A Taxa de Capitalização, ou Cap Rate, é uma ferramenta de cálculo usada para avaliar imóveis, principalmente propriedades comerciais e multi-familiares. É o NOI, Net Operating Income da propriedade dividido pelo valor de mercado atual ou preço de compra.
Em seguida, você precisa saber como calcular a taxa de capitalização .:
Servir os seus clientes investidores imobiliários, você precisa ser capaz de ajudá-los na avaliação das propriedades de renda.
Um método comum usado, entre outros, é a taxa de capitalização.
• Calcular a taxa de capitalização
Calculando o Valor da Propriedade de Renda Usando Cap Rate e Lucro Líquido:
Uma vez que seu cliente tenha uma propriedade de renda em consideração, você pode ajudá-lo a ver se o preço solicitado é justificado usando a taxa de juros atual para propriedades comparáveis e o lucro líquido gerado por essa propriedade. Aqui está como calcular o valor usando cap rate e renda .
Determine a renda da propriedade que justifica o preço pedido
Se o seu cliente sabe o preço pedido de uma propriedade e a taxa atual para propriedades semelhantes, você pode calcular as rendas líquidas de aluguel necessárias para justificar o preço pedido. Se você quiser determinar a receita que a propriedade deve gerar para justificar o preço pedido, aqui está o método de cálculo .
Conheça os cálculos com taxa de capitalização para atender adequadamente seus investidores .:
O investimento imobiliário tem risco suficiente sem que seus clientes adquiram mais através da compra de propriedades produtoras de renda mais valorizadas.
Parte do seu valor como corretor ou corretor de imóveis é ajudá-los a determinar o valor real de uma propriedade.
A utilização da taxa de capitalização é uma das várias ferramentas de avaliação e você aprenderá como usá-las nos links deste perfil da ferramenta cap rate.
Quais são algumas das outras ferramentas de cálculo usadas na avaliação de propriedades comerciais e residenciais?
- NOI, Net Operating Income : Como um profissional imobiliário servindo clientes de investimento, você precisa estar muito familiarizado com todos os métodos de avaliação de propriedades de renda. Um deles é o cálculo da Receita Operacional Líquida, uma vez que é usada com taxa cap para determinar o valor de uma propriedade.
- Rentabilidade líquida de aluguel : O início de uma estratégia de investimento em propriedade de aluguel bem-sucedida é uma estimativa precisa do rendimento de aluguel para a propriedade potencial. Aqui vemos como calcular o Net Rental Yield, que leva em conta as despesas com a propriedade, mas não os pagamentos da hipoteca.
- Multiplicador de aluguel bruto : Como agente imobiliário que trabalha com investidores imobiliários, você provavelmente estará fazendo alguns cálculos de análise de valor de mercado para cada propriedade finalmente comprada. O Multiplicador de Locação Bruta (GRM) é fácil de calcular, mas não é uma ferramenta muito precisa para determinar o valor.
- Fluxo de Caixa de uma Propriedade de Locação : Se você veio a este artigo em uma pesquisa, ele é parte de nossa Análise de Investimento de Propriedade de Locação. Comece por percorrer uma análise detalhada de uma propriedade de amostra.
- Renda Potencial Bruta : Queremos saber qual renda será obtida se uma propriedade estiver totalmente ocupada e todos os aluguéis forem coletados. Nós tomamos o número de unidades vezes aluguel anual para um total.
- Receita Operacional Bruta, GOI : Uma vez que conhecemos o Rendimento Potencial Bruto de uma propriedade de investimento imobiliário, chegamos ao Lucro Operacional Bruto subtraindo as perdas anuais estimadas devido a falta de pagamento ou vagas.
- Depreciação de uma propriedade de locação : Em nossa série sobre Retornos de investimento de propriedade de locação, estamos usando um exemplo de fourplex como nosso investimento. Você pode obter os detalhes da compra aqui, no entanto, lembre-se que foi uma compra de US $ 325.000 de um fourplex para aluguel de todas as quatro unidades em tempo integral.
- Índice de Breakeven para a Propriedade de Locação : Os credores usam o índice de equilíbrio como um dos seus métodos de análise ao considerar o fornecimento de financiamento para uma propriedade de investimento imobiliário. Muito alto de um rácio de equilíbrio é um indicador de precaução.
A beleza do investimento imobiliário é que existem essas ferramentas de cálculo confiáveis para avaliar seu investimento.
Se eles se reúnem para dizer que você está olhando para uma oportunidade, talvez queira aproveitar antes que ela desapareça.