6 direitos dos inquilinos no Havaí
Direito do Habitante do Havaí a Habitação Justa
§§ 515.1-515-20
Todos os inquilinos do estado do Havaí têm o direito de moradia justa. Os inquilinos no Havaí não são protegidos apenas pela Lei Federal de Habitação Justa, mas também recebem proteções adicionais pela lei estadual do Havaí.
Sob o Federal Fair Housing Act, sete classes de pessoas são protegidas. Essas classes incluem:
- Cor
- Deficiência (física e mental)
- Status Familiar
- Origem nacional
- Corrida
- Religião
- Sexo
O objetivo desta lei é garantir que todos os inquilinos e inquilinos atuais sejam tratados igualmente quando se candidatam à moradia, tentando obter assistência financeira para moradia e durante o período de locação real. Um exemplo de uma ação do proprietário que seria considerada discriminação sob a Lei Federal de Habitação Justa seria se um locador tivesse dois possíveis inquilinos para escolher preencher uma vaga e fosse cobrar de um inquilino em perspectiva um aluguel maior pelo mesmo apartamento porque ele ou ela era um membro de uma certa raça.
O estado do Havaí também tem suas próprias regras sobre Fair Housing. Essas leis podem ser encontradas nos Estatutos Revisados do Havaí, §§ 515.1-515-20. Além das sete classes já protegidas pela Federal Fair Housing, a lei do Havaí inclui as seguintes seis classes como protegidas da discriminação habitacional:
- Era
- Ancestralidade
- Identidade ou Expressão de Gênero
- Infecção pelo Vírus da Imunodeficiência Humana (HIV)
- Estado civil
- Orientação sexual
Um exemplo de uma prática de aluguel ilegal e discriminatória sob a lei estadual do Havaí seria se um locador exigisse que um inquilino em potencial fosse testado para o HIV antes que o locador estivesse disposto a alugar a habitação ao inquilino.
Veja também:
Direito do inquilino do Havaí para o depósito de segurança
§ 521-44
Inquilinos no estado do Havaí têm o direito de certas proteções quando se trata do depósito de segurança que o senhorio coleta. A lei do inquilino do senhorio do Havaí limita o quanto o locador pode cobrar do inquilino, o proprietário pode fazer deduções do depósito de segurança e o quão logo o inquilino se muda para o locador deve devolver o depósito ao inquilino.
Proprietários do Havaí estão autorizados a recolher depósitos de segurança de cada inquilino em suas propriedades de aluguel. No entanto, eles não estão autorizados a cobrar mais do que o equivalente a um mês de aluguel como depósito de segurança. Por exemplo, se o aluguel mensal for de R $ 1.000,00, o máximo que o proprietário poderia cobrar com um depósito de segurança é de R $ 1.000,00.
A lei do Havaí não possui regras específicas sobre como o locador deve armazenar o depósito de segurança do inquilino durante a locação do inquilino.
A lei inquilino-senhorio estabelece as razões pelas quais um proprietário pode fazer deduções do depósito. Estes incluem a cobertura de aluguel não pago e a falta de devolução das chaves da propriedade.
Um inquilino no Havaí tem o direito de ter seu depósito de segurança devolvido a eles dentro de 14 dias após a saída. O proprietário deve enviar este depósito para o último endereço conhecido do inquilino, juntamente com uma lista discriminada por escrito de todas as deduções que foram retiradas do depósito.
Direitos do inquilino do Havaí após a violência doméstica
§§ 521-79- 521-82.
A lei do inquilino senhorial do Havaí oferece certas proteções aos inquilinos que foram vítimas de violência doméstica. Desde que o locatário tenha algum tipo de prova de que foi vítima de violência doméstica, como uma ordem de proteção ou boletim de ocorrência, o indivíduo geralmente pode rescindir seu contrato de locação antecipadamente sem penalidade.
Neste caso, o locador não pode multar o inquilino por quebrar o contrato.
Se o inquilino quiser ficar na propriedade alugada, o senhorio é responsável por trocar os bloqueios do inquilino ao custo do inquilino. Se um inquilino alegar falsamente ser vítima de violência doméstica, o locador poderá receber até três vezes a renda mensal ou três vezes reais, o que for maior.
Direito do Locatário do Havaí de Alugar Divulgação
§§ 521-21,521-35,521-64, 521-68
Os senhorios e inquilinos geralmente trocam o aluguel pela capacidade de residir em uma unidade de aluguel. Sob a lei do inquilino do senhorio do Havaí, os inquilinos têm o direito de saber certas coisas sobre os termos do aluguel.
O locatário deve informar ao locatário quanto a renda é devida a cada prazo, quando e onde o aluguel deve ser pago, e por quanto tempo o contrato de locação é válido. Os inquilinos no Havaí podem deduzir o aluguel se o locador não tiver feito o reparo necessário dentro de um determinado período de tempo. Proprietários no Havaí têm o direito de aumentar o aluguel de um inquilino, mas devem fornecer ao inquilino uma certa quantia de aviso por escrito antes de poderem fazer o aumento.
Direitos do inquilino do Havaí após a retaliação do senhorio
§§ 521-63, 521-74 e 521-74,5
A retaliação de proprietários é ilegal no estado do Havaí. Ações que podem ser consideradas retaliações por um senhorio incluem o aumento do aluguel de um inquilino ou a diminuição dos serviços para o inquilino. Um inquilino tem o direito de rescindir o contrato de locação se o locador se recusar a fazer reparos na unidade em tempo hábil. Se um senhorio foi encontrado para agir em retaliação, o inquilino pode receber danos reais, bem como honorários advocatícios razoáveis e custas judiciais.
Direito do inquilino do Havaí a observar antes da entrada do senhorio
§§ 521-53 e 521-70.
No Havaí, os inquilinos têm certo direito à privacidade. O inquilino paga aluguel por esse direito. A lei do inquilino dos proprietários de terras do Havaí detalha determinados momentos em que um senhorio pode entrar legalmente no apartamento de um inquilino, bem como o aviso necessário que o proprietário deve dar. Na maioria das situações, o proprietário deve notificar o inquilino com 48 horas de antecedência antes de obter acesso à unidade do inquilino. Razões legalmente permitidas para entrar na unidade incluem mostrar a unidade aos possíveis inquilinos e fazer os reparos necessários.
Lei do inquilino senhorio do Havaí
Para consultar as leis completas de inquilino do proprietário do Havaí, consulte os Estatutos revistos do Havaí, §§ 521-1 a 521-82.
Aviso obrigatório antes da entrada do senhorio
No estado do Havaí, os inquilinos têm o direito de desfrutar de sua propriedade em paz e tranquilidade . Isso inclui o direito de ser notificado antes que o locador possa entrar em sua unidade.
No Havaí, o locador geralmente deve avisar o inquilino com dois dias de antecedência para que o locador possa entrar no apartamento do inquilino.
Horários em que um senhorio pode entrar
A lei do Havaí estabelece que um locador pode entrar na unidade de um inquilino em “horários razoáveis”. Geralmente, isso é considerado um horário comercial normal, como entre 8h e 18h.
Razões para um proprietário entrar na unidade de um inquilino
Um proprietário do Havaí pode entrar legalmente na unidade de um inquilino pelas seguintes razões:
- Para inspecionar a propriedade.
- Para fazer reparos, melhorias, alterações ou decorações necessárias ou acordadas
- Para fornecer serviços acordados.
- Para mostrar a unidade a futuros inquilinos , potenciais ou reais compradores, hipotecários ou empreiteiros.
- Durante a ausência prolongada de um inquilino para manutenção ou inspeções
Exceções ao Aviso
Um proprietário não precisa dar um aviso prévio de dois dias em caso de emergência, como um cano de água rebentado. Se o inquilino abandonou a unidade, o locador também não é obrigado a avisar antes de entrar na unidade.
Lei do Havaí sobre Entrada de Proprietários
Se você gostaria de ver o Estatuto do Havaí sobre a entrada do senhorio, consulte os Estatutos Revistos do Havaí, §§ 521-53 e 521-70.