Prós e contras de inverter uma propriedade

O bom e o mau da propriedade

É importante conhecer os prós e contras de lançar uma propriedade antes de começar. É um tipo de investimento mais arriscado e, como no caso dos investimentos mais arriscados, as recompensas podem ser grandes se tudo correr conforme o planejado, ou pode se tornar um erro horrível se o plano der errado. Aqui estão algumas coisas a considerar.

Prós de lançar uma propriedade

Lançando uma propriedade pode colher recompensas muito generosas.

Aqui estão algumas das vantagens.

• Potencial para fazer um lucro rápido - A principal razão pela qual as pessoas entram em um flip imobiliário é com a esperança de ganhar dinheiro rapidamente. Se feito corretamente, um flip imobiliário pode fornecer lucros muito grandes, muitas vezes para cima do salário médio anual dos EUA. Esses retornos podem ser obtidos em um período de tempo muito curto e, em muitos casos, em apenas alguns meses.
• Ganhar experiência - Invertendo uma propriedade pode promover sua educação em uma variedade de áreas:
  1. Construção - Através da reparação, renovação ou remodelação de uma propriedade, você vai ter uma visão sobre aspectos da construção. Você começará a entender os custos de materiais e vários reparos elétricos e de encanamento. Você aprenderá a identificar grandes problemas, como problemas estruturais e riscos ambientais , como mofo e amianto. Essa experiência de construção ajudará você a ganhar mais dinheiro em projetos futuros porque você saberá como melhor orçar um negócio.
  2. Mercado local - Você deve sempre fazer sua pesquisa de mercado antes de realmente comprar a propriedade. Você deve falar com os corretores de imóveis na área, procurar anúncios "à venda" e ver as casas que foram vendidas recentemente. Isso deve lhe dar uma boa ideia do que as pessoas estão procurando na área. Um design moderno pode ser popular em uma parte do país, enquanto um design tradicional é o vencedor em outro. É por isso que você deve sempre fazer sua pesquisa e direcionar sua renovação para o seu mercado local.
     
     Uma vez que você coloque sua primeira propriedade invertida à venda, você obterá uma visão ainda maior sobre o que os compradores na área estão procurando. Faça anotações sobre o que eles gostam e o que não gostam, para que você possa fazer os ajustes necessários em sua próxima jogada, e esperançosamente ainda mais bem sucedida.
  3. Custos imprevistos - Você aprenderá a orçamentar custos inesperados, como licenças de construção, atrasos na construção, atrasos na entrega de materiais, disputas contratadas e custos de manutenção quando não conseguir vender a propriedade tão rapidamente quanto esperava.
  4. Imóveis em geral - Lançando uma propriedade ajudará a aumentar o seu conhecimento do setor imobiliário em geral. Se você está comprando sua primeira venda a descoberto ou encerramento, você vai aprender os meandros do processo, bem como várias opções de financiamento e refinanciamento disponíveis para você.

• Aumente sua rede - Ao empreender uma reviravolta, você criará muitos novos contatos na indústria, incluindo corretores de imóveis, advogados, empreiteiros, inspetores de edifícios, corretores de seguros e outros investidores. Esses contatos podem ser úteis para um investimento futuro, portanto você deve sempre permanecer profissional durante as negociações com esses indivíduos.

• Orgulho pessoal em ter uma visão que poucos podem ver - Outra vantagem de um mercado imobiliário é poder ver o potencial de uma propriedade que poucas pessoas conseguem ver. Saber que você tem a visão para criar valor em uma casa é uma fonte de grande orgulho pessoal, juntamente com a capacidade de obter retornos financeiros que são muito superiores à maioria dos outros investimentos disponíveis para a pessoa média.

Contras de inverter uma propriedade

Juntamente com as vantagens de lançar uma propriedade, também há riscos envolvidos. Aqui estão as desvantagens de virar uma propriedade.

• Perder dinheiro em vez de fazer um lucro - O principal problema em virar uma propriedade é quando um flip se torna um flop e você perde dinheiro. Existem muitos fatores que podem contribuir para essa perda, incluindo:
  • Despesas imprevistas - Isso inclui tudo, desde licenças de construção, atrasos de contratados, atrasos de material, atrasos de licenças e reformas e materiais para os quais você não tinha orçado. Essas despesas rapidamente se somam e consomem qualquer lucro potencial. Em um mercado flexível, você também pode ser forçado a oferecer concessões ao vendedor para o seu comprador, e essas concessões também podem afetar sua lucratividade.
  • Impostos mais altos - Depois de concluir as reformas na propriedade, a cidade pode aumentar os impostos sobre a propriedade. Isso afetará você se tiver dificuldade em encontrar um comprador e tiver que pagar os impostos por conta própria, ou poderá impactar os compradores que podem repensar a compra da propriedade devido à maior cobrança de impostos.
  • Perdendo seu lucro em impostos - Isso pode ser algo que você aprenda da maneira mais difícil em 15 de abril. Qualquer lucro que você faça em uma propriedade de investimento pode estar sujeito a impostos sobre ganhos de capital e dependendo se você é dono da propriedade por menos ou mais do que um ano, sua taxa de ganhos de capital irá variar. No entanto, você também terá a capacidade de fazer um 1031-Exchange e adiar os impostos devidos a um ponto futuro no tempo.
  • Custos de manutenção - Mesmo após a conclusão das renovações na propriedade, você terá que pagar a hipoteca (supondo que você tenha uma hipoteca sobre a propriedade), impostos e seguro na propriedade pelo tempo que for de sua propriedade. Esses custos cobram uma grande parcela do orçamento, e quanto mais você possui a propriedade, mais dinheiro você está perdendo. Você também terá custos adicionais de manutenção, pois o pátio ainda precisará ser limpo, a grama precisará ser cortada e, dependendo de onde você mora, a neve pode precisar ser arada.
  • Dificuldade de vender - Você está perdendo dinheiro todos os dias você não consegue encontrar um comprador para sua propriedade. Porque você deve pagar os custos de exploração da propriedade, quanto mais tempo demorar para encontrar um comprador, mais dinheiro você está perdendo. Além disso, quanto mais tempo a propriedade estiver no mercado, maior a probabilidade de reduzir o preço, o que consumirá qualquer lucro antecipado.

• Stress - Stress também é uma das principais desvantagens de um flip imobiliário. De encontrar a propriedade certa, antecipar adequadamente os custos envolvidos, lidar com empreiteiros, corretores de imóveis e a cidade, tentando cumprir seus prazos e encontrar um potencial comprador, o estresse é seu companheiro constante ao virar uma propriedade.

Conhecer os prós e contras de um flip ajudará você a fazer um investimento informado.