Várias considerações financeiras entram em jogo
Numerosas facetas financeiras podem contribuir para a propriedade bem-sucedida de uma propriedade alugada e seus retornos financeiros, e podem parecer intimidantes à primeira vista. Fluxo de caixa, depreciação e implicações fiscais são apenas alguns deles, e eles se interligam até certo ponto. Seus lucros podem depender do trabalho de cada um para sua vantagem. Aqui estão alguns exemplos.
01 - Cálculo do Fluxo de Caixa do Lucro Líquido de Aluguel
Seu objetivo, é claro, é criar um fluxo positivo de dinheiro que você pode depositar no banco todo mês durante a vida de sua propriedade. Cada saída de caixa e entrada é calculada e o montante restante deve ser um retorno razoável do seu investimento. Sim, você espera eventualmente vender com lucro, percebendo valorização ao longo do período de propriedade.
02 - Cálculo de Dedução de Depreciação de Propriedade de Locação
A dedução de depreciação é um componente valioso em nossa análise de propriedade. Para pessoas em altos níveis de impostos com outros investimentos, pode até reduzir os lucros de outros investimentos. Claro, você vai querer entrar em contato com um contador ou outro profissional de impostos para explorar isso, mas quando seus custos de propriedade mais a depreciação somam mais do que seu lucro, você pode ter uma perda que pode ser usada contra outras receitas para impostos finalidades.
Não é realmente uma perda de dinheiro porque a depreciação não é dinheiro do bolso. É um número calculado tratado como uma despesa para fins fiscais. Você não gastou realmente, então você ainda pode ter um fluxo de caixa mensal positivo enquanto ainda mostra uma perda operacional para fins fiscais.
03 - A dedução de juros hipotecários sobre imóveis alugados
Agora vamos considerar a dedução fiscal para os juros hipotecários que você paga em sua propriedade alugada. Embora a lei tributária atual aprovada em 2017 tenha restringido a dedução de juros hipotecários sobre imóveis usados para fins pessoais, você ainda pode deduzir juros de sua renda se não morar na propriedade como sua residência pessoal.
Sem quaisquer outras deduções que um determinado proprietário possa colocar em jogo, o resultado prevê sua responsabilidade fiscal aproximada. Reduzimos consideravelmente sua receita tributável alugando essa dedução e você percebeu um fluxo de caixa líquido positivo após impostos neste exemplo.
A evidência esmagadora é que a maioria dos investidores imobiliários está no jogo por lucro, e esses lucros são em grande parte devido às regras do IRS vantajosas para certos imóveis como este.