Ganhar o caso contra o seu inquilino
1. Mostre que você tem um motivo legal para manter o depósito de segurança
O primeiro passo que um proprietário pode tomar para tentar resolver uma disputa de depósito de segurança de forma rápida e pacífica para fornecer ao inquilino a razão legal de o proprietário ter tomado deduções do depósito de segurança do inquilino.
A primeira defesa de um inquilino é muitas vezes questionar o seu direito legal de manter seu depósito de segurança.
Cada estado tem regras diferentes, então você precisa rever a lei do locatário do seu estado para determinar as razões legais que você pode tomar deduções do depósito de segurança. Dois motivos comuns pelos quais você pode manter o depósito de segurança de um inquilino são danos ao apartamento em decorrência do desgaste normal e do aluguel não pago. Se o seu inquilino tiver cumprido todos os termos do contrato , pago o aluguel a tempo e deixado o apartamento limpo sem danos, talvez seja mais difícil justificar as deduções que você fez.
Se você determinou que sua razão para reter uma parte, ou todos, do depósito de segurança do inquilino é uma razão legal na sua área, então você deve informar ao inquilino que você está legalmente autorizado a manter seu depósito de acordo com a lei estadual. declararam. Um inquilino geralmente recua quando percebe que é seu direito legal manter uma parte de seu depósito de segurança.
2. Mostre que você seguiu suas leis estaduais, municipais e municipais
Não apenas você tem que ter uma razão legítima para reter o depósito de segurança de um inquilino, você também deve certificar-se de ter seguido todos os procedimentos de depósito de segurança corretamente. Se um inquilino não estiver satisfeito com o seu direito legal de manter o seu depósito de segurança, o próximo passo é procurar um erro da sua parte.
Eles vão questionar todas as leis de depósito de segurança, de como você tem armazenado o depósito para saber se você era obrigado a dar-lhes um recibo por escrito depois de ter recolhido o seu depósito.
Mesmo que você tenha um motivo legítimo para manter um depósito de segurança, se você não seguiu exatamente as leis locais , você pode ser forçado a devolver o depósito ao inquilino. Por exemplo, em alguns estados, se você não notificou seu inquilino por escrito do banco e a taxa de juros em que seu depósito de segurança estava sendo armazenado, você pode ser forçado a devolver o valor total do depósito ao inquilino, mesmo que você de outra forma teria o direito de manter esse dinheiro.
Se você seguiu todas as leis do seu estado corretamente, informe seu inquilino sobre isso. O inquilino pode desistir de tentar recuperar o depósito de segurança.
3. Fornecer evidências para respaldar sua reivindicação
Qualquer evidência que você tenha que possa apoiar a razão pela qual você fez deduções do depósito do inquilino ajudará a fortalecer seu caso. Se você está reivindicando o inquilino danificado seu apartamento, você tem fotos para fazer backup de sua reivindicação? Você tem fotos documentando o apartamento antes que o inquilino se mudasse e depois que eles se mudassem? Você tem estimativas para o custo de um reparo ou para uma peça de reposição?
Se o inquilino lhe devolver o aluguel, você tem uma carta registrada enviada ao inquilino solicitando este dinheiro, um aviso para pagar o aluguel ou desistir, ou evidência de um processo de despejo ? Se o inquilino violou o seu contrato de outra forma, como assediar vizinhos ou ruído excessivo , você também tem provas disso?
Se você tiver evidências suficientes para respaldar sua solicitação, forneça ao seu inquilino essa evidência. Novamente, o inquilino pode desistir, ou eles podem fazer um último esforço para recuperar o dinheiro e tentar processá-lo no tribunal de pequenas causas.
4. Você está disposto a ir ao tribunal?
Mesmo que você tenha uma razão legal para reter o depósito de segurança de um inquilino, tenha seguido todas as leis estaduais e locais exatamente e tenha evidências para sustentar sua reivindicação, seu inquilino ainda pode tentar processá-lo no tribunal de pequenas causas para recuperar esse dinheiro.
Decidir se você quer lidar com o incômodo do tribunal de pequenas causas ou se você preferir apenas resolver com o inquilino por uma quantia em dinheiro é com você.
Determinar se o tribunal de pequenas causas vale a pena, muitas vezes dependerá de quanto o inquilino deve. Se o inquilino está lutando com mais de US $ 100, desperdiçar um dia inteiro no tribunal pode não valer seu tempo e dinheiro. Pode valer a pena dar ao inquilino apenas $ 100 para tirá-lo do cabelo. Se você fez tudo corretamente e sabe que você merece manter esse depósito, então você pode estar disposto a lutar contra o inquilino no tribunal por apenas US $ 10. Você terá que pesar o custo versus o benefício de ir a tribunal para a sua situação particular.