Quanto você pode cobrar e o que você pode deduzir
Depósito de segurança máxima do aluguel de um mês no Alabama
No estado do Alabama, os proprietários podem cobrar um depósito de segurança equivalente a um mês de aluguel. Taxas adicionais podem ser cobradas por animais de estimação , por mudanças na unidade e por situações que criam uma responsabilidade adicional para o locador.
Razões que você pode manter depósito de segurança de um inquilino no Alabama
No estado do Alabama, o locador pode manter um depósito de segurança ou uma parte do depósito pelas seguintes razões:
- Aluguel não pago
- Danos em excesso de desgaste normal e rasgo
35 dias para devolver depósito de segurança do inquilino no Alabama
Os proprietários de imóveis do Alabama devem devolver o depósito de segurança de um inquilino no prazo de 35 dias após a saída do inquilino.
Notificação por escrito detalhada:
Se um senhorio fez quaisquer deduções do depósito de segurança do inquilino, o locador deve incluir uma declaração por escrito detalhada juntamente com a parte do depósito de segurança do inquilino que está sendo devolvido. Esta declaração deve descrever a natureza do dano, bem como o custo aproximado para repará-lo.
Correio de primeira classe:
O locador deve enviar a parte do inquilino do depósito de segurança junto com a lista detalhada, se necessário, por correio de primeira classe.
Endereço de encaminhamento:
O locatário é responsável por fornecer ao locador um endereço de encaminhamento válido, por escrito, onde o depósito de segurança do inquilino e a lista detalhada, se necessário, podem ser enviados.
Se o locatário não fornecer ao locador um endereço de encaminhamento válido, o locador deverá enviar o depósito ao último endereço conhecido do inquilino ou, na falta dele, para o endereço do imóvel alugado.
Apreensão do inquilino:
Se o inquilino não solicitar a caução ou descontar o cheque no prazo de 180 dias, perde o direito ao depósito.
Você tem que cobrar todos os inquilinos a mesma quantia como um depósito de segurança?
O depósito de segurança não precisa ser o mesmo, mas deve ser baseado na mesma escala. Os depósitos não podem ser mais do que o equivalente a um mês de aluguel, mas se o aluguel mensal for diferente, então o valor do depósito caução será o mesmo.
Por exemplo, um apartamento que aluga por US $ 1000 por mês só pode comandar um depósito de segurança de US $ 1000, enquanto um apartamento que aluga por US $ 1500 por mês pode comandar até US $ 1500 como depósito de segurança.
Depósitos de segurança não são necessários para ganhar juros no Alabama
O Alabama não possui nenhum requisito específico sobre como o locador deve armazenar o depósito de segurança de um inquilino. Um senhorio também não é obrigado a pagar um juro de inquilino em seu depósito de segurança.
Notificação por escrito não é necessária após o recebimento do depósito de segurança no Alabama
Um senhorio não é obrigado a fornecer um inquilino com aviso por escrito após o recebimento do depósito de segurança.
Inspeção passo a passo não é necessária no Alabama
O estado do Alabama não exige uma inspeção inicial antes da saída do inquilino.
Novo comprador responsável por depósitos de segurança se você vender sua propriedade
Se você vender sua propriedade, o comprador herda a responsabilidade de devolver o depósito de segurança do inquilino, portanto, é sua responsabilidade garantir que todos os depósitos de garantia dos inquilinos tenham sido transferidos para eles. Todos os compradores devem certificar-se de que esta é uma cláusula incluída no contrato de compra.
O que acontece aos senhorios que não seguem a lei de depósito de segurança do Alabama?
O não cumprimento da lei de depósitos de segurança do Alabama pode resultar em que o inquilino receba até duas vezes seu depósito de segurança mais quaisquer danos concedidos pelo tribunal.
Qual é a lei de depósito de segurança do Alabama?
Para aqueles interessados em visualizar o texto original que rege o depósito de segurança no estado do Alabama, consulte o Código do Alabama §§ 35-9A-201 e 35-9A-301.