O termo TI ou "melhorias de inquilino" (usado por corretores de imóveis comerciais) também pode ser expresso do ponto de vista contábil como " benfeitorias em imóveis de terceiros " e, do ponto de vista da construção, como " construção ". Eu ouvi diferentes profissões usar esses termos; empresas de leasing e empresas de administração de propriedades e corretores de imóveis comerciais falam sobre TI ou construção; contadores falam sobre melhorias de arrendamento
Para os fins deste artigo, usarei o termo "benfeitorias em imóveis de terceiros", porque esse é o termo usado com mais frequência na contabilidade comercial, manutenção de registros e impostos.
Benfeitorias em Imóveis e Negócios Startup
DICA: Seja o que for que alguém chame, saiba que você precisará fazer essas alterações e pagá-las ao iniciar o negócio. Para manter seus custos de inicialização baixos, procure espaço comercial que não precise de muito trabalho, ou encontre um lugar onde o locador permita que você faça um monte de trabalho sozinho.
Um jovem casal, Mario e Eleanora, está pensando em alugar um escritório para sua prática de quiropraxia. Costumava ser o consultório de um massagista, então provavelmente não precisa de muito trabalho - apenas um pouco de tinta, uma parede arrancada e um pouco de trabalho elétrico. Alguns escritórios que eles olhavam, porém, precisavam de muito trabalho: derrubar e mover paredes, eletricidade, encanamento, climatização (aquecimento, ventilação, ar-condicionado), mudanças no acesso a deficiências e muito mais.
O dinheiro que eles pagam para ter o escritório refeito para atender às suas necessidades é considerado uma melhoria de arrendamento.
Quais são as melhorias de arrendamento?
Benfeitorias em Imóveis (também conhecidas como "construções") são as mudanças estruturais que você faz no espaço alugado para torná-lo adequado às suas necessidades de negócios. Por exemplo, mudanças de iluminação, uma área de recepção, escritórios, vestiários e outras salas especiais ou divisórias podem ser necessárias, bem como pintura e carpetes / pisos.
Estes custos podem ser pagos pelo locador (e incluídos no seu aluguel mensal) ou você pode fazer algumas alterações por conta própria e economizar dinheiro.
Contabilidade para Melhorias do Arrendamento
Benfeitorias em imóveis de terceiros são ativos de negócios , porque estão vinculados a imóveis e podem ser depreciados . Mantenha informações sobre o custo das melhorias de arrendamento para o seu consultor fiscal.
Do ponto de vista contábil, o trabalho que é feito para um prédio e os acessórios que são colocados no local e anexados à propriedade (luzes e encanamentos, por exemplo) são considerados ativos do seu negócio, já que você paga por eles. Você começa a depreciá-los e tratá-los de todas as maneiras, como outros ativos; você simplesmente não pode vendê-los a menos que você venda o prédio.
O problema com melhorias em imóveis arrendados
Gastar muito em melhorias de arrendamento em um erro comum cometido por novos empresários. Desconfie de colocar muito dinheiro em melhorias de arrendamento para um espaço comercial alugado. Você não pode levá-los com você. A próxima pessoa a alugar esse espaço pode não querer as mesmas coisas que você.
Por exemplo, se você tiver um espaço de varejo e adicionar uma recepção sofisticada para aceitar cartões de crédito, o dinheiro gasto nessa recepção não é recuperável, do ponto de vista de custo.
Eu acho que você poderia puxar para fora, mas você não pode retirar as luzes e fiação e banheiros.