Alguns códigos postais são mais caros do que outros para locatários e compradores de casas
Top 10 mais caros CEPs para alugar ou comprar
No total, os rankings da Forbes cobrem 500 CEP nos EUA. Para simplificar as coisas, aqui estão os 10 principais códigos postais mais caros, começando com o código postal mais caro primeiro:
1. 94027 - Atherton, CA: Preço médio da casa: $ 9,686,154
2. 33462 - Manalapan, FL: Preço Médio da Casa: $ 8.368.431
3. 94022 - Los Altos Hills, CA: Preço Médio da Casa: $ 7.755.000
4. 94301 - Palo Alto, CA: Preço médio da casa: $ 7.016.631
5. 94957 - Ross, CA: Preço médio da casa: US $ 6.939.423
6. 11962 - Sagaponack, NY: Preço de Referência: $ 6,852,692
7. 81656 - Woody Creek, CO: Preço de casa mediana: $ 6,651,269
8. 90210 - Beverly Hills, CA: Preço médio da casa: $ 6,442,914
9. 10065 - Nova York, NY: Median Home Price: US $ 6.415.146
10. 10013 - Nova York, NY: Preço médio da casa: US $ 6.289.099
O que torna esses os CEPs mais caros?
Olhando para a lista dos 10 códigos postais mais caros, uma coisa óbvia se destaca.
Com exceção de Manalapan, Flórida e Woody Creek, Colorado, todos estão localizados na Califórnia ou em Nova York. Mas o que explica o alto custo dos imóveis nesses estados?
O equilíbrio entre oferta e demanda é um fator. Quando os estoques de aluguel e os estoques domésticos são apertados, isso é um fator natural de preços mais altos.
Em Nova York, por exemplo, a demanda ultrapassa rotineiramente a oferta em Manhattan, onde dois dos dez códigos postais mais caros estão localizados. Uma tendência semelhante está se desenvolvendo no Brooklyn, onde o preço médio das residências aumentou 4% ano a ano do quarto trimestre de 2016 para o quarto trimestre de 2017. Em todo o país, os valores residenciais subiram 7,6% em 2017 e devem crescer 3,5% em 2018, segundo Zillow.
Na Califórnia, a oferta e a demanda também são um problema, mais ainda em alguns CEPs do que em outros, graças ao boom tecnológico. O preço médio da locação na Califórnia é de US $ 2.650, mas em Atherton, CA, a renda média mensal é de US $ 17.255. Localizado entre Palo Alto e Redwood City, Atherton é o melhor local do Vale do Silício. Certa vez, a diretora de operações do Facebook, Sheryl Sandberg, ligou para casa antes de vender a propriedade em 2014 por US $ 9,25 milhões.
Manapalan, Sagaponack e Woody Creek podem ser vistos como os outliers no ranking dos 10 melhores, já que são locais suburbanos menores. Todas as três cidades medem sua população na casa das centenas, ao invés de milhares, oferecendo uma sensação mais lenta, mais relaxada do que algumas de suas outras 10 principais contrapartes. Suas localizações cênicas, combinadas com a escassez de casas para alugar ou comprar, deram a elas uma exclusividade que resultou em preços médios mais altos das residências, que continuam a subir.
Classificando os códigos postais mais baratos
Embora alguns códigos postais só possam estar disponíveis para pessoas com alto patrimônio líquido, com uma renda considerável ou ativos extensivos, há tantos códigos postais que se mostram mais acessíveis para o locatário ou para o comprador típico. Mas onde estão eles?
O Realtor.com analisou residências nas 500 maiores áreas metropolitanas dos Estados Unidos para identificar as cidades e códigos postais individuais que ofereciam os preços médios mais baixos dos imóveis residenciais. Veja como o top 10 se compara aos códigos postais mais caros:
1. 46953 - Marion, IN: Preço Mediano Início no CEP mais barato: $ 45.000
2. 61832 - Danville, IL: Mediana Home Preço no mais barato CEP: $ 59.900
3. 17901 - Pottsville, PA: Preço da casa mediana no código postal mais barato: $ 60.000
4. 48708 - Bay City, MI: Mediana Home Preço no mais barato CEP: $ 69.900
5. 43952 - Weirton, WV: Mediana Home Preço no mais barato CEP: $ 85.000
6. 71601 - Pine Bluff, AR: Mediana Home Preço no mais barato CEP: $ 25.200
7. 45801 - Lima, OH: Mediana Home Preço no CEP mais barato: $ 79.900
8. 14904 - Elmira, NY: Mediana Home Preço no mais barato CEP: $ 59.900
9. 66616 - Topeka, KS: Preço Mediano Início no CEP mais barato: $ 61.000
10. 21502 - Cumberland MD: Mediana Home Preço no mais barato CEP: $ 94.900
Como você pode ver, os números nesses CEPs são muito diferentes. Um dos segmentos comuns a muitas dessas cidades é o encolhimento da economia local, impulsionado pela perda de empregos nos setores de manufatura e agricultura. Com menos empregos, há menos incentivo para os recém-chegados se mudarem e alugarem ou comprarem casas, reduzindo os preços das casas. Outras cidades da lista, como Bay City, Michigan, foram particularmente atingidas pelo colapso imobiliário e os mercados imobiliários ainda não se recuperaram completamente uma década depois.
Alugar versus comprar em códigos postais high-end
Se você está pensando em mudar para um dos códigos postais mais caros, há algumas coisas importantes a serem consideradas, além das vendas medianas em casa ou do preço do aluguel. Se você está comprando, você também precisa levar em consideração os impostos sobre a propriedade na área, pois isso pode elevar o custo da propriedade da casa. Com a redução da dedução de juros de hipoteca da casa para US $ 750.000 versus US $ 1 milhão a partir de 2018, há menos incentivo para comprar.
Os impostos sobre propriedades não são algo para se preocupar quando se aluga em um dos códigos postais mais caros, mas você deve dar uma olhada de perto na oferta e demanda de aluguel em um local específico. Se a demanda está aumentando de forma constante, isso pode pressionar ainda mais os preços de aluguel, permitindo potencialmente que a compra se torne a opção mais econômica.