Quando um é necessário
Quando o setor imobiliário está mudando de propriedade, é provável que uma apólice de seguro de título seja emitida para o novo proprietário. Há uma hipoteca envolvida em muitos casos também. Tanto a companhia de hipotecas quanto a seguradora de títulos precisam saber que as estruturas ou melhorias que estão sendo compradas estão realmente na propriedade e também se houver invasões de propriedades adjacentes.
Isso é realizado comissionando um inspetor para fornecer um certificado de local de melhoria mostrando os limites da propriedade e a localização das melhorias, servidões e quaisquer invasões.
Também conhecido como: Relatório de localização de melhorias
A imagem neste post é da parte de desenho de um NMR de NM, Relatório de Localização de Melhoria. Observe a estrutura (melhoria) desenhada e localizada na propriedade. Este ILR é para uso da empresa de título apenas para emitir seguro de título. Ele mostrará quaisquer invasões sobre linhas de propriedade ou problemas. Aqui está o texto real do ILR para este desenho, incluindo a descrição legal:
DESCRIÇÃO DA PROPRIEDADE
TRATAMENTO 13-2a '
Um certo trecho de terra em colônias, no Condado de Taos, Novo México, dentro do Antonio
Martinez Grant; localizado dentro da Seção Projetada 25 e 36, T 26 N, R 12 B, 74MPMi descrito como sendo parte dos Tratos 6 e 8, Mapa 14, Pesquisa 2 do Condado de Taos de 1941
Pesquisa de Reavaliação; e mais particularmente descrito por metes e limites da seguinte forma:
INÍCIO de um Vz in. Mbar definido para o canto leste deste trato, de onde Triangulation Station 'Velvet', um monumento do tampão de latão do Engenheiro do Estado de 1973,
ursos S 21 '06' W, 5727.5 distante, daí;
S 46 "12 'W, 208,0 pés, para um" A in, t- ehar encontrado, daí;
N 43 ° 26 'W, 216,9 pés para uma V2 in. Mbar encontrada, daí;
N 46 ° 12 'E, 208,0 pés, para um IA em. Rebelde - set, daí;
S 4Y 26 'E, 216,7 pés para o PONTO E LOCAL DE INÍCIO.
RELATÓRIO DE LOCALIZAÇÃO DE MELHORIA
Para XXXXXXXXXXXXXX
Relatório de Localização de Melhorias no. XXXXXXXXXXXX
Isso é para certificar à First New Mexico Title & Abstract Co., Inc. que em 28 de agosto de 2009, fiz uma inspeção das instalações (veja o esboço , página 2), localizada em Colonias , Condado de Taos, Novo México. Os rolamentos e distâncias mostrados são do Trato '13 -2a 'de uma plataforma de pesquisa intitulado "XXXXXXXXXXX" conforme arquivado no escritório do cartório do Condado de Taos no Gabinete E, página 136-B. As facilidades mostradas aqui são listadas no arquivo no. XXXXXX, Compromisso Maré no. XXXXXXX. A localização da melhoria é baseada no levantamento anterior. Este trato está sujeito a todas as servidões, restrições e reservas de registro pertinentes. Este relatório não deve ser invocado para o estabelecimento de cercas, edifícios ou outras melhorias futuras.
Certifico ainda que o esboço anexado (veja a página 2), mostra no momento da minha inspeção todos os seguintes que dizem respeito :
- Evidências de direitos de passagem, estradas antigas ou estradas abandonadas, pistas, trilhas ou calçadas, esgoto, drenos, água, gás ou oleodutos ou passagem pelas referidas instalações.
- Nascentes, riachos, rios, lagoas ou lagos localizados na fronteira ou através das referidas instalações.
- Evidência de cemitérios ou cemitérios familiares localizados nas referidas instalações.
- Pólos de utilitários aéreos, pedestais e linhas de utilitários de sobrecarga.
- Estradas ou calçadas conjuntas, garagens conjuntas, paredes de festas ou direitos de apoio, degraus ou coberturas em comum.
- Implacáveis aparências.
- Evidência física específica das linhas limítrofes.
- Melhorias
Todas as informações contidas neste relatório são baseadas em informações de limite retiradas de uma pesquisa anterior e podem não refletir o que pode ser divulgado por uma pesquisa de limite.
Muito disso é legal e de interesse apenas para as pessoas jurídicas e para a seguradora de títulos. O ponto é que o segurador de título pode agora emitir um seguro de título baseado no ILR que não mostra invasões e a pesquisa de título que fornece os detalhes de todos os documentos arquivados no tribunal que faz referência à propriedade.
Agentes imobiliários, muitas vezes, simplesmente passam adiante e não os examinam. É sempre uma boa ideia dar-lhes pelo menos um exame superficial a serviço do cliente ou cliente.