A chave é que ele é executado com uma parte do contrato original.
Às vezes, os agentes confundem adendo com uma emenda , que é uma modificação posterior aos termos de um contrato já aceito. Surpreendeu-me com que frequência os agentes experientes usam o termo errado para um documento. Eu posso ser excessivamente sensível, mas acredito que o profissionalismo exige mais de nós.
Exemplos: Em uma área onde os direitos sobre a água são muito importantes, um comprador pode querer deixar muito claro que sua oferta em uma propriedade depende da verificação dos direitos legais da água para o uso proposto da propriedade. Isso poderia ser adicionado como um adendo ao contrato de compra.
Exemplos de adendos
Eu tenho praticado no Texas, Colorado e Novo México, e alguma versão deles foi usada em todos.
- Inspeção - às vezes, as contingências de inspeção são cobertas em um adendo e não no corpo do contrato de compra. Os prazos para conclusão da inspeção da propriedade, entrega do relatório de inspeção e quaisquer resoluções de negociação relacionadas à inspeção serão cobertos.
- Séptico - nas áreas rurais, os sistemas sépticos são comuns. O adendo séptico estabelece os termos e prazos relacionados à inspeção do sistema séptico, bem como quem paga pelas correções ou que será negociado.
- Poço de Água - se houver um poço fornecendo água para a propriedade, este adendo estabelece as contingências de inspeção, datas de vencimento e cláusulas de ação corretiva.
- Venda de outra propriedade - se o comprador tiver que vender outra propriedade para poder fechar a mesma neste contrato, então este adendo definirá os prazos para essa venda e o que acontecerá se isso não acontecer dentro do prazo.
- Divulgação da condição da propriedade - o vendedor, quando necessário, preencherá um formulário de divulgação sobre a condição da propriedade, divulgando todos os defeitos conhecidos, bem como quaisquer reparos importantes ocorridos no passado em alguns casos.
- Várias Divulgações Obrigatórias - algumas delas podem não ser necessárias, mas é uma boa política fornecê-las aos compradores para cobrir a responsabilidade por eles, sem saberem algo que deveriam saber antes de fechar o negócio. Estes podem incluir mofo, amianto, radão, tinta à base de chumbo e outros. Eles são instrutivos, explicando as questões cobertas e os direitos do comprador.
- HOA - Os adendos da Associação de Proprietários de Imóveis estipularão as informações sobre o HOA ao qual a propriedade está sujeita, regras, informações financeiras, etc. Mais provavelmente, apenas identificará o HOA e declarará um prazo de entrega para os documentos financeiros e de restrições de regras. ser entregue ao (s) comprador (es).
- Divulgação de Imposto sobre a Propriedade - Em compradores de NM estavam reclamando sobre surpresas fiscais de propriedade para que este documento entrou em vigor. É obrigatório, e o condado preenche os impostos correntes para a propriedade e o (s) comprador (es) obtém como um item de divulgação.
- Adendo ao Contrato Imobiliário - se este for um contrato financiado pelo vendedor, este adendo é adicionado para definir os termos da nota hipotecária do vendedor para o comprador.
- Adendo de Assinatura Eletrônica - este estabelece as partes dos vários documentos do contrato que permitirão assinaturas digitais ou eletrônicas.
- Adendo de Perigos - isto pode ser sobre substâncias perigosas conhecidas na propriedade, ou possivelmente situações perigosas. Um exemplo seria uma gasolina enterrada ou um tanque de óleo que não é mais usado, mas poderia ser um poluente.
- Adendo em branco - em NM, este é o único que pode te colocar em problemas por praticar a lei sem uma licença. Escrever documentos legais não é tarefa do profissional imobiliário, e é por isso que a maioria dos nossos documentos já tem o idioma e nós apenas preenchemos o endereço e os detalhes das pessoas. No entanto, na ocasião, usei o adendo em branco para esclarecer algo simples que o comprador quer fazer uma contingência no negócio.
Existem outros, mas são comuns e mostram o amplo assunto abordado nos adendos. Muitas vezes, essas são formas obrigatórias que são simplesmente anexadas ao contrato original como uma coisa natural. Em alguns estados, existem muitos adendos padrão disponíveis para os agentes. Em alguns casos, embora um adendo possa se aplicar a um contrato, ele não precisa ser usado. Isso é comum com as divulgações. No entanto, embora pareça muito para atingir o seu cliente, as divulgações protegê-lo, assim como eles. Há algo a ser dito para cobrir todas as suas bases, especialmente quando é relativamente fácil retirar e anexar os formulários.