Levando sua propriedade de aluguel de volta à escola
Perfil de um locatário estudantil
Descrição: Um estudante é um indivíduo matriculado em uma faculdade ou universidade. Eles poderiam estar tendo aulas de graduação ou podem estar matriculados em um programa de mestrado.
Idade: Um inquilino estudante de graduação é comumente entre as idades de 17 e 24. A faixa etária para aqueles matriculados em programas de mestrado é muito mais variada. Uma pessoa com mais de cem anos de idade poderia ser inscrita em um programa de mestrado, se assim o desejasse.
Renda: Muitos estudantes de graduação freqüentam a escola como seu emprego em tempo integral e podem estar fazendo uma renda suplementar a partir de programas de trabalho de meio período ou de estudos de trabalho.
Estado Civil: A maioria dos estudantes de graduação são solteiros e solteiros.
10 coisas que os alunos procuram em um aluguel
1. Proximidade com o Campus: A primeira coisa que um locatário de estudantes está procurando ao escolher um lugar para morar durante o ano letivo é o quão próximo o aluguel é do campus da faculdade.
2. Acessibilidade: Outra alta prioridade na lista de um estudante é quanto custa o aluguel. O dinheiro pode ser apertado, e enquanto eles precisam de um lugar para viver, eles também querem dinheiro para comer e sair com seus amigos.
Eles podem preferir um aluguel com preço moderado para um apartamento mais caro e renovado. Viver com colegas de quarto e dividir o aluguel mensal também pode ajudar a manter os custos baixos.
3. Proximidade de Serviços: Estar perto da cidade é outro item de alta prioridade na lista de desejos do aluno. Acesso rápido a entretenimento, compras e restaurantes são todos desejáveis em um aluguel.
4. Acesso ao transporte público: muitos estudantes universitários não têm carros, portanto, o acesso ao transporte público é uma obrigação. Isso pode incluir trens, ônibus e táxis.
5. Segurança : Os estudantes universitários, assim como seus pais, querem saber que estão seguros em casa. Áreas de baixa criminalidade são as mais desejadas. Os exteriores bem iluminados dos apartamentos são uma vantagem. Deadbolts em portas e fechaduras de trabalho em janelas são necessidades.
6. Área Privada: Mesmo que um aluno esteja morando com colegas de quarto, ele ou ela quer seu próprio espaço privado. Isso pode ser conseguido com vários quartos privados e uma área comum, como uma sala de estar e cozinha, que os companheiros de quarto podem compartilhar.
7. Lavanderia: estudantes universitários prefeririam ter lavanderia no prédio ou em casa, mas não é uma necessidade.
8. Vizinhos: Os alunos podem ter o desejo de alugar um apartamento em um determinado bairro. Alguns estudantes querem morar em uma área com casas predominantemente alugadas para outros estudantes universitários. Outros alunos querem exatamente o oposto e querem morar em um bairro residencial tranquilo, removido de outros estudantes.
9. Atualizações: Se uma unidade de locação tiver atualizações, como aparelhos de aço inoxidável ou um banheiro recém revestido, e estiver no orçamento do aluno, ele provavelmente escolherá essa locação por uma locação de preço similar que não seja atualizada.
Para a maioria dos estudantes, as atualizações são um bônus e não um requisito.
10. Limpeza: A maioria dos estudantes prefere morar em uma propriedade alugada que seja limpa e livre de roedores e outras pragas.
10 cidades universitárias conhecidas
Existem muitas cidades nos Estados Unidos que abrigam um grande número de estudantes. A vida nessas cidades é muitas vezes centrada em torno da faculdade ou universidade:
- Atenas, Geórgia: University of Georgia
- Ann Arbor, Michigan: Universidade de Michigan
- Austin, Texas: Universidade do Texas em Austin
- Chapel Hill, Carolina do Norte: University of North Carolina
- Charlottesville, VA: Universidade da Virgínia
- Eugene, Oregon: Universidade do Oregon
- Gainesville, FL: Universidade da Flórida
- Madison, Wisconsin: Universidade de Wisconsin
- State College, Pensilvânia: Penn State University
- South Bend Indiana: Universidade de Notre Dame
Coisas importantes a considerar ao alugar para estudantes
Política de horários silenciosos : os locatários de estudantes são notórios por serem barulhentos . Você deve incluir uma Política de Horário Tranquilo como parte de seu contrato de locação, para que os locatários saibam que há momentos em que podem se divertir e há outras ocasiões em que precisam ser mais respeitosos com os outros.
Requisitos de depósito de segurança: locatários de estudantes também são notórios por causar danos. Antes de os inquilinos se mudarem para o aluguel , você deve garantir a coleta de um depósito de segurança além do primeiro mês de aluguel, para que você possa usar esse depósito para pagar qualquer dano que possa ocorrer. A quantia máxima de depósito que você pode coletar dependerá das leis do seu estado.
5 profissionais de alugar para estudantes
Há certos benefícios que vêm com o aluguel para estudantes universitários. Aqui estão cinco vantagens exclusivas que você pode encontrar alugando para esse segmento da população.
1. Alta demanda: muitas universidades e faculdades não oferecem aos estudantes quatro anos de moradia. Portanto, esses estudantes precisam encontrar moradia fora do campus para morar durante os anos em que não puderem morar no campus.
Há milhares e, em alguns lugares, dezenas de milhares de estudantes procurando um lugar para morar, então a demanda por aluguéis de estudantes é alta. Além disso, essa demanda é cíclica. A cada novo ano escolar, você terá um novo grupo de alunos procurando um lugar para chamar de lar.
2. Rendas mais altas: quando você está alugando para estudantes, você pode conseguir um aluguel maior. Isso é por dois motivos.
Primeiro, os alunos geralmente moram com colegas de quarto, em vez de sozinhos. Como os alunos estão dividindo o pagamento do aluguel, talvez você consiga algumas centenas de dólares a mais do que pagaria se estivesse alugando para a população em geral. Por exemplo, você pode cobrar US $ 2.000 por mês ao alugar um quarto com três para a população em geral, mas pode arrecadar US $ 2.250 ao alugar para três estudantes universitários porque cada estudante seria responsável apenas por pagar US $ 750 por mês.
A segunda razão pela qual você pode conseguir mais dinheiro é que existe uma demanda constante pela moradia. Os estudantes que freqüentam a faculdade e não têm moradia no campus estarão procurando um lugar para morar. Quando a demanda por alguma coisa é alta, você pode cobrar mais dinheiro por ela.
3. Pagamento de Terceiros: É muito comum que um aluno freqüentando uma faculdade tenha seu aluguel pago por outra pessoa. Muitas vezes, os pais de um estudante são aqueles que pagam o aluguel e eles servirão como co-signatários no contrato de locação. Outros estudantes terão suas despesas pagas como parte de seu pacote de ajuda financeira.
Em qualquer uma dessas situações, é muito provável que você receba seu aluguel todo mês. Não é incomum que os pais paguem antecipadamente o aluguel de um semestre inteiro.
4. Prejuízo Preenchimentos de vagas: Os estudantes podem ver certas propriedades de aluguel como muito desejáveis. Estas podem ser propriedades próximas ao campus, que são próximas às comodidades, conhecidas como casas de festas ou por várias outras razões.
Se você tem uma propriedade que os estudantes querem, eles podem estar batendo à sua porta antes mesmo de seus inquilinos atuais saírem. Para aluguéis como este, você terá que se preocupar muito pouco com vagas e não terá que gastar muito tempo procurando inquilinos . Você ainda deve verificar cuidadosamente os alunos para que escolha os inquilinos com maior probabilidade de pagar o aluguel a tempo e causar menos problemas.
5. Satisfeito com Menos: A maioria dos estudantes universitários não está procurando os melhores acabamentos. Eles estão procurando um lugar seguro e acessível para viver. Eles podem até reclamar menos que outros inquilinos, já que estão mais focados na escola e em suas vidas sociais do que examinando cada centímetro quadrado de seu apartamento. Eles podem não notar uma janela esboçada ou reclamar que a cozinha tem apenas dois pés de espaço no balcão.
7 Contras de aluguel para estudantes
Embora haja muitos benefícios de alugar para estudantes, também há vários pontos negativos a serem considerados. Os estudantes universitários podem não ser os inquilinos mais maduros. Danos e reclamações de ruído são problemas comuns.
1. Inexperiência Mantendo a propriedade: os estudantes universitários são jovens. Para a maioria, esta é a primeira vez que eles estão vivendo sozinhos. Sua inexperiência na manutenção da propriedade pode custar-lhe a propriedade.
Se os alunos estiverem sujos, você pode começar a ter problemas com roedores ou outras pragas . Se eles não relatarem pequenos problemas de manutenção, como um pequeno vazamento no teto, esses pequenos problemas podem se transformar em grandes problemas se não forem corrigidos imediatamente. Sua negligência também pode causar danos na propriedade que você precisará reparar.
2. Inexperiência com o Gerenciamento de Dinheiro: Novamente, para a maioria dos estudantes, esta é a primeira vez que eles estão vivendo sozinhos. O dinheiro pode ser apertado e aderir a um orçamento pode ser um desafio. Uma noite fora com amigos pode parecer uma maneira melhor de gastar seu dinheiro do que em seu aluguel mensal.
Você pode ser forçado a despejar um inquilino estudante no meio do ano por falta de pagamento . Pode ser mais difícil preencher esta vaga, pois a maioria dos estudantes já encontrou seus aluguéis durante o ano.
3. Rotatividade freqüente: Ao alugar para estudantes, você pode se deparar com o volume de negócios anual. Os estudantes geralmente assinam contratos de curto prazo que duram todo o ano letivo. Você terá que consertar qualquer dano ao apartamento e encontrar novos inquilinos com frequência.
4. Concorrência: Você pode enfrentar uma situação em que há mais aluguéis disponíveis do que estudantes procurando aluguéis. Os alunos poderão, portanto, ser mais seletivos sobre o local onde moram. Nesta situação, você pode ter que diminuir seu aluguel para motivar os alunos a morarem em sua propriedade.
5. Nenhum Histórico de Locação ou Emprego: A seleção de alunos pode ser mais difícil do que a triagem de outros inquilinos, porque eles são muito jovens e, provavelmente, têm um histórico de contratação e um histórico de locação muito limitados. É comum que um pai co-assine o contrato de um estudante, de modo que, no caso de o estudante deixar de pagar o aluguel, o pai será responsável por fazer o pagamento do aluguel.
6. Infringir o contrato de aluguel: os alunos têm a tendência de desconsiderar muitas das cláusulas do acordo de facilitação que assinaram. Os locatários estudantis têm uma tendência a ser barulhentos. Eles podem usar seu apartamento para fazer festas ou tocar sua música em voz alta regularmente.
Para cortar custos, também pode haver mais pessoas morando no apartamento do que aquelas listadas no contrato de arrendamento. Visitantes frequentes também podem aumentar o desgaste da propriedade .
7. Vagas de verão: Como muitos estudantes vão para casa durante os meses de verão, pode ser difícil preencher vagas quando a escola não está em funcionamento. Uma maneira de neutralizar isso é fazer com que um aluno assine um contrato de locação por um ano inteiro, mesmo que não esteja morando na área durante o verão.