Dificuldade: Fácil
Tempo necessário: 5 minutos depois de conhecer o fluxo de caixa antes dos impostos
Veja como:
- Determinar o fluxo de caixa antes dos impostos.
- Subtrair o imposto de renda, estadual e federal.
O resultado é o fluxo de caixa após impostos.
- Outro método de cálculo do CFAT é:
CFAT = Lucro Líquido + Depreciação + Amortização + Outras Despesas Não-Caixa
Eles não são tão diferentes, já que você está apenas adicionando itens de caixa que foram subtraídos do cálculo Fluxo de Caixa Antes de Impostos. No cálculo do CFBT, o serviço da dívida é subtraído do lucro líquido, pois é uma saída de caixa. No entanto, a depreciação e juros são dedutíveis para os impostos e, portanto, são adicionados de volta para obter o CFAT.
Dicas:
Obtenha a planilha da calculadora financeira imobiliária aqui.
Governo e investidores
Os impostos são todos sobre governo, então por que não falar sobre os vários programas governamentais de garantia de moradias e empréstimos e sua influência no mercado imobiliário? Vou te ligar a eles para que você possa fazer mais pesquisas.
HUD sobre a missão desta agência:
A missão do HUD é criar comunidades fortes, sustentáveis e inclusivas e casas acessíveis de qualidade para todos. O HUD está trabalhando para fortalecer o mercado imobiliário para fortalecer a economia e proteger os consumidores; satisfazer a necessidade de casas de aluguel de qualidade e acessíveis; utilizar a moradia como plataforma para melhorar a qualidade de vida; construir comunidades inclusivas e sustentáveis, livres de discriminação, e transformar a forma como o HUD faz negócios.
FHA assegura hipotecas:
A Federal Housing Administration, geralmente conhecida como "FHA", fornece seguro de hipoteca sobre empréstimos feitos por credores aprovados pela FHA em todos os Estados Unidos e seus territórios. A FHA garante hipotecas em residências unifamiliares e multifamiliares, incluindo residências e hospitais. É a maior seguradora de hipotecas do mundo, assegurando mais de 34 milhões de propriedades desde a sua criação em 1934.
VA, Veterans Home Loans:
VA ajuda os membros do Serviço, Veteranos e cônjuges sobreviventes elegíveis a se tornarem proprietários de residências. Como parte de nossa missão de atendê-lo, fornecemos um benefício de garantia de empréstimo residencial e outros programas relacionados a moradia para ajudá-lo a comprar, construir, consertar, reter ou adaptar uma casa para sua própria ocupação pessoal.
VA Home empréstimos são fornecidos por credores privados, como bancos e companhias hipotecárias. VA garante uma parte do empréstimo, permitindo que o credor forneça condições mais favoráveis.
FHFA, Agência Federal de Financiamento Imobiliário:
Nossa missão é garantir que as Empresas patrocinadas pelo Governo da Habitação operem de maneira segura e sólida, de modo que elas sirvam como uma fonte confiável de liquidez e financiamento para financiamento habitacional e investimento comunitário. Juntas, essas instituições fornecem mais de US $ 5 trilhões em financiamento para os mercados hipotecários dos EUA e instituições financeiras.
Programa Fannie Mae Homepath:
Uma propriedade excluída pode representar uma grande oportunidade e um bom valor - mas uma propriedade HomePath pode oferecer ainda mais. Algumas casas podem se qualificar para incentivos especiais, que serão claramente indicados na página de detalhes da propriedade de uma propriedade qualificada.
Freddie Mac garante empréstimos para habitação:
Freddie Mac foi fundado pelo Congresso em 1970 com uma missão pública para estabilizar os mercados de hipotecas residenciais do país e expandir as oportunidades de aquisição de imóveis e imóveis a preços acessíveis. Nossa missão estatutária é fornecer liquidez, estabilidade e acessibilidade ao mercado imobiliário dos EUA.
Participamos do mercado hipotecário secundário comprando empréstimos hipotecários e títulos relacionados a hipotecas para investimento e emitindo títulos garantidos por hipotecas, principalmente aqueles que chamamos de PCs. O mercado hipotecário secundário é constituído por instituições envolvidas na compra e venda de hipotecas na forma de empréstimos totais (isto é, hipotecas que não foram securitizadas) e títulos relacionados a hipotecas. Nós não emprestamos dinheiro diretamente aos proprietários.
Você pode ver que há vários programas projetados para facilitar a aquisição da casa própria.