Agora vamos entender quando é viável desconstruir os termos e custos associados a esse processo.
Técnica de desconstrução da mão
O mais simples de todos os processos e inclui a desconstrução ou a demolição de estruturas abandonadas. É rentável e rápido para concluir, mas esteja ciente de que se destina apenas para a desconstrução de estruturas relativamente pequenas. Esteja ciente da segurança dos seus funcionários em todos os momentos, pois este requer contato com todos os pequenos pedaços que estão sendo removidos. Este processo normalmente é executado usando martelos, alavancas e ferramentas portáteis. Pequenos equipamentos como elevadores, linces e outros podem ser usados para transportar os pequenos pedaços que estão sendo removidos para outras áreas. Lembre-se de que o objetivo é reutilizar o máximo que puder, portanto, tenha cuidado ao remover as peças. O material a seguir pode ser gerenciado manualmente:
- janelas
- Armários
- Portas
- Partições
- Mecânica, Elétrica e Encanamentos
- Drywall
- Madeira
- Enquadramento
- Corrimão
- Telhas / Blocos
- Vigas, contraventamento, vigas
Desconstrução em Painel
Esse processo está relacionado à remoção de seções ou painéis maiores do prédio para que eles possam ser reutilizados novamente. Essa técnica exigirá que você corte várias superfícies de materiais para liberar seções ou painéis de outros materiais.
É um processo mais complicado do que o da desconstrução da mão, mas fornecerá seções maiores de material para serem reutilizadas. Esse tipo de técnica funcionará quando usado para:
- Paredes de revestimento e enquadramento
- Subfloor, joists
- Telhas, revestimento, vigas.
Processo de Desconstrução Assistida Mecanicamente
Esse processo envolve mais logística em uma área mais ampla, gerando peças ainda maiores que podem ser reutilizadas posteriormente. Essa técnica usa equipamentos mecânicos e acionados por força para quebrar peças ou separar materiais de construção que são grandes e não podem ser manuseados manualmente. Equipamentos telescópicos, guindastes, elevadores e outras ferramentas são usados para ajudar os funcionários a separar os componentes do prédio e movê-los para áreas de depósito ou instalações de preparação. Por exemplo, vigas e vigas podem ser removidas de um teto para que possam ser instaladas sobre uma nova instalação. Este método pode ser usado nas seguintes áreas:
- Chaminés
- Escadas de concreto
- Telhado e / ou chão inteiro
- Cais
- Edifício inteiro
- Grandes componentes de construção
- Telhado de aço e decks
Por que você desconstruiria em vez de demolir?
Você está acertando. A desconstrução pode ser dispendiosa e, por alto custo, quero dizer que você provavelmente gastará pelo menos o dobro do dinheiro gasto durante um processo de demolição .
No entanto, é importante entender que as doações podem ser uma boa maneira de receber incentivos fiscais que potencialmente reduzirão seu passivo fiscal e acabarão compensando o custo da construção.
O IRS tem algumas regras em relação à doação, mas você precisará determinar o valor da doação para receber o crédito. IRS tem instruções específicas sobre como proceder e como preencher o formulário 8283. Para fazer isso, você deve concluir as seguintes etapas:
- Identifique uma organização que receberá material de salvamento
- O trabalho deve ser concluído por um contratado licenciado, por isso, certifique-se de ter seus documentos e registros atualizados. Simplesmente ter uma licença de contratado não qualifica um contratado para realizar a desconstrução.
- Uma avaliação é necessária se o valor dos materiais for de US $ 5.000 ou mais e não deverá ser superior a 60 dias antes da data da doação. Existem avaliadores de IRS prontos para fazer este trabalho.
- Manter e manter toda a sua documentação, cartas de doação e recibos de material doado, a fim de submetê-los ao IRS.
- Embora a quantidade de doações de caridade que você pode reivindicar em um determinado ano possa ser limitada, doações de caridade não utilizadas podem ser transferidas para anos futuros por cinco anos.
- Os materiais valorizados pelo avaliador devem fazer parte de uma lista com informações detalhadas em relação à sua condição e tipo de material que está sendo doado.
- Se a propriedade doada for uma propriedade de ganho de capital, a organização terá a missão de reutilizar este material, por isso escolha uma organização sem fins lucrativos que tenha a missão de reutilizar o material doado. Caso contrário, você pode acabar com uma limitação de dedução pelo IRS.
Custos de desconstrução
Se você ainda está interessado em concluir o processo de desconstrução, aqui estão algumas orientações sobre o quanto isso pode custar, mas esteja ciente de que há muitos fatores que afetarão esses custos. Por exemplo, uma propriedade típica de 2.000 pés quadrados com 3 quartos, 2 banhos, telhas, janelas de painel único, carpetes, piso de madeira e um deck de madeira, uma estimativa de desconstrução pode ser algo assim:
- Mão de obra, equipamentos e despesas gerais - US $ 22.000
- Eliminação - $ 4.000
- Taxas de Imposto (- $ 28.000 aproximadamente)
- Custo total: crédito de US $ 2.000
Esses números não incluem o custo do manuseio de materiais perigosos. No entanto, esses fatores afetarão os números gerais. Além disso, quando a propriedade é um prédio de vários andares, ou quando tem uma garagem de concreto , calçadas, praças e / ou asfalto, esses custos podem variar.
Esses números também podem mudar dependendo da condição do material a ser recuperado, da distância dos aterros e do local onde o novo material será doado de depósitos e faixas de imposto. Ainda assim, os números são sempre positivos para um processo de desconstrução sobre um procedimento de demolição.
Por favor, lembre-se que algumas cidades incluíram taxas de demolição que serão adicionadas ao seu custo total, então, por favor, revisite a opção de desconstrução antes de iniciar o processo de demolição.