4 direitos dos inquilinos na Carolina do Norte
Direito do inquilino da Carolina do Norte à habitação justa
§ 41A
Todos os inquilinos no estado da Carolina do Norte são protegidos pelo Federal Fair Housing Act , bem como pelo State Fair Housing Act da Carolina do Norte. O Ato Federal foi posto em prática em 1968. O Fair Housing Act da Carolina do Norte foi criado em 1983 para reafirmar a lei federal e para deixar claro que essas regras se aplicam localmente a todos os proprietários e inquilinos do estado da Carolina do Norte.
O que significa habitação justa?
O direito à moradia justa significa que todas as classes de pessoas devem ser tratadas da mesma forma quando se trata de qualquer questão relacionada à moradia. Pode incluir:
- Propriedade alugada
- Propriedade de compra
- Obtendo Assistência Financeira para Alugar ou Comprar Propriedade
De acordo com o Fair Housing Act, seria ilegal fazer qualquer um dos seguintes
- Recuse-se a alugar ou vender para alguém porque ele é membro de uma determinada classe.
- Altere os termos da concessão porque eles são membros de uma determinada classe.
- Use declarações discriminatórias em um anúncio para alugar ou vender a propriedade.
- Indique falsamente que uma unidade não está disponível porque um indivíduo é membro de uma determinada classe.
- Recuse-se a fazer acomodações razoáveis para uma pessoa com deficiência.
Quais classes são especificamente protegidas?
As sete classes de pessoas protegidas pela Fair Housing são:
- Cor
- Incapacidade
- Status Familiar
- Origem nacional
- Corrida
- Religião
- Sexo
Exemplo de uma violação justa da habitação:
Um locador publica um anúncio de aluguel para uma vaga em sua propriedade alugada. No anúncio, o locador afirma que a unidade fica no terceiro andar, então os idosos, os deficientes e as pessoas com crianças pequenas não precisam se inscrever. É uma declaração discriminatória destinada a excluir esses grupos de pessoas. O senhorio poderia ser acusado de violar o Fair Housing Act.
Direito do inquilino da Carolina do Norte para o depósito de segurança
Inquilinos na Carolina do Norte são protegidos pela lei inquilino-senhorio quando se trata de seu depósito de segurança. Existem regras específicas para quanto um proprietário pode cobrar como depósito, as razões pelas quais o senhorio pode fazer deduções do depósito, os requisitos para armazenar o depósito e quando o locador deve devolver o depósito.
Na Carolina do Norte, o valor do depósito de um inquilino dependerá da duração do arrendamento. Quanto mais tempo o contrato, mais um proprietário pode coletar.
- Inquilinos Semanais: Aluguel de Duas Semanas
- Inquilinos mensais: aluguel de um mês e meio
- Inquilinos Anuais: Aluguel de Dois Meses
- Depósito Pet: Os proprietários também podem cobrar dos inquilinos um depósito razoável para animais de estimação.
Razões para Deduções
A lei inquilino senhorial da Carolina do Norte lista oito razões pelas quais um senhorio pode ter deduções do depósito de segurança de um inquilino. Algumas dessas razões incluem:
- Danos em excesso do desgaste normal
- Contas de serviços públicos não pagas
- Removendo os pertences do inquilino depois de um despejo
- Aluguel não pago
Armazenando o Depósito
Os senhorios têm duas opções de como podem guardar o depósito de um inquilino durante o arrendamento. O senhorio pode:
- Coloque o dinheiro em uma conta fiduciária
- Postar uma fiança para o montante do depósito de segurança do inquilino
Devolvendo o depósito
Os inquilinos da Carolina do Norte geralmente têm o direito de devolver o depósito de segurança no prazo de 30 dias após a saída. Se o locador não puder calcular com exatidão as deduções que precisam ser retiradas do depósito, o locador pode ter até 60 dias para devolver o depósito do inquilino.
O locador deve incluir uma lista detalhada por escrito de quaisquer deduções que tenham sido retiradas do depósito.
Os direitos do inquilino da Carolina do Norte após a retaliação do senhorio
§§ 42-37.1
Ações legais do inquilino que podem provocar a retaliação dos proprietários
Há certos atos que um inquilino pode executar que podem irritar o locador e fazer com que o senhorio tente retaliar. Esses atos incluem:
- Reclamando ao proprietário, ou ao agente do proprietário, sobre um reparo necessário ou uma condição de saúde ou segurança na propriedade.
- Reclamando a uma agência do governo sobre uma violação de saúde ou segurança na propriedade ou qualquer outra violação do código de propriedade de aluguel.
- Uma agência governamental que emite uma reclamação formal a um senhorio sobre uma unidade alugada por um inquilino.
- Um inquilino que exerce um direito que é concedido sob o contrato de locação ou concedido pela lei inquilino senhorial da Carolina do Norte.
- Organizar ou ingressar em um sindicato de inquilino ou outra organização de direitos dos inquilinos.
Exemplos de retaliação de senhorio
Podem ser considerados atos de retaliação do proprietário:
- Aumentar o aluguel de um inquilino
- Diminuindo os serviços para um inquilino
- Não fazer os reparos necessários
- Recusando-se a executar a manutenção necessária
- Assediar o inquilino
- Apresentação para expulsar o inquilino - Um despejo retaliatório
Linha do tempo para retaliação
Na Carolina do Norte, um inquilino só pode tentar alegar que um senhorio agiu em retaliação se a ação do proprietário ocorreu dentro de 12 meses do inquilino cometer sua ação legalmente permitida.
Horários em que a ação do senhorio não é considerada retaliação
Mesmo que um locador tenha entrado com pedido de despejo de um inquilino dentro deste período de 12 meses, este despejo nem sempre é considerado um ato de retaliação na Carolina do Norte. Nas situações a seguir, um proprietário tem o direito legal de arquivar para despejar seu inquilino. Essas situações incluem:
- O inquilino não pagou o aluguel.
- O inquilino violou substancialmente seu contrato de arrendamento.
- O inquilino se recusou a mudar depois que o contrato expirou.
- A violação de saúde ou segurança ou reparação necessária foi causada pela conduta ou negligência do inquilino, um membro da família do inquilino ou um convidado do inquilino.
- Cumprir com a violação de saúde ou segurança envolve alterar a estrutura de uma forma que faria com que o inquilino tivesse que deixar a unidade por um período prolongado de tempo.
- O senhorio entrou com o pedido de despejo do inquilino antes de o inquilino reclamar de uma violação de saúde ou segurança ou de cometer qualquer outra ação legalmente permitida.
- O senhorio quer recuperar a posse da unidade para que ela possa entrar na unidade.
- O locador deseja retirar a unidade do mercado como locação por pelo menos seis meses.
- O locador deseja fazer grandes alterações na unidade, que não poderiam ser concluídas com segurança com os inquilinos que ocupam a unidade.
Direitos dos moradores da Carolina do Norte após a violência doméstica
§§ 42-42.2, 42-42.3, a 42-45.1
Liberdade da Discriminação
Os senhorios na Carolina do Norte não podem discriminar um inquilino ou um possível inquilino porque ele ou ela foi vítima de violência doméstica, agressão sexual ou perseguição. Um senhorio não pode:
- Recuse-se a alugar para um inquilino em potencial.
- Recuse-se a alugar um inquilino em potencial porque ele ou ela já rescindiu um contrato de arrendamento devido à violência doméstica.
- Arquivo para rescindir o contrato de locação do inquilino.
- Recusar-se a renovar o contrato de locação de um inquilino.
- Retaliar contra o inquilino de outra maneira.
Direito de rescindir o contrato de locação
Os inquilinos que foram vítimas de violência doméstica têm o direito de rescindir seu contrato de arrendamento sem penalidade. O inquilino deve fornecer ao senhorio uma notificação por escrito do seu desejo de terminar. A data desejada para o término do contrato deve ser de pelo menos 30 dias após o proprietário receber o aviso. O inquilino também deve incluir prova de sua reivindicação de violência doméstica.
Para rescindir um contrato de arrendamento antecipadamente, o inquilino deve fornecer uma das seguintes formas de prova:
- Uma cópia de uma ordem judicial de proteção.
- Uma cópia de uma ordem de restrição.
- Um cartão de programa de confidencialidade de endereço
O inquilino também deve fornecer uma cópia de um plano de segurança que foi emitido para o inquilino por um programa de violência doméstica ou abuso sexual. O plano deve recomendar a mudança para o inquilino.
Obrigação de pagar aluguel
Um inquilino que rescinde o contrato de arrendamento antecipadamente devido a violência doméstica é responsável apenas pelo pagamento do aluguel até a data da rescisão. Quaisquer outros inquilinos que permaneçam na residência após a vítima rescindir o contrato de locação ainda são responsáveis por fazer pagamentos de aluguel normais. Se um inquilino em potencial rescindir o contrato pelo menos 14 dias antes da mudança, ele não será responsável por efetuar qualquer pagamento de aluguel.
Prova de Violência Doméstica:
Um senhorio na Carolina do Norte tem o direito de solicitar provas a um inquilino que verifique a sua alegação de violência doméstica. Essa prova pode ser qualquer um dos seguintes:
1. Uma ordem de proteção ou outros registros da polícia, da corte ou de outra agência federal.
2. Um documento assinado de um programa de violência doméstica ou programa de agressão sexual que verifica a reivindicação.
3. Um documento assinado por profissionais religiosos, médicos ou outros profissionais que verifica a reivindicação.
Direito de ter mudado os bloqueios:
- Se o perpetrador não estiver na unidade
Para os inquilinos que foram vítimas de violência doméstica, onde o perpetrador não vive na mesma unidade, o inquilino ou outros membros do agregado familiar do agregado familiar podem solicitar que as fechaduras da sua unidade de aluguer sejam alteradas. Este pedido pode ser feito por escrito ou oralmente. Dentro de 48 horas do recebimento da solicitação, o proprietário deve alterar as fechaduras ou conceder permissão ao arrendatário para alterar as fechaduras.
- Se o perpetrador viver na unidade
Se o perpetrador da violência doméstica vive na mesma unidade que a vítima, para que as fechaduras sejam trocadas, a vítima deve solicitar oralmente ou por escrito que as fechaduras sejam trocadas e fornecer ao proprietário uma cópia de uma ordem judicial. que afirma que o perpetrador não é mais permitido na propriedade alugada.
O perpetrador ainda é responsável pelo pagamento de qualquer aluguel devido sob o contrato de arrendamento original. O senhorio tem 72 horas a partir do pedido do inquilino para mudar as fechaduras do inquilino.
Despesa do inquilino
Os bloqueios serão alterados à custa do inquilino.
Se bloqueios de alterações de inquilino
Se o locador conceder ao arrendatário a permissão para trocar as fechaduras ou se o locador não conseguir trocar as fechaduras dentro da janela de 48 ou 72 horas, o locatário poderá alterar as fechaduras. Se o inquilino alterar as fechaduras, o inquilino deve fornecer ao locador uma chave para as novas fechaduras dentro de 48 horas após a troca das fechaduras.
Lei de inquilino senhorial da Carolina do Norte
Se você gostaria de ver o texto original da Lei do Inquilino dos Proprietários da Carolina do Norte, consulte os Estatutos Gerais da Carolina do Norte §§42-1 a 42-14.4 e §§42-25.6 a 42-76.