Aprenda os limites de depósito de segurança e regulamentos em New Hampshire
Existe um limite de depósito de segurança em New Hampshire?
Sim.
Em New Hampshire, um locador não pode cobrar um depósito de segurança de um inquilino que tenha mais de um mês de aluguel. Para os proprietários que possuem propriedades de aluguel que são consideradas “instalações compartilhadas”, como uma pensão, não há limite quanto ao valor que o locador pode cobrar como depósito de segurança.
Alguém está isento de seguir estas regras de depósito de segurança?
Sim. No estado de New Hampshire, os proprietários que residem em propriedades ocupadas pelos proprietários, com cinco ou menos unidades, estão isentos de aderir às regras estaduais de depósito de segurança de New Hampshire. No entanto, se qualquer unidade individual tiver um inquilino com 60 anos ou mais, as regras de segurança estaduais serão aplicadas a esse inquilino e a essa unidade.
Como você deve armazenar o depósito de segurança em New Hampshire?
No estado de New Hampshire, os proprietários devem armazenar os depósitos de segurança dos inquilinos em uma conta de uma instituição bancária ou financeira que faz negócios no estado de New Hampshire.
Os depósitos de garantia devem ser mantidos separados dos fundos pessoais do locador, mas o locador pode manter todos os depósitos de garantia dos inquilinos na mesma conta.
- Um ano ou mais:
Se um senhorio estiver na posse de um depósito caução de um inquilino por um ano ou mais, o depósito caução deve render juros a uma taxa igual à taxa de juros em contas de poupança em New Hampshire.
- Solicitação de inquilino:
Se um inquilino solicitar, um locador de New Hampshire deve fornecer ao inquilino os detalhes de como seu depósito de segurança está sendo armazenado, incluindo o valor do depósito, a taxa de juros, o nome da instituição bancária, o endereço da instituição bancária e o número da conta. O locador também deve permitir que o inquilino examine seus registros de depósito de segurança a pedido dele ou dela.
A notificação por escrito é necessária após o recebimento do depósito de segurança em New Hampshire?
A forma de pagamento que o locatário usa como depósito de segurança determinará se o locador deve fornecer ao locatário um recibo por escrito.
- Sim:
A menos que o depósito de segurança seja pago com cheque, o locador deve fornecer ao locatário um recibo por escrito depois de receber o depósito de segurança. Este recibo deve indicar o valor do depósito de segurança recebido, bem como onde o depósito está sendo armazenado. O locatário também deve atender o inquilino com aviso por escrito de que o inquilino deve alertar o locador de quaisquer itens na propriedade que necessitem de reparos, anotando o recibo ou enviando um aviso separado ao proprietário. O inquilino deve fazer isso dentro de cinco dias após a mudança para a unidade.
- Não:
Se o inquilino pagou o depósito usando qualquer tipo de cheque, incluindo cheque pessoal, cheque bancário, cheque do governo ou cheque sem fins lucrativos, o locador não precisa fornecer ao inquilino um recibo por escrito depois de receber o depósito do inquilino.
O proprietário deve ainda notificar o inquilino, por escrito, de que ele ou ela deve informar ao proprietário, por escrito, se algum reparo deve ser feito na unidade de aluguel dentro de 5 dias após a mudança.
Quais são algumas das razões que você pode manter depósito de segurança de um inquilino em New Hampshire?
Em New Hampshire, um proprietário pode reter todo ou parte do depósito de segurança do inquilino pelos seguintes motivos:
- Aluguel não pago.
- Impostos não pagos.
- Danos em excesso de desgaste normal e rasgo .
- Outras violações ao contrato de locação .
Um passeio pela inspeção é necessário em New Hampshire?
Não. Os proprietários de New Hampshire não são obrigados a realizar uma inspeção contínua quando um inquilino sai de uma unidade de aluguel.
Quando você deve devolver um depósito de segurança do inquilino em New Hampshire?
- 30 dias:
Em New Hampshire, o locador deve devolver a parte do depósito do inquilino que é devido ao inquilino, juntamente com os juros acumulados, dentro de 30 dias da saída do inquilino .
Este depósito deve ser enviado via correio certificado para o último endereço conhecido do inquilino.
- Notificação por escrito:
Se o locador tiver tomado quaisquer deduções do depósito de segurança, o locador deve incluir uma lista detalhada por escrito dessas deduções. A lista deve incluir o motivo da dedução e o valor da dedução. O locador também deve incluir evidências, como recibos ou estimativas de reparo.
- Retenção Indevida:
Se o proprietário não devolver o depósito do inquilino no prazo de 30 dias, não fornecer uma declaração por escrito, se necessário, ou incorretamente retém qualquer parte do depósito do inquilino, o inquilino pode ser concedido até duas vezes o valor do depósito de segurança mais custas judiciais razoáveis e honorários advocatícios.
- Seis meses:
Se um senhorio fez uma tentativa razoável de devolver a parte do depósito de segurança que é devida ao inquilino, e o inquilino não fizer nenhuma reclamação sobre o depósito, depois de seis meses, ele se torna propriedade do locador.
O que acontece com o depósito de segurança se você vender sua propriedade?
Se vender a sua propriedade ou a propriedade mudar de mãos, deverá transferir os depósitos de segurança de todos os inquilinos para o novo proprietário da propriedade. Você deve enviar aos inquilinos uma correspondência certificada que avisa que o depósito de segurança foi transferido, juntamente com o nome e as informações de contato do novo proprietário.
Qual é a lei de depósito de segurança de New Hampshire?
Para o texto original da lei de depósito de segurança no estado de New Hampshire, consulte Estatutos revisados de New Hampshire anotados §§ 540-A: 5 a A: 8 e 540-B: 10.