Direito do senhorio de deduzir
5 Times a Landlord não tem que devolver um depósito de segurança do inquilino
Cada estado tem leis específicas de depósito de segurança que os proprietários e inquilinos devem seguir, incluindo as razões pelas quais você pode manter o depósito de segurança de um inquilino.
Entretanto, aqui estão cinco das razões mais comuns pelas quais um inquilino não deve esperar que seu depósito de segurança seja devolvido.
1. Terminar o aluguer antecipadamente
Se um inquilino quebrar seu contrato de locação , o locador poderá manter todo ou parte do depósito de segurança necessário para cobrir os custos associados a essa violação. Mais uma vez, isso dependerá da redação do seu contrato de locação e das leis particulares do locatário-locatário em seu estado. Se você tiver incluído uma cláusula de rescisão antecipada no contrato de locação assinado pelo locatário, ele deverá obedecer a esses termos.
Uma cláusula de rescisão antecipada poderia ler algo assim, por exemplo:
“Se o locatário rescindir a locação antes do contrato de locação de um ano ou não fornecer um aviso prévio de 30 dias antes da mudança após a locação ter sido mensal, o locatário é responsável pelo aluguel devido pelo restante da locação. . O locador deduzirá o valor devido do depósito de segurança do inquilino. Se o depósito caução não incluir fundos suficientes para cobrir a quantia devida, o inquilino é responsável pelo pagamento do dinheiro adicional devido ao locador pelo restante do arrendamento. "
Você também pode cobrar do inquilino os custos judiciais ou honorários advocatícios necessários se tiver tomado medidas legais contra eles.
2. Não pagamento de aluguel
A maioria dos estados permitirá que você mantenha todo ou parte do depósito de segurança quando o inquilino não pagar seu aluguel. O não pagamento do aluguel é considerado uma quebra de contrato.
Quando um inquilino não cumpre a sua obrigação contratual de pagar a sua renda mensal, normalmente é permitido manter a parte deste depósito de garantia necessária para cobrir a renda perdida.
3. Danos à Propriedade
Outra razão pela qual você pode manter o depósito de segurança de um inquilino é porque ele causou danos à sua propriedade. O dano é diferente do desgaste normal na propriedade. Aqui estão alguns exemplos de cada um:
- Alguns pequenos buracos de unhas nas paredes de pendurar quadros.
- Algumas pequenas manchas no tapete.
- Uma pequena quantidade de mofo formando em linhas de argamassa nas telhas do chuveiro.
- Argamassa suja
- Tarnish em dispositivos elétricos de banheiro.
- Alças soltas ou portas em armários de cozinha ou banheiro.
Danificar:
- Buracos múltiplos / grandes nas paredes.
- Enormes manchas ou buracos no tapete.
- Danos extensos da água a pisos de madeira.
- Tampas de saída ausentes.
- Detectores de fumo ou monóxido de carbono em falta ou danificados.
- Bancada de cozinha ou banheiro rachada.
- Vaidade do banheiro quebrado.
- Janelas quebradas.
- Portas quebradas.
- Chaves não retornadas no final do período de locação.
4. Custos de Limpeza
Em circunstâncias normais, você não pode fazer deduções do depósito de segurança de um inquilino para cobrir os custos de limpeza. No entanto, se a limpeza necessária for excessiva e não resultar em desgaste normal, você poderá manter uma parte do depósito do inquilino.
Por exemplo, se um inquilino deixa um saco de lixo no apartamento, não é razoável tentar cobrar do inquilino uma parte do seu depósito de segurança para cobrir seu trabalho. No entanto, se o inquilino deixou lixo em todo o apartamento, comida na geladeira e inúmeros pertences pessoais em toda a propriedade, então sim, você pode ser capaz de manter uma parte do depósito de segurança para cobrir suas despesas, como o inquilino tem não deixou a vassoura da propriedade varrida.
Outro exemplo seria se um inquilino tivesse um animal que usasse o carpete como banheiro. Você seria capaz de cobrar o inquilino pelo custo de limpeza ou, se necessário, de substituir o tapete.
5. Utilitários não pagos
Um inquilino pode não ter direito ao retorno de seu depósito, se não tiver pago suas contas de serviços públicos. Você pode ser capaz de manter o depósito de segurança de um inquilino para cobrir quaisquer serviços que eles negligenciaram pagar e foram obrigados a pagar como parte de seu contrato.