O que todo senhorio e inquilino do Arizona deve saber
9 perguntas básicas sobre depósitos de segurança no Arizona
- Depósito de segurança máxima no Arizona - aluguel de um mês e meio
- Depósito Não Reembolsável - O Depósito do Estado não é Reembolsável por Escrito
- Depósito de armazenamento - não há regras específicas
- Notificação escrita - sim. O direito do inquilino de estar presente na inspeção de saída
- Mantendo depósito - aluguel não pago , danos, outras violações de aluguel
- Inspeção passo a passo - Obrigatório. Inquilino pode estar presente
- Devolução de depósito - no prazo de 14 dias de saída do inquilino
- Vendendo Propriedade - Novo Comprador Responsável por Coletar Depósitos do Vendedor
- Lei de depósito de segurança de quebra - inquilino poderia obter duas vezes depósito retido mais danos
Existe um limite de depósito de segurança no Arizona?
Sim. Os senhorios no Arizona não podem cobrar do inquilino aluguel de mais de um mês e meio como depósito de segurança . Um locador não pode exigir que um inquilino pague mais do que isso, no entanto, se um inquilino concordar voluntariamente em pagar mais de um mês e meio de aluguel, ele poderá fazê-lo.
Exemplo: Se o aluguel mensal for de R $ 1.000,00, o máximo que um proprietário poderia cobrar por um depósito caução seria de R $ 1.500,00, o que seria um mês de aluguel (R $ 1.000,00) mais o meio mês de aluguel (R $ 500,00).
Você pode cobrar um depósito não reembolsável?
No Arizona, se uma taxa ou depósito não for reembolsável, o locador deve declarar por escrito que não é reembolsável e deve explicar o objetivo da taxa ou depósito. Todas as taxas e depósitos que não são designados como não reembolsáveis são considerados reembolsáveis.
Como você deve armazenar o depósito de segurança no Arizona?
O estado do Arizona não possui regras específicas para o depósito de segurança de um inquilino.
Não precisa ser mantido em nenhuma instituição financeira. Na verdade, o proprietário pode usar o depósito de segurança durante o arrendamento para cobrir situações que tenham sido especificadas no contrato de arrendamento . O proprietário deve ter os fundos apropriados devido ao inquilino disponível para retornar ao inquilino após a mudança do inquilino.
A notificação por escrito é necessária após o recebimento do depósito de segurança no Arizona?
Ao entrar no inquilino, o senhorio é responsável por fornecer ao inquilino:
- Uma cópia assinada do contrato de locação
- Um formulário de mudança - que o inquilino usará para anotar quaisquer danos existentes na unidade.
- Aviso por escrito - O locador deve fornecer ao inquilino uma notificação por escrito de que o locatário tem o direito de estar presente durante a inspeção de mudança .
Quais são algumas das razões pelas quais você pode manter o depósito de segurança de um inquilino no Arizona?
No estado do Arizona, um senhorio pode manter um depósito de segurança de inquilino, ou uma parte do depósito, para cobrir:
- Aluguel não pago
- Danos em excesso de desgaste normal e rasgo
- Outros custos resultantes da quebra de locação
É necessária uma inspeção passo a passo no Arizona?
Sim. Os senhorios no estado do Arizona devem realizar uma inspeção de mudança. Os inquilinos têm o direito de estar presentes na inspeção se informarem ao proprietário do desejo de estar presentes.
Se um inquilino estiver sendo despejado e o senhorio temer por sua segurança, o locador não precisa permitir que este inquilino esteja presente na inspeção de mudança.
Quando você deve devolver o depósito de segurança do inquilino no Arizona?
Prazo:
Senhorios no estado do Arizona tem 14 dias a partir da rescisão do contrato de arrendamento para devolver o depósito de segurança de um inquilino. Isso não inclui finais de semana ou feriados.
Correio de primeira classe:
Este depósito deve ser enviado pelo correio de primeira classe para o último endereço conhecido do inquilino, a menos que o inquilino tenha feito outros acordos com o locador ou tenha fornecido ao locador um endereço de encaminhamento diferente.
Lista de Itens Escritos:
Se quaisquer deduções foram feitas a partir do depósito, o locador também deve incluir uma lista discriminada por escrito, juntamente com a parte do depósito de segurança a ser devolvido.
Esta lista discriminada por escrito deve explicar o motivo de cada dedução e o valor retido.
O que acontece com o depósito de segurança se você vender sua propriedade?
No caso de você vender sua propriedade, o novo proprietário será responsável por aderir à lei de depósito de segurança do Arizona e por devolver o depósito de segurança ao inquilino. É responsabilidade do novo comprador garantir que ele receba todos os depósitos de segurança do proprietário atual.
O que acontece se você não seguir a lei de depósito de segurança do Arizona?
O não cumprimento da lei do Arizona que rege o depósito de segurança pode resultar na concessão do inquilino duas vezes a quantia do depósito de segurança indevidamente retido, além de quaisquer danos concedidos pelo tribunal.
Qual é a lei de depósito de segurança do Arizona?
Se você gostaria de ver o texto real da lei, consulte os Estatutos Revistos do Arizona, §§ 33-1321 e 33-1341.