Você pode despejar um inquilino por despeito?
O que é um despejo retaliatório?
Um despejo retaliatório ocorre quando um senhorio tenta despejar um inquilino após o inquilino ter tomado uma ação que incomoda o senhorio de alguma forma.
O inquilino pode ter reclamado sobre problemas de manutenção ou até mesmo tentado organizar os outros inquilinos na propriedade. Embora o inquilino estivesse dentro de seu direito legal, o locador não gostou do que o locatário fez, de modo que o locador arquivou um despejo em retaliação pelo comportamento do inquilino. Este é um despejo retaliatório.
Razões para um Landlord arquivar um despejo retaliatório:
Um despejo retaliatório ocorre quando um senhorio responde a algo que está dentro do direito legal de um inquilino, arquivando para despejar o inquilino. Exemplos incluem:
- Um inquilino reclama com muita freqüência O inquilino reclama que não esquenta o suficiente em seu apartamento no inverno. O locador pede para despejar o inquilino para que ele não precise consertar o calor.
- Um inquilino chama o departamento de saúde - O inquilino queixa-se ao departamento de saúde sobre mofo no banheiro. O senhorio pede um despejo porque está com raiva porque o inquilino ligou para o departamento de saúde.
- Um inquilino chama o departamento de construção. O inquilino chama o departamento de construção para reclamar de um corrimão defeituoso nas escadas. O senhorio pede um despejo porque está com raiva porque o inquilino ligou para o departamento de construção.
- Um locatário retém o aluguel até que um problema seja resolvido - O locador está zangado porque o inquilino está retendo aluguel. Os arquivos do senhorio para um despejo.
- Um inquilino organizou os outros inquilinos do prédio para protestar contra uma questão, como um aumento de aluguel. O senhorio sente que o inquilino é um instigador e quer que ele saia. Os arquivos do senhorio para um despejo.
- Um inquilino juntou-se a um sindicato de inquilino. O senhorio teme que o arrendatário tente usar brechas legais para tirar proveito do senhorio. Os arquivos do proprietário para expulsar o inquilino.
Razões que um proprietário pode legalmente despejar um inquilino
Existem muitas razões pelas quais um senhorio pode legalmente arquivar um despejo e a retaliação não é uma delas. Esses motivos variam de acordo com o estado, portanto, verifique suas leis locais. Razões comuns que você pode arquivar para um despejo são:
- Aluguel não pago
- Outras violações do contrato de locação
- Inquilino está realizando atividades ilegais nas instalações
- Inquilino danificou a propriedade de uma forma que diminuiu o valor da propriedade
- Inquilino está interrompendo outros inquilinos / vizinhos
- Inquilino é uma ameaça à saúde ou segurança de outros inquilinos no edifício
Um despejo retaliatório é legal?
Não. A maioria dos estados, incluindo Illinois, tem leis em vigor que protegem os inquilinos de ações de retaliação por parte dos proprietários, incluindo despejos. A lei de Illinois é chamada de Lei de Despejo Retaliatório.
Como um tribunal determina um despejo retaliatório?
Despejos de retaliação podem ser difíceis de provar, porque um senhorio poderá, muitas vezes, apresentar outra razão para justificar o pedido de despejo.
Embora muitos estados tenham regras que protegem os inquilinos de retaliação por parte de seus proprietários, a retaliação é algo difícil de provar.
O inquilino tem uma chance melhor de comprovar sua reivindicação se o tempo entre sua ação, chamar um inspetor de saúde, por exemplo, e a ação do proprietário, pedindo o despejo, for mais curto, como um a seis meses. Um juiz terá dificuldade em acreditar que um senhorio está agindo em retaliação se o senhorio tiver entrado para despejar o inquilino um ano depois de o inquilino ligar para o departamento de saúde do proprietário.
A ação pela qual o inquilino está reivindicando retaliação deve estar legalmente dentro de seus direitos e deve estar diretamente relacionada ao seu arrendamento. Isto foi estabelecido no processo judicial Imperial Colliery Co. vs. Fout . Neste caso da Virgínia Ocidental, o tribunal decidiu que um inquilino não poderia alegar que um despejo retaliatório ocorreu como resultado de sua participação em uma greve trabalhista.
Outros atos de retaliação por um senhorio:
O arquivamento para despejar um inquilino não é a única maneira pela qual um senhorio pode retaliar quando um inquilino realiza uma ação da qual o locador não gosta. Qualquer forma de retaliação do proprietário é ilegal. Essas ações podem incluir:
- Aumento do aluguel - Se um inquilino reclamar para um inspetor de construção, um proprietário pode retaliar aumentando o aluguel do inquilino.
- Ameaçar ou assediar o inquilino - Um senhorio também pode retaliar quando um inquilino chama a cidade ao senhorio ameaçando ou assediando o inquilino para tentar impedi-lo de fazê-lo novamente.
- Não Renovar o Arrendamento do Locatário - Em resposta a uma reclamação do locatário ou outro ato do locatário, o locador pode retaliar recusando-se a renovar o arrendamento do inquilino .
- Fazendo a estadia do inquilino desagradável - Esta forma de retaliação gira em torno de um senhorio, tornando as condições de vida do inquilino desconfortáveis. Isso poderia envolver a restrição de acesso a uma lavadora e secadora comum anterior, bloqueando o acesso a uma vaga de estacionamento ou recusando-se a fazer reparos na unidade do inquilino.
O que você faz se um inquilino não desocupar a propriedade?