O astuto investidor imobiliário que localiza um bairro que eles acreditam que está prestes a "decolar", pode achar que as autoridades fiscais têm um fator de equalização de impostos sobre a propriedade. Isto está lá para trazer os valores avaliados mais em linha com áreas circunvizinhas.
É um cálculo simples, em que haverá algum fator multiplicador atribuído para aplicar às propriedades. Assumindo uma área que as autoridades fiscais acreditam ser subavaliada em relação às áreas vizinhas, eles podem aplicar um multiplicador de fator de equalização de 1,25 ou um aumento de 25%.
- Levando uma propriedade avaliada em $ 225.000 nesta área,
- Multiplique US $ 225.000 X 1,25 = US $ 270.000 como o novo valor avaliado
Componentes de valor em imóveis
Já que estamos falando de equalização de valores, vamos analisar os fatores que contribuem e influenciam o valor do setor imobiliário , neste caso, uma única casa familiar. Estes são aproximadamente em ordem de importância no processo de tomada de decisão de um comprador, mas isso varia um pouco pelo comprador.
- Localização - todos nós já ouvimos; "localização, localização, localização." Fica como um slogan porque é verdade. Onde uma casa está localizada é sem dúvida o fator mais importante na decisão de compra da casa. Afinal, se você ama uma cozinha gourmet e mora no Texas, não vai comprar uma casa na Filadélfia só porque ela tem a cozinha mais incrível que você já viu. Outros fatores estão envolvidos na localização também:
- escolas
- cultura
- compras e entretenimento
- proximidade ao emprego
- clima
- outras comodidades
- Características de vizinhança - Isso pode ser considerado um subconjunto de localização, mas é mais do que isso. As pessoas querem dirigir por um bairro para ver como seus vizinhos mantêm suas casas e pátios, quão quieto ou ativo ele é e as comodidades oferecidas, como calçadas, iluminação pública, etc.
- Tamanho da casa e características - Uma nova família pode ser feliz com uma casa de dois quartos no lado pequeno, especialmente se for o primeiro. Uma família maior pode querer um muito maior, talvez com um espaço para um escritório doméstico também. Famílias grandes gostam de mais banheiros para evitar linhas e irritações matinais. As pessoas mais velhas geralmente querem apenas casas de uma única história.
- Características e Serviços - Estamos de volta a essa cozinha gourmet. Ou poderia ser uma grande garagem com espaço de oficina. Algumas pessoas ficam muito animadas com o jardim, decks ao ar livre, piscinas, banheiras de hidromassagem, etc. Mesmo coisas como tetos em caixotão e muitas madeiras podem fazer a diferença.
- Preço - Este se move na ordem porque é muito mais crítico para alguns do que para outros. Claro, todo mundo tem um intervalo, e eles vão comparar o preço com o quão bem a casa atende às suas necessidades nas áreas acima.
Considerações de avaliação do investidor
Naturalmente, todos os itens acima se aplicam também ao investidor residencial. Mas, agora, mais algumas considerações entram em jogo em sua devida diligência .
Rendas predominantes:
Se você vai comprar uma casa como uma propriedade de aluguel, você definitivamente quer saber se você pode cobrar o suficiente em aluguel para pagar a hipoteca, recuperar suas despesas e depois ter o suficiente para fluxo de caixa positivo a cada mês. Uma análise cuidadosa do mercado de locação, casas competitivas e alguns telefonemas como se você fosse um inquilino vai fazer o truque.
Idade do Lar e Manutenção Esperada:
No dia em que é comprado, os números são calculados e o fluxo de caixa deve estar certo. No entanto, as coisas mudam com o tempo, as casas envelhecem e os aluguéis nem sempre podem subir.
O investidor imobiliário deve avaliar quanto dinheiro será gasto no futuro para pequenos e grandes reparos e possivelmente substituição de equipamentos.
Espero que essas informações ajudem você a entender um pouco melhor a avaliação da propriedade.