Tratar todos os locatários igualmente
1. O que é a Lei Federal de Habitação Justa?
O Fair Housing Act é uma lei que foi criada para pôr fim às práticas discriminatórias em qualquer atividade relacionada à moradia.
O ato foi criado com a crença de que toda pessoa tem o direito de alugar uma casa, comprar uma casa ou obter uma hipoteca em uma casa sem ter medo de discriminação devido à sua participação em uma determinada classe de pessoas.
2. Quando foi criada a Lei da Habitação Justa?
Tentativas de moradia justa nos Estados Unidos existem desde meados do século XIX, mas foi só no movimento dos direitos civis dos anos 1960 que ocorreu qualquer mudança real. O Rumford Fair Housing Act de 1963 e o Civil Rights Act de 1964 foram duas das primeiras tentativas de abordar a discriminação. A verdadeira legislação inovadora, no entanto, foi a Fair Housing Act de 1968, que foi criada uma semana após o assassinato de Martin Luther King Jr.
3. Classes Protegidas
As sete classes protegidas sob o Federal Fair Housing Act são:
- Cor
- Incapacidade
- Status familiar (ter filhos menores de 18 anos em uma casa, incluindo mulheres grávidas)
- Origem nacional
- Corrida
- Religião
- Sexo
4. Meta em Três Partes da Habitação Justa
O Federal Fair Housing Act tem um objetivo de três partes:
Em casa alugando e vendendo:
Para finalizar a discriminação contra as classes protegidas de uma das seguintes maneiras:
- Recusar-se a alugar casas, vender casas ou negociar habitação.
- Tornar o alojamento indisponível ou mentir sobre a disponibilidade de habitação.
- Negando moradia.
- Estabelecer diferentes termos ou condições na venda ou aluguel de imóveis.
- Fornecendo acomodações ou amenidades diferentes.
- Blockbusting .
- Negar participação em serviços relacionados à habitação (como um serviço de listagem múltipla ).
Em empréstimos hipotecários:
Para finalizar a discriminação contra as classes protegidas de uma das seguintes maneiras:
- Recusar-se a fazer ou comprar um empréstimo hipotecário.
- Definir diferentes termos ou condições do empréstimo, como taxas de juros ou taxas.
- Definir requisitos diferentes para a compra de um empréstimo.
- Recusando-se a disponibilizar informações sobre o empréstimo.
- Práticas discriminatórias na avaliação de propriedades.
Também é ilegal para:
- Faça declarações discriminatórias ou anuncie sua propriedade indicando uma preferência por uma pessoa com determinado histórico ou excluindo uma classe protegida. Isso se aplica àqueles que, de outra forma, estão isentos da Lei da Habitação Justa, como as quatro unidades residenciais ocupadas pelo proprietário.
- Ameaçar ou interferir com os direitos justos de moradia de qualquer pessoa.
5. Todos têm que seguir a Lei da Habitação Justa?
Em certos casos, os seguintes grupos podem estar isentos de seguir Fair Housing:
- Casas unifamiliares que são alugadas ou vendidas sem o uso de um corretor.
- Casas ocupadas pelo proprietário com não mais de quatro unidades.
- Clubes ou organizações privadas somente para membros.
6. Quem impõe o Fair Housing Act?
O HUD (Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano) é responsável pela aplicação da Lei de Habitação Justa.
Eles reforçam o ato de duas maneiras:
- Fair Housing Testers - HUD contrata pessoas para se apresentarem como inquilinos ou compradores de imóveis para ver se práticas discriminatórias estão sendo usadas. Como senhorio, você precisa ter cuidado com o que diz pessoalmente, ao telefone e nos anúncios de aluguel.
- Investigar denúncias de discriminação - Indivíduos que sentem que seus direitos justos à moradia foram violados sob o Fair Housing Act podem registrar uma reivindicação de discriminação com o HUD. O HUD investigará a reclamação, determinará se há algum mérito para ela e decidirá se outras ações legais são necessárias.
7. Dicas para Evitar Ser Acusado de Discriminação Habitacional
- Suponha que todo mundo trabalhe para o HUD ou esteja tentando acusá-lo de discriminação. Seja extremamente cuidadoso com o que você diz pessoalmente, no telefone e nos seus anúncios de aluguel.
- Você deve aderir aos termos do Fair Housing Act, mas pode descartar inquilinos com base em outros critérios. Você pode legalmente negar um inquilino com base em crédito ruim, incapacidade de pagar aluguel ou outras informações encontradas quando você executa uma verificação de crédito .
- Seja consistente na seleção de inquilinos . Tenha os mesmos padrões de qualificação para todos os inquilinos. Siga exatamente as mesmas práticas para cada inquilino em potencial que se aplica para alugar sua propriedade. Exigir as mesmas informações, documentos, referências e taxas.
- Trate todos com respeito e dignidade.
Siga as leis federais, mas conheça também o seu estado e as leis locais
Muitos estados têm classes protegidas adicionais, como orientação sexual, idade e status de estudante. Verifique suas leis locais e estaduais de moradia justa para se certificar de que você as segue além da lei federal.