O que considerar ao escolher um local para sua loja
Como acontece com qualquer novo negócio , a maioria de suas suposições será baseada em pesquisas do setor e na comparação de lojas similares que operam em locais semelhantes. Para obter uma estimativa de quanto espaço de vendas sua loja deve ter, divida o volume de vendas planejado pelas vendas do setor por metro quadrado .
Volume de vendas ÷ Vendas por pé quadrado = espaço de vendas
Digamos que você acredite que sua livraria proposta fará US $ 250.000 por ano em vendas e dados de mercado indicam que a média de vendas por metro quadrado em uma livraria é de US $ 150. Ao inserir esses números em nossa fórmula, a quantidade de espaço de vendas necessária é de aproximadamente 1.666 pés quadrados.
Decidindo quanto espaço
Mas você definitivamente precisa desse espaço? Depende. Muito grande espaço, e você pode acabar com uma loja que parece vazia, e isso não é muito convidativo para os clientes. Um espaço muito pequeno deixará sua loja com uma aparência desordenada, o que no caso de uma livraria pode criar uma atmosfera interessante, mas para outras lojas seria uma má ideia.
Além de escolher quantas imagens quadradas quiser, verifique se você também está considerando a localização. Um novo shopping em busca de inquilinos pode oferecer rendas mais baratas do que o normal para ocupar espaço, mas vale a pena arriscar-se a ser uma das primeiras lojas em um local não testado?
Faça sua lição de casa para determinar se o restante da área está ocupado o suficiente para direcionar o tráfego para sua localização .
Escolha o local certo
Uma área que muitas empresas novas não consideram é se a área onde querem se localizar está devidamente dividida para o tipo de negócio que planejam abrir. Não basta supor que, porque uma área comercial é zoneada que você pode colocar sua loja de lingerie lá.
Verifique se os requisitos do prédio atendem às suas necessidades antes de se apaixonar por um local. Isso vai lhe poupar dores de cabeça no caminho.
Além de vender espaço, lembre-se de levar em consideração os pés quadrados extras para uma área de escritório, almoxarifado, armazenamento e / ou banheiros. Embora você possa querer espaço para crescer, mantenha o tamanho do prédio próximo às necessidades da sua loja.
E considere seus vizinhos. As outras empresas do shopping center estão parecendo muito parecidas ou diferentes das suas para ajudar a aumentar o tráfego de pessoas? Descobrir que uma boa mistura pode significar a diferença entre negócios robustos e vendas sem brilho.
Certifique-se de não gastar demais
Além de localização, a coisa mais importante a considerar ao escolher onde localizar o seu negócio de varejo é quanto espaço você pode pagar confortavelmente. Ao orçar para aluguel e utilitários, tente superestimar o quanto isso vai custar, em vez de subestimar.
A última coisa que você quer se preocupar é se você pode trazer dinheiro suficiente apenas para pagar o aluguel. O dinheiro é o rei no varejo e o maior escorredor de dinheiro (após o estoque) é o aluguel. Lembre-se, você estará neste espaço pelos próximos cinco anos, então não faça isso; orçamento para os preços de hoje, orçamento para o que será daqui a cinco anos.
É muito fácil ser "seduzido" pela atração de um espaço que é o dobro do que você precisa, mas o mesmo aluguel que você está conservando é muito menor, mas o mesmo aluguel. Primeiro, a localização supera o tamanho. Eu escolheria uma pegada menor para estar no local certo todas as vezes. A localização reduz seus custos de publicidade. Se você sair do caminho comum, será preciso muito dinheiro em publicidade para levar as pessoas a encontrá-lo. E você descobrirá rapidamente que esses dólares equivalem mais do que a economia do aluguel.
Em segundo lugar, como dito anteriormente, um espaço maior pode parecer vazio e, em seguida, você é tentado a preenchê-lo - o que mais uma vez come seu dinheiro. Cada varejista de startup acredita que sua loja triplicará seus negócios no terceiro ano. Então o espaço extra faz sentido. Estatisticamente, porém, a maioria dos varejistas nem sequer obtém lucratividade até o terceiro ano.
E mesmo se você não preencher o espaço, você ainda tem que aquecê-lo, resfriá-lo, mantê-lo, assegurá-lo (você começa a idéia), que é uma despesa adicional.
Considere que se o seu aluguel é triplo líquido (como a maioria é) você está pagando impostos e seguro sobre a metragem quadrada cheia. Assim, enquanto o aluguel é mais barato, as despesas adicionais da rede tripla compensam suas economias. Portanto, considere o perigo de obter muito espaço, mesmo que seja uma barganha.