Da apresentação de uma reivindicação ao vencimento do caso
Nota: Estas são regras e procedimentos gerais. Cada estado e município terá regras diferentes, portanto, você deve entrar em contato com o tribunal local onde sua propriedade alugada está localizada para determinar os procedimentos exatos que você deve seguir.
Quais reivindicações podem ser apresentadas no tribunal de inquilino senhorio?
Em geral, um senhorio e um inquilino irão ao tribunal de inquilinos do senhorio quando o senhorio estiver a tentar expulsar o inquilino da unidade . Razões que um proprietário pode estar tentando recuperar a posse de uma unidade incluem:
- O inquilino não pagou aluguel
- O inquilino paga constantemente o aluguel
- O inquilino causou danos à propriedade
- O inquilino está interrompendo outros inquilinos no edifício
- O inquilino foi condenado por delito relacionado a drogas
- O inquilino violou outros termos do contrato de arrendamento
Deve primeiro enviar um aviso para sair
Antes de poder arquivar para despejar um inquilino por aluguel não pago, o locador deve normalmente enviar ao inquilino uma notificação por escrito para pagar o aluguel ou desistir. Para outras violações, o locador deve enviar ao inquilino uma notificação para deixar o comportamento. Uma vez que o inquilino recebe o aviso, ele ou ela tem um certo número de dias para cumpri-lo, dependendo da ofensa e das regras do seu estado.
Se, depois de receber o aviso, o inquilino não pagar o aluguel que deve ou se não deixar o comportamento que está violando o contrato, você pode arquivar para despejar o inquilino. Dependendo das leis do seu estado, você também pode ter que enviar ao inquilino uma notificação de que você está encerrando a locação antes de solicitar o despejo.
Você pode se representar?
Novamente, isso varia de acordo com as regras específicas do seu estado ou município. Em geral, se a sua propriedade for de propriedade de uma sociedade de responsabilidade limitada, sociedade limitada ou alguma outra entidade corporativa, você provavelmente terá que contratar um advogado para representá-lo no tribunal. Se você é dono da propriedade em seu próprio nome, geralmente você poderá se apresentar no tribunal, se assim preferir.
Arquivar a reclamação
Apresentar uma queixa no tribunal de inquilino do senhorio é geralmente um processo de duas partes. Você terá que preencher a documentação apropriada e depois pagar uma taxa.
- Preencha a documentação apropriada
Você normalmente terá que ir ao tribunal pessoalmente para preencher a papelada para arquivar o despejo. Alguns tribunais disponibilizam estes formulários online.
Você terá que preencher informações gerais sobre você e sua propriedade, como nome e endereço. Você terá que preencher as informações gerais sobre o inquilino que você está solicitando para despejar, como nome e endereço. Você terá que fornecer a razão específica que você está arquivando para recuperar a posse da unidade. Dependendo do motivo do despejo, talvez seja necessário fornecer cópias de quaisquer avisos enviados ao locatário para que ele encerre o comportamento.
- Pague a taxa
Para que o seu caso seja ouvido em tribunal, você deve pagar a taxa judicial. Vai variar, mas geralmente é menos de cem dólares.
Obtenha sua data do tribunal
Depois de ter apresentado a sua queixa ao tribunal, normalmente receberá um aviso no correio informando-o da data em que o seu caso está agendado no tribunal. Normalmente, incluirá a hora em que você deve chegar, bem como o endereço do tribunal em geral e o número do quarto ou local específico onde seu caso será ouvido.
Prepare-se para o tribunal
Se você é o senhorio ou o inquilino, você deve fornecer provas que apóiem o seu lado da história. Isso pode incluir cópias do contrato de locação, fotografias, recibos de aluguel, avisos enviados ou recebidos, faturas ou estimativas de danos. O inquilino deve também trazer qualquer aluguel atrasado ou outro dinheiro devido no caso de o juiz decidir a favor do senhorio.
Se você está tentando fazer com que uma terceira pessoa testemunhe o seu pedido, essa testemunha deve aparecer fisicamente no tribunal no dia da trilha. Uma declaração assinada por essa terceira testemunha não pode ser usada como prova.
Medite primeiro
No dia da trilha, antes de comparecer perante um juiz, o locador e o inquilino terão a opção de se reunir com um mediador para resolver o caso. Muitas vezes, o senhorio e o inquilino poderão chegar a um acordo mútuo sem ter que comparecer perante o juiz.
Vá antes de um juiz
Se o locador e o locatário não conseguirem resolver o caso usando um mediador, eles comparecerão perante o juiz. Cada lado poderá fornecer suas evidências para respaldar seu lado da história. O juiz examinará a evidência e decidirá em favor do proprietário ou do inquilino.
Se o juiz decidir em favor do inquilino, o caso será julgado improcedente. Se o juiz decidir em favor do proprietário, o proprietário receberá uma decisão por posse.
Julgamento por posse
Se o locador ganhar o caso, o juiz dará ao inquilino uma data pela qual ele deve sair da unidade. Se o inquilino não estiver fora da unidade até essa data, o locador poderá pagar uma taxa adicional para obter um mandado de remoção. Com este mandado, o inquilino será removido ou trancado à força da unidade por um xerife ou outro oficial da lei.
Falta de senhorio para comparecer no tribunal
Se o locador não comparecer em juízo na data agendada da trilha, o caso será arquivado.
Falta de inquilino para comparecer no tribunal
Se o inquilino não comparecer no tribunal na data agendada da trilha, o locador ganhará o processo por padrão. O senhorio receberá uma sentença por posse, desde que o senhorio preencha a documentação apropriada.
Despejo por falta de pagamento
Se o senhorio tiver entrado com pedido de despejo ao inquilino por falta de pagamento e o inquilino for ao tribunal com o valor total do aluguel devido, o caso será arquivado.
Quando ir ao Juizado de Pequenas Causas
Questões de inquilino envolvendo dinheiro em dívida podem ser levadas ao tribunal de pequenas causas . Cada estado ou município terá uma quantidade máxima de dinheiro que pode ser solicitada nesses casos. É geralmente entre US $ 2.000 e US $ 5.000, mas alguns tribunais permitem um máximo de US $ 10.000. Questões sobre o retorno do depósito de segurança de um inquilino ou danos causados à unidade muitas vezes acabam no tribunal de pequenas causas.