Determine quanto seu cliente pode pedir
Essa é uma função de vários fatores: quanto de um pagamento mensal seu cliente pode pagar? Além disso, dado o histórico de crédito e emprego, a renda e a situação da dívida do cliente, e os objetivos financeiros, quanto será o empréstimo do credor? Um corretor de hipoteca ou oficial de empréstimo pode ajudá-lo a responder a primeira pergunta e apresentará vários cenários de financiamento diferentes com base nas respostas a algumas perguntas simples. Dependendo das diretrizes padrão do emprestador, os tomadores de seus clientes devem ter uma boa idéia de quais termos e programas de financiamento serão mais beneficiados.
Pré-qualifique seu cliente-devedor para um empréstimo
Este é o lugar onde a borracha encontra a estrada e seu cliente economiza mais dinheiro. Com a permissão do cliente, o corretor ou o agente de crédito puxa um relatório de crédito. Esse relatório de crédito - juntamente com históricos residenciais e de emprego e renda, dívida e ativos do cliente - ajuda a determinar a pré-qualificação para financiamento.
Você, como agente imobiliário ou corretor, usa o status de pré-qualificação do seu cliente para fazer a melhor oferta no imóvel que seu cliente escolher. Enquanto você e seu cliente se concentram em escolher uma propriedade, o corretor ou o agente de crédito pode trabalhar para encontrar o empréstimo certo para seu cliente.
Conclusão do processo de solicitação de empréstimo
Uma vez que seu cliente faça uma oferta que o vendedor aceite, é hora de concluir o processo de solicitação de empréstimo.
O valor da casa é revisto pelo banco como parte do pedido de empréstimo. Embora as avaliações tenham sido historicamente sempre ordenadas neste momento, algumas áreas estão se afastando das avaliações tradicionais em favor de uma abordagem de avaliação baseada mais em big data e crowdsourcing do que nas vendas recentes de propriedades comparáveis.
Obtendo o empréstimo financiado
Você trabalha com o agente imobiliário do vendedor para designar uma empresa de títulos ou títulos para administrar o financiamento do empréstimo, uma vez aprovado. O corretor ou oficial de empréstimo trabalha com a empresa de título para garantir que todos os documentos exigidos pelo credor sejam recebidos e estejam em ordem. Seu cliente assina todos os documentos finais nos escritórios da empresa de títulos ou valores mobiliários.
O processo de hipoteca de imóveis é onde suas habilidades podem agregar valor
O processo de empréstimo hipotecário é um sistema complexo e muito raramente passa sem falhas. Enquanto alguns credores querem que você acredite que o processo de pedido de empréstimo on-line é um piscar de olhos, muitos devedores acabam sobrecarregados e confusos por ele. Esses mutuários acabam abandonando o processo de inscrição on-line e chamando alguém que pode ajudá-los. Como um agente imobiliário, você pode desmistificar o processo e fazer a maior parte do trabalho pesado para o cliente-mutuário.
Isso libera o mutuário do cliente para se concentrar no que é importante: preparar-se para morar em um novo lar, economizar dinheiro ou fazer planos para o cheque do seu imóvel. Ajudar os compradores é o que interessa à agência compradora, e a informação sobre hipoteca é uma parte muito importante disso.