Dificuldade: Fácil
Tempo requerido: 5 minutos
Veja como:
- Subtraia o preço de compra da rede da venda da propriedade. Exemplo: A propriedade é vendida por US $ 250.000 após comissões e despesas para fechar. Foi originalmente comprado por US $ 210.000.
US $ 250.000 - US $ 210.000 = US $ 40.000
- Divida o valor do lucro pelo preço de compra.
US $ 40.000 ÷ $ 210.000 = 0,19 ou 19% de lucro
O que você precisa:
- Calculadora normal
Mais sobre lucros no investimento imobiliário
Deixe-me ligá-lo a alguns outros artigos que eu escrevi que apontam os grandes benefícios e potencial de lucro relacionados ao investimento imobiliário. Considere um curso rápido sobre os lucros imobiliários 101:
Fluxo de caixa de receita de aluguel
Como é o caso de uma ação que paga dividendos, uma propriedade alugada adequadamente selecionada e gerenciada pode fornecer um fluxo de renda estável na forma de pagamentos de aluguel. Os retornos de propriedade de locação geralmente excedem os rendimentos de dividendos.
Como e porquê do investimento imobiliário
A maior parte dos anos 90, The Standard & Poors Index, registrou rendimentos de 5% a 6% em média. Ao mesmo tempo, os dividendos do S & P foram de apenas cerca de 2% ou menos. Como as ações que pagam dividendos tendem a ser muito menos voláteis, os ganhos no lado da valorização normalmente não seriam um fator significativo.
Reduzindo o risco de alavancagem em imóveis
Não há dúvida de que estratégias de alavancagem imobiliária adequadamente planejadas e executadas resultarão em lucros para os investidores. O truque é ter certeza de que seus comportamentos são os corretos, e a pesquisa é sólida.
Essas estratégias de redução de risco ajudarão o investidor imobiliário a minimizar as chances de perda de investimento.
Exemplo de fluxo de caixa de bens imobiliários
O fluxo de caixa é uma função de muitos insumos, e qualquer um deles pode alterar e danificar ou melhorar o fluxo de caixa. Alguns são influenciados pelo mercado e pela economia. Se um grande empregador local se fecha ou se move, a demanda por imóveis alugados pode despencar durante a noite. Isso é algo que você não pode controlar, mas esperamos evitar fazer sua devida diligência sobre a saúde e os planos dos empregadores locais. Se eles são saudáveis e lucrativos com um longo contrato recentemente renovado, provavelmente você está em boa forma.
Principais formas de lucrar com o investimento imobiliário
Quando você compra certificados de ações de uma empresa, você está procurando por valorização no valor das ações e, talvez, receita de dividendos, se a empresa pagar. Com títulos, você está procurando rendimento de renda sobre a taxa de juros paga pelos títulos. Com investimentos imobiliários, há mais maneiras de obter um retorno superior sobre o investimento. Aprenda as maneiras pelas quais seu investimento imobiliário pode aumentar em valor, bem como fornecer um bom fluxo de caixa.
Despesas Operacionais da Propriedade de Aluguel
Um novo investidor ficou confuso com o que é realmente incluído nas "despesas operacionais" de uma propriedade alugada. Obviamente, como em qualquer negócio operacional, teremos receitas e despesas.
É preciso ter cuidado para entender o que normalmente é incluído nas despesas operacionais de uma propriedade alugada.
Noções básicas de venda por atacado de imóveis
Então, o que é o setor imobiliário? Você se torna a pessoa do meio que combina uma propriedade em dificuldades ou desvalorizada com um comprador feliz. Quem é o comprador? Na grande maioria dos casos, será um investidor fixo e um investidor de longo prazo. Qual valor você entrega, como é necessário se você vai lucrar com esse negócio? Você traz seu tempo e habilidades para localizar propriedades subvalorizadas, controlá-las ou comprá-las, e vendê-las a seus compradores que, de outra forma, não teriam conhecimento delas.
Se você é novo ou pensa em investir em imóveis, há muitas informações excelentes nesses artigos.