Você compra um terreno de 50 acres não melhorado e arborizado como investimento. Você também acha que você pode convertê-lo em uma aposentadoria ou propriedade de casa de férias em algum momento no futuro, mas isso é anos de distância. Não está no seu estado e você passa anos sem visitar a propriedade.
Você pede aos locais para verificar isso de vez em quando, mas você não faz o acompanhamento.
Sete anos depois, você recebe um documento oficial pelo correio dizendo que alguém está tomando posse de sua terra. Você chama um advogado, e depois de alguma pesquisa, você descobre que não pode fazer nada a respeito, já que nesse estado um invasor pode tomar uma ação de Posse Adversa após sete anos. Você acabou de perder seu investimento e seu lar de idosos.
Não, isso não acontece com frequência, mas a possessão adversa de alguma forma ou outra com prazos diferentes está nos livros em quase todos os estados. Um invasor é alguém que se muda para sua propriedade e passa a residir sem o seu conhecimento ou aprovação. Se eles ficarem tempo suficiente sem descoberta e remoção, você pode acabar nessa situação.
O que eles precisam fazer
Na maioria dos estados, e estes variam em idioma, existem cinco requisitos básicos que um invasor deve satisfazer para usar com sucesso a posse adversa.
- Eles devem tomar posse exclusiva da terra. Pode ser residencial ou para um negócio, mas eles devem assumir o uso da terra.
- O uso da terra deve ser aberto e óbvio, o que significa que eles podem ser vistos usando a propriedade, não se escondendo em um bosque em um canto.
- Eles não podem compartilhar o uso da terra com mais ninguém, em outras palavras, posse e uso exclusivo.
- Eles não podem estar lá com a permissão do dono de qualquer forma. O proprietário não teria conhecimento de seu uso da terra e se oporia se fosse conhecido.
- Sua posse da propriedade deve ser contínua pelo período legal. Em nosso exemplo, isso significa que eles usaram e ocuparam a propriedade todos os dias durante o período de sete anos.
No que diz respeito à exigência de uso contínuo, os proprietários que verificam suas terras regularmente e descobrem que um invasor pode colocar uma pontada em seus planos. Se você inspecionar sua propriedade e encontrar posseiros, verifique com as autoridades locais e um advogado sobre seus direitos e tome as medidas necessárias para expulsá-los da propriedade. Mesmo se eles retornarem novamente, o período de tempo legal começa novamente.
É importante porque o invasor pode tirar sua terra e seu título de você. E eles não precisam compensar você de nenhuma maneira. Você simplesmente perde sua propriedade. Se você não puder ou não quiser visitar a propriedade pelo menos uma vez por ano, pague a alguém para sair e tirar muitas fotos com uma câmera GPS todos os anos e enviar um relatório por escrito de que ninguém foi encontrado na propriedade. Poderia ser um agente imobiliário, avaliador, agrimensor, ou apenas sobre alguém disposto a fazê-lo.
Se você pensar sobre isso, há muita motivação para algumas pessoas fazerem isso com você. Talvez você tenha muito terreno, talvez 100 acres ou mais, e é muito remoto. Você não assiste e alguém descobre isso. Eles dirigem um ônibus antigo, vivem nele, colocam uma latrina e talvez até um pouco de energia solar. Eles têm aluguel gratuito e seu objetivo é possuir sua terra algum dia. Guarde seus interesses.