas o segundo ou terceiro titular da garantia pode rejeitá-la, portanto, haverá mais obstáculos para a aprovação da venda a descoberto.
4. Custo de Oportunidade
As vendas a descoberto representam outro risco, porque o longo processo de venda a descoberto pode fazer com que você perca outras compras em potencial. Com todo o seu tempo e recursos amarrados em negociações de venda a descoberto por meses, você pode perder uma oportunidade de investimento ainda melhor.
5. Propriedade 'como está'
Os vendedores que tentam negociar uma venda a descoberto estão passando por algum tipo de dificuldade financeira. Portanto, eles podem não ter dinheiro para fazer manutenção em sua propriedade. Essa incapacidade de acompanhar a manutenção pode ser óbvia ou pode estar mais profunda em questões estruturais, elétricas ou de encanamento.
Quando você compra uma venda a descoberto, geralmente você está comprando a propriedade "como está". O banco já está perdendo dinheiro na propriedade, portanto, normalmente não fará concessões para esses problemas de manutenção. Por isso, é extremamente importante obter uma inspeção residencial para que você possa descobrir quaisquer problemas importantes que a propriedade possa ter.
6. O vendedor é aprovado?
Só porque alguém anuncia uma propriedade como venda a descoberto não significa que ela tenha sido aprovada para uma. Eles podem pensar que se qualificam para uma venda a descoberto, mas a menos que sejam realmente aprovados pelo banco ou credor hipotecário, essa classificação não significa nada.
Antes de se envolver em uma venda a descoberto, você deve sempre verificar se o vendedor foi aprovado pelo seu credor para um. Se eles não o fizeram, você pode estar perdendo seu tempo ou pode se envolver em um processo que vai se prolongar por meses ou até um ano.
7. Os credores preferem todo dinheiro ou grandes adiantamentos
Outro risco de uma venda a descoberto é a perda da propriedade para todo comprador em dinheiro ou um comprador que consiga depositar um grande pagamento. Ao concordar com uma venda a descoberto, os bancos e outros credores preferem lidar com esses tipos de compradores. Eles os vêem como menos arriscados do que um comprador que precisa obter uma grande hipoteca para comprar a propriedade.