Os direitos dos senhorios e inquilinos em Oregon
1. Existe um limite de depósito de segurança no Oregon?
No estado do Oregon, não há limite quanto ao valor máximo que um locador pode cobrar de um inquilino como depósito de segurança.
É comum um proprietário cobrar um inquilino entre um mês e dois meses de aluguel. Este montante permite que o senhorio tenha alguma almofada se o inquilino deixar de pagar o seu aluguel ou violar o contrato de locação , mas não é tão alto que impeça os possíveis inquilinos de alugar a unidade.
Além disso, os proprietários geralmente não podem alterar o valor do depósito de segurança durante o primeiro ano de locação. Após o primeiro ano, o proprietário pode aumentar o valor do depósito de segurança exigido, mas deve permitir que o inquilino, pelo menos, três meses para pagar o depósito adicional.
Exceção: Se o locador e o locatário concordarem em modificar o contrato de locação existente por um motivo que exigiria um depósito adicional, como um animal de estimação, o valor do depósito de segurança poderá ser alterado durante o primeiro ano.
2. Como você deve armazenar o depósito de segurança em Oregon?
No estado do Oregon, não há nenhum requisito específico de como um locador deve armazenar o depósito de segurança de um inquilino.
O depósito não precisa ser mantido em uma conta bancária separada, nem precisa acumular juros.
3. É necessário um aviso por escrito após o recebimento do depósito de segurança no Oregon?
Sim. Depois de coletar um depósito de segurança de um inquilino, um proprietário do Oregon deve fornecer ao locatário um recibo por escrito.
Além disso, o valor do depósito de segurança deve ser listado no contrato de locação.
4. Quais são algumas das razões que você pode manter depósito de segurança de um inquilino em Oregon?
Senhorios no estado de Oregon podem ser capazes de manter todos, ou uma parte do depósito de segurança de um inquilino pelas seguintes razões:
- Aluguel não pago
- Danos em excesso de perda e desgaste normais
- Outras violações do contrato de locação.
- Danos por impossibilidade de alugar a unidade até que os reparos ou a limpeza estejam concluídos.
- Limpeza de carpetes, mas apenas se:
- A limpeza foi feita por uma máquina especificamente projetada para limpar tapetes.
- O tapete foi limpo logo antes do inquilino se mudar para a unidade.
- O contrato de locação especifica especificamente que as deduções podem ser retiradas do depósito de segurança, independentemente de o tapete ter sido limpo antes de o locatário sair da unidade.
5. É necessária uma inspeção passo a passo no Oregon?
Não existe uma regra específica no estado de Oregon que exija que os proprietários façam uma inspeção prévia antes da saída do locatário.
6. Quando você deve devolver um depósito de segurança do inquilino em Oregon?
- Quando: Os senhorios no estado do Oregon devem devolver a parte do depósito de segurança do inquilino que é devido ao inquilino no prazo de 31 dias após a saída do inquilino.
- Como: O depósito de segurança deve ser entregue diretamente ao inquilino pelo senhorio ou o senhorio deve enviar o depósito via correio de primeira classe para o último endereço conhecido do inquilino.
- Declaração detalhada : Este depósito deve ser acompanhado por uma declaração por escrito que detalha quais deduções foram retiradas do depósito e o motivo da dedução.
- Retenção imprevista: Se um locador não fornecer uma declaração por escrito ou incorretamente reter o depósito de um inquilino, o inquilino poderá ter o dobro do valor indevidamente retido.
7. O que acontece com o depósito de segurança se você vender sua propriedade?
No estado do Oregon, se você vender sua propriedade ou a propriedade mudar de propriedade, você é responsável por devolver os depósitos de segurança de todos os inquilinos. Você pode devolver a parte do depósito de segurança que é devido ao inquilino diretamente para o inquilino.
Você deve alertar o novo proprietário de que você devolveu todos os depósitos aos inquilinos.
Você também pode optar por transferir todos os depósitos de segurança para o novo proprietário. Nesse caso, você deve alertar todos os inquilinos sobre o nome e endereço do novo proprietário e o valor que está sendo transferido. A transferência de depósitos de garantia geralmente é feita se os inquilinos ainda estiverem vinculados aos termos de seu contrato de arrendamento original , uma vez que a propriedade tenha mudado de propriedade.